[첼시팬] 열반스쿨 중급반 독서후기-월부은

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월부은 (3회독)

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2026.06.04 ~ 2026.06.11

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 한줄평 및 느낀점

• 부동산 투자는 나만의 기준을 가지고 저평가된 아파트를 사서 오랫동안 보유해야한다. 사자마자 돈을 벌어야하는 단지를 골라내는 법을 길러보자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.  투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라온다. 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려나갈 수 있는 훈련을 하는게 투자 공부다.

2. 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 우리가 나아가야 하는 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

   - 주식, 부동산 등 내가 직접적으로 시간을 넣지 않는 투자처를 만들어야한다. 돈의 가치는 시간이 갈수록 떨어지기 때문에 가치가 올라가는 것을 꾸준히 사자. 투자란 끈기가 필요한 장기전이다.

3. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

   - 자주 갈아타면, 세금이 많이 들기 때문에 가치가 있는 아파트를 싸게사서 오래 보유하자.

   - 부동산의 가격은 유동적이다. 싼걸 찾는 방법은 주변 단지와 비교를 통해 싼가격을 찾아야한다. Ex) 역과의 거리가 거의 비슷한데 가격이 5천만원이나싸네? 저평가네?

4. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 종은 공부법이다.

   - 1호기 투자하기 전 뽑았던 단지들을 대상으로 그때 투자우선순위에 있었는데 나홀로거나, 전고점 높은 단지들을 지금 가격을 확인하여 왜 안올랐는지. 올랐으면 왜 올랐는지 고민해보기

5. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기 보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

   - 1호기처럼 교통이 그렇게 좋지 않아도 내가 세운 직장,교통,학군,환경이 좋고, 저환수원리에 맞으면 투자해도 4억 넘게 오른다. 단 상승장에 올라타는 경우. 

6. 인생은 길고 , 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.

   - 과거에 똘똘한한채를 투자하지 않았던 이유는 저평가된 싼아파트들이 변동률도 적고 하락할때 비싼 아파트 보다 적게하락 함. 그래서 투자한 것에 적은 리스크를 받을 수 있고, 오른다면 시스템이 형성되어 높은 수익을 안겨준다.

7. 단지주변 일자리, 교통 여건, 선호 혹은 혐오 환경, 학군, 거주민 연령대와 평형별 시세는 중개인에게 물어봐야한다.

    

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 임장 후 모니터링을 통해 투자의 안목을 쌓기
2. 시스템 투자에서 똘똘한 한채로 전략이 바뀐 지금. 어떤 방향으로 나아가야할지 고민해보기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

1. 문제의 심각성을 인식하게 되면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다.
2. 장마철이 시작되는 6월초부터, 8월중순까지가 여름비수기, 수능이 있는 11월 초부터, 설명절이 있는 1월말까지 겨울 비수기
3. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다.
4. 입주 물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되면, 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다. 환금성이 낮고 투자금 회수와 시세차익 실현에 너무 오래걸리기 때문이다.
5. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수 있다면, 좋은 성과로 이어질 가능성이 높다.
6. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.
7. 부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다.
8. 수요와 공급 그리고 그로 인한 대중의 심리변화가 부동산 가격이 변동하는 원인이다.