[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
제2의 강남은 없다
- 강남의 장점
- 교통의 요지(2호선, 3호선, 7호선, 9호선, 수인분당선, 신분당선)
- 세계 4위의 혁신 클러스터(직주 근접, 주거 편의성)
- 강남 대체 불가
- 수요와 공급의 불일치
- 청년층은 수도권으로 이동, 공급은 지방에 공급
- 도시 설계자들의 탁상공론
- 서울의 인구분산을 위해 건설하나, 서울에서 이주할 사람들의 눈높이를 맞출 생각이 없는 도시계획
- 수요와 공급의 불일치
- 나의 생각
- 국토의 균형발전을 위해 지방도시 개발에 힘쓰고 있으나, 수요자들의 고려하지 않는 도시 설계로 실패하는 안타까움…….- -;;
- 특히 세종, 세종 안에 KTX역을 만들지 않고 버스로 30분 거리에 오송 KTX를 건설한 이유를 알지 못했는데,
- 이 책을 읽고 알게됨 - 서울으로 이동을 불편하게 하기 위해서 …
- 충격! 강남의 큰 장점은 교통입니다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
- 부동산 정책에서 양도세 조정은 고전이구나 !
- 67년 부동산 투기억제 특별 조치법에서도 양도세 인상
- 78년 부동산 투기억제 및 지가 안정을 위한 종합대책에서도 양도세울 인상
- 80년대 부동산 경기활성화 정책 추진 시에는 양도세 인하
- 88년 ~89년 부동산 대책으로 양도세를 누진으로 과세
2. 부동산 가격에 영향을 주는 것들 → 결국은 수요와 공급
- 금리: 주담대가 부동산 대금의 큰 부분을 차지, 금리 조정으로 돈의 유동성을 조절
- 시장상황: 차관경제, 기업수익성 개선, 경제 성장, 경기 회복, 임금상승 등 돈이 공급되면 부동산 가격 상승
- 환율: 환율이 오르면 위기감을 느낀다
- 정부정책: 양도세 인상 또는 완화
✅ 나에게 적용할 점
2호기(1호기 갈아타기) 마련 시 위 내용을 참고하여 찾기
- 제2의 강남은 없으니 강남 접근성을 최우선으로 찾기
- 지방은 인플레를 이길만큼 상승이 쉽지 않다. 나의 실력은 이 명제를 이길만큼 훌륭하지 않으니 역시 서울에서…
지금 시장은 어디쯤 있는건가요?
- 정부는 양도세, 보유세 인상으로 유동성을 조이려고 하고 있으나
- 시장금리는 2.5% 2년동안 동결 중
- 갭투자 장세가 펼치면서 비인기 지역마저 집값이 급등하고 있는 상황은 아님
→> 홍춘욱 박사는 위 3가지를 버블이라고 보고 매도할 시점이라고 책에서 설명하고 있는데
현재는 정부 정책으로 유동성을 조이기 시작했으나 아직 2가지 현상은 나타나지 않고 있음
그러면 아직 버블은 아닌 것이겠죠?? ㅎ 조금 더 올라가나요? 저는 지금 무엇을 해야 할까요?
