[열기91기 자산근6 만들어서 3대가 행복할조💛 푸른노을] 3주차 강의 후기 - 수익률 높이는 투자의 모든 것

안녕하세요. 푸른노을입니다.

3주차 강의는 주우이님께서 수익률을 높이는 방법에 대한 강의를 진행해주셨는데요.

10년 전까지만 해도 같은 가격대를 형성하고 있었지만 점차 차이가 벌어지면서 큰 차이를 보이는 단지 사례들을 보면서 입지 가치에 대한 분석을 잘해야 더 큰 수익을 가져갈 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

현재도 입지 가치의 차이가 크지만 가격이 비슷하게 형성되어 있는 단지들이 많이 있는데요. 

이렇게 가격이 섞여있는 경우들이 있기 때문에 가치에 대한 판단이 더욱 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

수익률 높이는 입지 분석 방법

입지평가 기준인 직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급 에 대해서 좀더 디테일하게 배울 수 있었는데요.

입지 결정 요소를 복합적으로 보고 입지 독점성이 있는지를 판단하는게 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

단지 간 비교 평가를 할 때 입지 평가 기준들을 바탕으로 가치 판단을 해서 비교를 하게 되는데요.
정성적으로 비교하면 단지 가치가 비슷하다고 생각되는 단지들도 입지 평가 기준인 정량적인 요소들로 비교를 해보면 입지 가치에 대한 차이가 명확하게 드러나는 경우들이 있었습니다.

앞으로도 해당 단지에서 사람들의 수요를 불러일으키는 핵심 가치는 무엇인지를 생각해보고, 복합적으로 입지 평가를 해서 좀더 나은 선택을 내릴 수 있는 연습을 많이 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

수익률 분석

수익률을 높이기 위해서는 ‘가치가 있는 아파트를 저평가된 가격에 사서 가치에 맞는 가격을 찾아가는 시기까지 기다려야 한다.’ 는 말씀을 해주셨는데요.

하락장에서도 버티고 기다릴 수 있는 힘은 가치에 대한 확신이 있어야 된다는 이야기를 들으면서 확실히 내 물건에 대한 가치를 잘 알고 있어야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

그래서 제가 1호기 투자를 한 단지를 가지고 저환수원리에 대한 판단을 다시 내려보았는데요.

서울 수도권에서는 수익률에 대한 계산은 지방 투자처럼 투자금이 적게 들어가지 않기 때문에 수익금을 기준으로 판단한다고 고려해 보았을 때, 

내 자산에 대한 확신을 충분히 가지고 지켜갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다 :)

마무리

투자를 하기 위해서 가장 중요한 것은 비교평가를 통한 저평가 단지를 찾는 것이라고 말씀해 주셨는데요.

서울 수도권 앞마당을 만들면서 지속적으로 비교평가를 해나가다보니 좀더 익숙하게 가치 판단을 해나갈 수 있는 느낌이 드는데요.

좀더 올바른 판단을 내리기 위해서 입지 평가 기준을 기반으로 비교평가를 내려서 저평가 단지를 찾는 연습을 꾸준히 해보도록 하겠습니다.

마지막으로, 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이라는 말씀을 해주셨는데요.

원하는 목표를 달성하는 순간까지 꾸준히 실력을 쌓아가보도록 하겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 주우이 멘토님

감사합니다.