[열기91기 47조 4ㅓ바나님7ㅏ지마세요 여행자뉼] 수익률 높이는 투자의 모든것 열기 3강 후기

 안녕하세요. 함께 행복한 투자자가 되고픈 여행자뉼입니다.

 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 고르기 위한, 수익률 높이는 투자의 모든 것을 담은 주우이님이 열기 3강 강의 후기 남깁니다.

1. 알게된 것

 - 투자선택기준: 저.환.수.원.리 

 - 입지평가: 직장 교통 학군 환경 공급

  1) 직장=수요 (직장의 양+질) S, A등급은 업무지구

  2) 교통: 중심업무지구까지 시간, 지하철 접근성 *교통개선+입지독점성

  3) 학군: 하락장엔 가격 지지, 상승장에서는 더 큰 상승

  4) 환경: 사람들의 구매력(소비력)

  5) 공급: 기회(뉴타운, 신도시, 대단지)이자 리스크 (투자당시, 전세만기시 전세가 하락)

 - 수익률 분석: 절대적 저평가/ 상대적 저평가 (가격 고정, 가치 고정)

 - 투자결론: 잃지 않는 투자기준 - 저. 환. 수. 원. 리

2. 깨달은 것

- 상승장에는 호재를 조심해야 한다.: 재건축 이슈, 셔세권 등

- 상권: 낮과 밤에 모두 가봐야 한다

 - 1기 신도시 재건축: 재건축 하나가 시작되면 결국 다 하게 된다

- 수익(률)을 높이는 방법: 좋은 것을 싸게 사야 함. 좋지 않은 것을 싸게 사지 말 것 + 보유

 - 수익률 분석을 하지 않으면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다.

3. 적용할 것

 - 수익률 분석 결론까지 하여 임보에 적용하기

 - 앞마당 3개 비교평가 하여 입지가 좋은 곳 선택하고 투자하기!