일시적 1가구 2주택 요건으로 매도 시 해야 할 일

수박빙수님 안녕하세요! 먼저 성공적인 갈아타기 축하드립니다 :) 1. 일시적 1가구2주택 조건 충족시 매도후 해야할 일 : 양도소득세 비과세 대상이더라도 양도소득세 신고(비과세신고)를 하셔야 추후 있을수도 있는 소명절차 등을 미연에 방지할 수 있습니다. 잔금일 또는 등기접수일 중 빠른날이 속하는 달의 말일부터 2개월 내에 신고하면 되며, 홈택스 앱의 '양도소득세 간편신고(비과세신고)'항목을 통해 간편하게 하실 수 있습니다 2. 3번째 주택의 일시적 1가구2주택 충족여부 : 충족합니다. 기산일 기준은 잔금일 또는 등기접수일 중 빠른날이고, 말씀해주신 2주택 잔금일과 3주택 잔금일 간에 1년이상 기간차이 있기 때문입니다. 제가 아는 한에서 말씀드렸으나, 비과세여부에 따라 양도세차이가 0~몇천만원까지도 날 수 있는만큼 전문가(네이버 엑스퍼트, 세무사 등)의 조언도 받아보시길 추천드립니다~ 감사합니다!

수박빙수님 안녕하세요! 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 잘 활용해서 자산을 쌓아나가고 계시군요 👍🏻 세금 쪽은 조건이 하나만 틀어져도 결과가 달라져서 헷갈리실 수 있을 것 같습니다. 조심스럽게 의견드리면, 현재 말씀하신 1번 주택 매도 건은 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 충족한 듯합니다. 매도 후 별도로 해야 할 일은 양도세 신고입니다! 비과세라도 홈택스를 통해 신고해야하며, 절차에 따라 입력하게 되면 비과세 요건을 모두 충족하게 될 경우 최종 과세되는 금액이 없는 것을 확인 하실 수 있습니다. 추가로 3번 주택 관련해서는, 세법상 주택 취득일은 보통 계약일이 아니라 잔금일 또는 등기일 중 빠른 날 기준으로 봅니다. 따라서 3번 주택 계약일이 6월이어도 잔금이 9월이라면, 2번 주택과 3번 주택의 일시적 2주택 판단은 3번 주택 잔금일 기준으로 보는 게 일반적입니다. 다만 다음부터 거래시 양도세는 비과세가 아니라면 금액이 크기 때문에 최종 계약 전에는 꼭 세무사에게 날짜별로 검토받아보시는 걸 추천드립니다. 의외로 실수해서 과세 되는 경우가 종종 발생해서 생각치 못한 세금을 몇천에서 수억씩 내는 경우가 있습니다. 그럼 아무쪼록 원만하게 진행되어 좋은 자산 계속 쌓아가시길 기원합니다 ^^