[열기 91기 의지 7ㅏ득 열정 불타5르조 행동이] 수익률 보고서를 통해 가치를 판단하는 실력을 키우고, 앞마당을 늘려 저평가된 좋은 아파트를 찾아 확신을 가지고 장기보유하라

이전 강의들에서는 부동산 투자가 좋은 입지, 가치있는 아파트 등에 대해서 설명 들으면서 가치 있는 것이 어떤 것인지 모르겠다, 막연하다는 생각을 많이 했습니다.

그런데 이번 강의에서는 입지 요소(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)를 구체적인 데이터와 등급으로 평가하고, 같은 가격대 아파트들을 비교하면서 저평가를 판단하는 방법이 매우 인상 깊었습니다.

같은 돈으로 더 좋은 가치를 사는 것이 수익률의 핵심이라는 메시지와 실제 사례에서 입지 차이가 수익률을 어떻게 바꾸는지 알려주신 부분이 많이 기억에 남습니다. 

수익률 보고서를 작성하며 막연함을 구체적인 분석으로 바꿀 수 있다는 점이 인상깊었고, 과제로 임장 보고서를 작성해보며 처음이라서 그런지 너무 어렵다는 것, 조모임을 통해서 앞마당이 넓어짐에 따라 같은 지역에서 비교분석하여 머무르는 것이 아니라 타지역과 비교분석하면서 가치판단할 수 있다는 것을 알게 된 것 같습니다.

수익률 보고서, 미니임장을 진행하며 다시금 강사님이 말씀해주신 내가 살고 싶은 곳(내가 좋아하는 것)과 투자 가치가 있는 곳을 분리해야한다는 것을 생각하게 되었습니다. 익숙함으로 인해 가치를 잘못 생각하지 않고, 객관적 지표를 토대로 단단한 투자자가 되어야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

투자라는 것이 차익을 많이 남기는 것이라고만 생각했는데, 가치+가격+시간을 포함해서 봐야하며, 느려도 꾸준히 행동하면 실력은 쌓인다는 말씀에 용기를 얻었습니다. 그리고 종잣돈이 부족할 수록 입지 독점성과 거주 선호도가 뚜렷한 곳 곳 더 날카로운 가치 분석이 필요하다는 것일 알게 되었습니다.

가라앉히면 올라오는 조금함이 또다시 저를 초조하게 만들었는데 지금 환경에 맞춰서 독강임투 해야겠다는 다짐을 하게되었습니다.

이번 강의를 통해 부동산 투자가 감이 아닌 데이터 기반 비교분석이라는 것을 알게 되었고, 강의 내용을 실천하면서 단계별로 성장해야한다는 것을 알게 되었습니다. 감사합니다.

적용할 점

1. 앞마당 늘리기

  - 지역 랜드마크, 집 근처를 중심으로 최소 3개 지역으로 임장하며 앞마당 늘리기

  - 앞마당 늘릴 때 임장 보고서(수익률 보고서)를 작성하여 결론까지 지어보기

2. 현재 종잣돈으로 투자 가능한 지역 2곳 찾아보기

  - 종잣돈으로 매수 검토가 가능한 지역 찾아보고 앞마당 만들기

  - 내가 좋아하는 것이 아닌 다수가 좋아하는 입지를 찾아 가치 대비 가격 비교하기