[열기 91기 2번에 제대로 배워 8자 고쳐보조 넬라30] 수익률을 높이려면 가치, 가격, 시간이 중요하다 (열기 3강 후기)

주우이님 이번 강의에서는 아파트 수익률 보고서에 대해 설명해 주셨다.

수익률 보고서가 왜 중요한지, 어떻게 판단하면 되는지, 최종 결론은 어떻게 작성해야 하는지 자세히 알려주셨다.

직장

좋은 직장이 있는 곳은 거주할 이유가 생기기 때문에 수요가 발생하고, 그 수요는 가격에 영향을 미치게 된다.

결국 주변에 좋은 직장이 있으면 거주하려는 사람들이 많아진다는 것이다.

요즘 동탄이 많이 올랐다 하는데 주변에 좋은 직장이 있으니 그 영향이 그대로 가격으로 이어지는 것 같다.

교통

수도권에서는 교통이 정말 중요하다. 직장이 있는 곳에 거주하기 힘드니 조금이라도 빨리 갈 수 있고 편하게 갈 수 있는 곳에 수요가 발생한다. 지하철로 편하고 빠르게 이동할 수 있는 곳에 수요가 생기고, 지하철은 정시성이 확보가 되기 때문에 지하철이 중요한 이유이다.

하지만 지방에서는 교통은 자차로 이동하는 시간을 따지는데,

울산에 오니 차로 30분 넘게 걸리는 곳이 이제는 멀게 느껴진다. 수도권 살 때는 편도 2시간 출퇴근도 했으면서 ;;;

학군

학교 친구들이 순한 아이들이었으면.. 그리고 공부도 좀 신경 쓰는 아이들이었으면 하는 바람은 모든 부모들의 마음일 것이다. 게다가 학교에 입학하게 되면 그 동네를 벗어나기 힘들기 때문에 한번 자리 잡은 수요는 쉽게 떠나지 않는다. 그렇기 때문에 수요 측면에서 학군도 함께 체크해야 하는 것이라 하셨다.

예전 분당 특강 들을 때 학군이 정말 대단하다 느꼈었는데.. 초등학교 때부터 배정을 신경 써야 하고 같은 단지에서도 동에 따라 배정이 다르기 때문에 그것으로 가격의 차이가 난다는 것!

성취도율이 없는 신도시의 학군은 특목고 진학률로 체크하면 좋다는 것도 알려주셨다.

환경

우리나라 백화점의 매출 규모가 전세계적으로도 상당하다는 것에 너무 놀라웠다. 미니 임장 때 잠실 롯데백화점을 오전에 갔었는데 입장하려고 오전부터 줄을 서서 대기하고 있는 모습을 보고 정말 놀랐었는데..

상권의 유무에 따라 생활의 질이 달라지는 건 이사 와서 정말 깨닫고 있는 부분이다.

투자 후에 수익률을 높이려면 가치, 가격, 시간이 중요하다고 하셨다.

결국, 좋은 것을 싸게 사서 보유하면서 기다리는 시간이 중요하다.

투자 결론 중 가장 어려웠던 부분은 저평가와 수익률 부분이었다.

서울은 이미 대부분의 단지가 많이 올라서 절대적인 저평가 시장은 아니기 때문에, 상대적으로 저평가를 판단하려면 그만큼 비교해볼 지역이 많아야 한다. 

수익률은 투자금 대비 100% 수익률을 위해선 xx억이 되어야 하는데 그게 시간이 지난다고 해서 달성될 수 있는 가격인가? 하는 것에 대한 확신이 없어 어려웠던 것 같다.

하지만 맞고 틀리든 내 의견을 써봤다는 것.. 그리고 그 의견을 계속해서 남겨보는 것에 대한 연습을 해나가봐야겠다.



[적용할 점]

저환수원리는 모든 임보 결론에 꼭 집어넣고 정답이든 아니든 내 의견을 꼭 적어본다.

투자를 했다면 조급하게 팔거나 하지 않고 제 가치를 찾아갈 때까지 시간이 필요하다는 것을 인지하며 기다린다.

상대적인 저평가 판단을 위해 역시나.. 앞마당을 많이 늘린다.