[9석구석 임장하고 1채씩 늘려서 39억 벌 조 올리버아빠] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 올리버아빠입니다.

주우이님의 깔끔한 3강 정리해봅니다.

수익률의 중요성

좋은 수익률을 위해서는 가치, 가격, 시간이 필요합니다.

결국 가치 대비 싸게 매수하여 가격이 오를 때까지 기다려야 합니다.

가치대비 싸게 매수하려면 끊임없이 비교하여 상대적으로 저평가 되어 있는 단지를 찾는 것이 중요합니다.

"당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈은 

눈덩이처럼 커질 수도, 눈 녹듯 사라질 수도 있다." - 나부맞

월부에서는 늘 싼 시기에 싸게 사야 하며 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안된다고 얘기합니다.

하지만 제 1호기를 돌아보면 수익률을 간과한 것이 많았습니다.

실거주로 1호기를 매수하다보니 수익률보다는 

내가 할 수 있는 가장 좋은 단지

비싸더라도 매매가만 보고 같은 매매가 안에서 가장 가치가 좋은 단지만 비교평가로 선택했습니다.

그러다보니 결국 이미 많이 오른 비싼 단지를 매수했습니다.

그렇지 때문에 가격이 떨어질 수도 있다는 것을 알고 매수했습니다.

싸게 사지 않았기 때문에 수익률이 좋지 않겠지만 

오래 보유하면 결국 수익을 얻을 수 있는 좋은 자산이었기 때문입니다.

다음 투자에서는 훨씬 수익률에 대해 꼼꼼하게 따져봐야겠습니다.

수익률 보고서도 따로 한 장 더 써봐야 좋은 판단을 할 수 있을 듯 합니다.

공급의 해석

과거를 통해 공급을 복기하는 것을 더 심도있게 다뤄봐야겠습니다.

신축 입주를 하면 전월세 물량이 많이 나오는 것은 알았지만 전체 세대수의 절반까지 나온다는 생각은 못했습니다.

앞으로 반포/방배에도 대규모 입주가 있는데 예상 전월세 매물에 의해 매매가가 눌릴 수도 있지 않을까 생각해보았습니다.

하지만 강의에서 말해주신 것처럼 좋은 지역의 입주는 정말 빨리 소진되는 듯 합니다. 

기회는 정말 짧게 오는 듯 하니 가격 변화와 전세 매물의 변화를 유심히 살펴봐야겠습니다.

요즘 공급 정책을 보면 단기간에는 어렵지만 왠지 4-5년이 지나면 수도권에 공급 물량이 쏟아질 수도 있지 않을까 생각합니다. 

그러면 제 다음 갈아타기나 2호기 투자와 겹칠 수도 있다는 생각이 듭니다.

그 때가 기회이자 리스크 일테니 앞으로 나올 입주와 가격의 변화에 신경을 쓰면서 연습하겠습니다.

마인드

오늘 해야 할 일을 묵묵하게 해라. 

느려도 목표를 향해 가라 (계단식 성장).

밸런스 있게 갈 수 있는 행복 버튼을 찾아가겠습니다.

자산 목표 금액이 큰 만큼 멈추지 않고 계속 나아가겠습니다.

반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다. 

반복되는 운이 만들어질 수 있도록 끊임없이 나아가겠습니다.

적용할 점

• 임보 결론에 수익률 보고서 추가하기
• 공급과 가격의 변화를 관찰하기