수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요
꿈이있는집 입니다 💗
최근 Q&A에서도 볼 수 있었고
선배와의 대화에서도 같은 질문를 받았는데요
그 질문은 바로 이거였습니다
“내집마련 기초반 들을까요, 실전준비반 들을까요?”
“내집마련을 할지 투자를 할지 결정을 못하겠어요”
저도 처음엔
내집마련을 할지 투자를 할지 결정을 하지 못해
한번에 내집마련과 투자 강의를 모두 신청하는
조급한 과욕을 부리곤 했습니다
(정말 가랑이가 찢어질 뻔 했고 절대 그러지 마세요..ㅜ)
이후 제 방향성을 투자로 결정하게 되면서
꾸준히 공부를 한 후 돌아보니
1호기는 투자, 2호기는 실거주로 매수 하게 되었네요
혹시 다음 7월에 열릴 내집마련 기초반과
실전준비반 중 어느 강의를 신청해야할 지 고민중이라면
호옥시나
두개 강의를 모두 신청해야겠다 마음을 먹으셨다면
제 경험을 기반으로
어떻게 결정하면 좋을지 말씀 드려볼게요 :)
1. 나의 상황과 필요한 것부터
첫번째는
나의 상황과 나에게 필요한 것부터 알아야 합니다
즉 메타인지 이지요
싱글, 신혼부부, 영유아/학령기 아이를 키우는 부부, 중장년층 처럼 연령이나 가족의 구성부터
직장인인지, 사업을 하고 있는지, 프리랜서인지,
직장도 교대근무인지 정해진 시간이 있는지,
개인의 상황에 따라 우선으로 해야할 것이 달라집니다
저는 아래 조건에 해당한다면
내집마련을 우선순위에 두는 것이 좋다고 생각했습니다
소득이나 저축액이 높은 경우
: 맞벌이를 통해 높은 소득을 벌어들이고, 저축액 규모가 크기 때문에 대출력을 높일 수 있습니다. 대출레버리지를 감당할 수 있다면 투자보다 더 좋은 가치의 내집마련을 할 수 있습니다
투자 공부에 시간확보가 힘든 경우
: 어린 아이를 키우거나 일이 바쁘고 야근이 많은 경우, 안정적인 환경을 위해 내집마련을 우선으로 해놓고 그 이후 갈아타기나 투자를 위한 공부를 해도 좋습니다. (투자는 상대적으로 내집마련에 비해 난이도가 높습니다)
2. 나에게 유리한 것 알기
두번째는
나에게 유리한 것이 무엇인지 아는 것 입니다
내가 가진 종잣돈으로
더 좋은 가치를 지닌 자산을 살 수 있는 방법을 비교해봐야 합니다
매매가 비교 :
예를 들어 종잣돈이 2억일 경우,
생애최초라고 하더라도 LTV가 70%이니
내집마련을 한다면 매매가 6.5억이 최대일 것입니다
(대출가능액 : 6.5x70%=4.55억 + 종잣돈 2억)
하지만 투자를 선택한다면
전세를 활용해 8억대도 매수할 수 있습니다
(매매8억/전세6억 ~ 매매7억/전세5억)
다만, 전세나 월세를 살다 이사해야는 것처럼
실거주의 안정성은 보장받지 못하지요
비규제지역 최근 거래가격
투자금이 적다면
: 만약 종잣돈이 1억 미만이라 투자금이 적다면
내집마련도 할 수 있겠지만,
전세를 레버리지로 활용하는 투자를 할 수 있고
5천을 넣어 1억을 버는 결과를 낼 수 있습니다
5천만원으로 투자 후 매매 전세 모두 1억 오른 상황 소액 투자인 만큼,
많은 앞마당을 가질 수록 비교평가를 잘 할 수록
더 좋은 자산을 매수할 가능성이 높아집니다
(투자에 시간을 더 많이 들여야 한다는 것이죠)
3. 관심을 이어가는 태도
사실 당장 내집마련인지 투자인지
완벽하게 정하지 않아도 괜찮습니다
지금 시장이 어떻게 흘러가는지,
나는 어떤 선택을 해야 할지
관심을 계속 이어가는 것이 중요합니다
그렇기 때문에 당장 결정을 하지 못하겠다면
나의 7월 일정을 기준으로 선택해도 좋습니다
✅ 내가 7월 주말에 매주 임장을 갈 일정이 된다
👉 실전준비반
✅ 주말 일정 조율이 어렵고 우선 이론과 자산 플랜부터 세워야 한다 👉 내집마련 기초반
그리고 앞에서도 말씀드렸지만
두 강의를 모두 신청해서 강의를 다 못듣는 것보다,
내 일정에 맞춰 하나를 선택해 충실히 배우고
꾸준하게 해나가는 것이
설령 빠른 길은 아닐지라도
바른 길이 되어줄거라 생각합니다
내집마련과 투자를 고민 중이신 분들께 도움이 되었길 바랍니다 :)
읽어주셔서 감사합니다❣️
