[열중 50기 5늘도 읽을 조 또다른해피엔딩]노후를 위해 집을 이용하라 독서후기#9

책 제목(책 제목 + 저자) : 노후를 위해 집을 이용하라 

저자 및 출판사 : 백원기

읽은 날짜 : 6/28~ 29

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후 # 부동산 #투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 10점) :

투자가 필수인 자본주의에서 확실한 투자의 방법 중 하나인 부동산투자로 노후를 준비하라

1. 저자 및 도서 소개

: 백원기  저자는 대학에서 의류직물학을 전공 한 후 의류회사에서 일했다. 부푼 꿈을 안고 시작한 사 업의 실패로 2003년 어려움에 직면했다. 가족과 떨어져 지방에서 취직해 낮엔 일하고 밤엔 책을 읽으며 '절다 망하지 않고 경제적 자유를 얻겠다'는 삶의 목표를 서 있다. 2005년부터 만 2년간 200권의 책을 읽고 부동산 투자를 해법으로 결정한 뒤, 온.오프라인을 통해 투지 공부에 매진했다. 2007년 초부터 부동산을 매입하기 시 작해 2년간 20채를 마련한 후 목표를 이루었다. 그러나 주변에서 여전히 경제적인 어려움으로 목숨까지 버리 는 사람들을 보며 안타까움을 느껴, 돈 걱정에서 벗어나 는 최고의 방법을 알려주고자 책을 썼다. 이후 지금까지 800권 이상의 책을 읽으며 수많은 실전 투자를 통해 부동 산의 흐름과 투자의 숨은 원리를 깨우친 저자는 70여 채 이상의 부동산을 사고팔고 임대하고 관리하며 노후 걱정 없이 살고 있다. 또한 경제 문제뿐만 아니라 건강 문제에 까지 관심을 가지게 되면서 건강하고 경제적으로 궁립하지 않은 삶을 위한 노후 준비 연구소를 운영 중이다

2. 내용 및 줄거리

: 우리가 살고 있는 자본주의는 맑은 날에는 우산을 빌려주고, 비가 오는 날에는 그 우산을 빼았습니다.

그래서 우리는 투자할 만한 때를 기다리면서 투자할 만한 것에 투자할 현금을  갖고 있어야 합니다.

그 투자금을 실제 가치보다 가격이 낮은 투자처에 대출 없이 반복적으로 투자하라 고 합니다.

어쩌면 우리의 인생을 경제활동기준으로 나누어 보면

30년을 배우고 준비해서, 30년을 벌어, 나머지 30년까지 살아야 한다. 라고 생각하면 노후 준비를 위한 투자는 

선택이 아니라 필수라는 생각입니다. 

그리고 그 노후 준비를 위한 투자가성공하기 위해서는 

먼저 열심히 일하고 노력해서 자기 분야에서 전문가가 되어야 하고

소득을 아끼고 저축하고 좋은 수익을 가져오는 안전한 투자처에 투자하고,

그것을 원칙을 가지고 반복해서 노후를 준비하라…

물론 저자는 매매가와 전세가의 차이 즉 갭으로 투자 매물을 가려내지만,

우리는 알고 있을 것이다.  매전가 곧 갭이라 함은 입지 가치를  기준으로 투자 대상을 골라 낸 후

비교평가 할때 참고하는 기준, 또는 공급으로 수요의 변화등을 고려해야 한다는 것을…

어쨓든 월부에서 말하는 입지가치외에 소형에 주목하라는 점과 미래를 예측하지 말고 

경기가 과열되었을때가 아닌 경기가 침체 되었을때가 기회임을 잊지 말라고 합니다.

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:   

• 소형 평수에 주목하라.

  이유 : 중산층의 감소, 노령인구의 증가, 1인가구의 증가 등으로 소형평수에 대한 수요는 늘어나고 있고

           건설회사 입장에서는 소형평수보다는 마진이 높은 국평이상을 선호하다 보니

           소형의 공급은 상대적으로 많지 않기 때문에

   

• 경험으로 얻은 지식만이 진짜다.

   실제로 1호기를 투자해보고, 동료들의 전세세팅을 같이 고민해 보고,  사고파는 경험을 해야만

  강의에서 들었던 지식들이 내 머리속에서 완전히 이해가 되고 내것이 되었다. 

  한번도 실패하지 않은 사람은 한번도 도전하지 않은 사람일수 있다. 

  이제 보유와 매도를 통해 새로 경험하게 될 산지식들이 무엇일지 기대가 된다.

여태 내가 알고 있었던 부자의 기준은 

한강뷰 아파트 

 취미생활을 경제적 고민 없이 할 수 있는 정도

 좋아하는 사람들과 즐거운 일상을 누릴 수 있는 건강…

이런 정도의 물질적인 부분이 더 강조했지만, 저자는

가지고 있는 재산이 모두 현금을 창출하는 시스템으로 운영되어야 한다 고 말한다.

돈이 많고 적음이 아니라 가지고 있는 자산이 현금흐름을 주는 것이어야 한다는 점이 인상적이었고,

나에게 비용을 발생시키는 것은 모두 부채라고 소유의 형태가 아니라 현금을 만드는 자산을 많이 가지고 있느냐 라는 현실적인 부자의 기준인 것 같다.  

저자가 생각하는 진짜 부자의 5가지 조건은

1. 플러스 자산이 많아야 한다.
2. 마이너스 자산이 적어야 한다.
3. 나 자신을 위한 교육에 돈을 지출해야 한다.
4. 만족과 절제를 알아야 한다.

5. 구제하는 삶을 살아야 한다.

   대부분의 사람들은 ‘내가 부자가 되면’ 이라는 조건을 붙입니다.

    부자가 된 후는 물론이요 부자가 되기 전부터  적은 금액으로라도 어려운 이웃을 꾸준히 돕길 바랍니다.  이것이 부자가 되는 가장 큰 비밀입니다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:  부동산 투자의 정석