안녕하세요.
언제 어디서든 여러분과 함께
반짝이고픈 럭셔리초이 입니다.
6월을 끝으로 3개월 봄학기를 마무리하고,
26년의 하반기, 7월을 맞이하네요..
학기를 마무리하고, 약 일주일 정도 휴식하면서
참 많은 생각을 했고, 스스로를 돌아봤고
다시 7월을 준비하면서 마음을 다잡을 수 있었는데요.
학교라는 환경이 아니더라도
항상 행복한 마음으로 행동하는 투자자,
단단하게 오래가는 투자자가 되어야겠다는
마음을 잡는 시간이었던 것 같습니다.
6월 복기
독서
6월 실적/목표 ▶ 4권/5권(80%)
📖 6월 독서후기
6월에 읽었던 책 중에서는
<나의 가치>라는 책이 가장 인상적이었습니다.
독서TF에서 진담튜터님 추천으로 함께 읽고,
6월 독티 오프모임에서 독서모임까지 진행하면서
TF식구분들과 깊은 이야기를 나누었고,
스스로의 자존감에 대해서도 많이 알아가는 시간이었는데요.
지금까지 자신감과 자존감을 혼동하고 있었다는 것,
그리고 자신감보다는 자존감에 더 무게를 두고
스스로의 내면을 채워야 한다는 것을 느낄 수 있었고,
앞으로 스스로를 더 많이 아끼고 사랑하며
자존감을 바탕으로 더 나은 성과를 내는
사람이 되어야겠다는 생각을 했습니다.
그리고, 더 높은 성과를 위해서는
긍정성과 과정을 가치있게 여기는 마음을 갖고
실력을 채우기 위한 구체적인 루틴을 꾸준히 하면서
기버가 되겠다는 마음으로 나누면서
항상 순간순간에 충실해야 함도 배웠습니다.
또, 스스로를 돌아보는 좋은 방법 중 하나인
글쓰기를 더 많이 하면서
내 자신과 대화해야겠다는 생각도 했습니다.
그리고, ETF 책을 조금씩 읽어보고 있는데
<누구나 투자로 부자가 될 수 있다> 책에서는
올바른 대상에 장기간 투자하는 것의 중요성이
너무 자세히 나와있어서 ETF를 대하는
마음 역시도 부동산과 다르지 않음을 배웠고,
투자대상에 대한 이해를 잘 하고 운용해야 함도
느낄 수 있었습니다.
🔖 적용할 점 :
1) 성과 = 태도 x 실력 x 운.
2) 글쓰기를 통해 내면 들여다보기
강의
6월 목표/실적 ▶ 학교 5강, 6강 수강 및 후기 (100%) / 열반스쿨기초반 완강(50%)
6월에는 학교 5,6강을 수강했고,
6월말에는 열기반 수강을 완료하려 했는데
아직 다 듣지는 못했습니다.
지투 개강하기 전에 빠르게 완강해보겠습니다.
🎙️5강. 선배강의 / 성공루틴님, 나일이님, 후추보리님
- 실력을 만드는 축적의 시간(성공루틴님)
- 리스크를 줄이고, 흔들림을 이기는 담대한 운영(나알이님)
- 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법(후추보리님)
★후기 : https://weolbu.com/s/N1FDpEiQKE
🔖 적용할 점 : 시장 분위기 파악시 매도자로 전임해보기(O), 비용보다는 “문제 해결”에 우선순위를 두고 행동하기(~ing), 매월 포트폴리오 점검하며 나의 상황에서 최선의 결정 계속 해나가기(~ing)
🎙️6강. QnA강의 / 양파링멘토님
6강에서는 양파링 멘토님께서 다주택 시스템에서 똘똘한 1~2채의 자산으로 옮겨가야하는 현 시장 상황에서 흔들리는 학생들을 위해서 중요한 투자의 원칙과 기준들을 다시 상기시켜주시고, 앞으로 각자의 상황에 따라 어떤 것들을 배워나가야 하는지 명확하게 알려주셨습니다. 부동산에만 갖혀있기 보다는 시장 상황에 맞게 유연한 자세를 가지고 투자 대상을 바라보아야 함을 배웠고, ‘좋은 자산을 산다’의 의미도 다시 한 번 명확하게 마음에 새길 수 있었습니다.
또, 멘토님께서 지난 10여 년의 시간 동안 시장 안에서 느낀 점들을 구체적으로 나눠주셔서 앞으로 복기를 할 때 어떤 점들을 더 잘 기록하고 생각해보아야 할지 기준도 잡을 수 있었습니다.
“제가 이 단지들을 떠나보낸 이유는 가치를 몰라서도, 가격을 몰라서도, 전략이 없어서도 아니었어요. 저의 마지막 결단을 가로 막았던 것은 ‘보상받고 싶은 마음’이었습니다.” 라며 완벽한 투자를 해내고 싶었던 감정을 말씀해주셨는데요. 완벽함보다 더 중요한 것은 “행동”하는 것이고, 그 선택을 옳게 만드는 것은 우리 자신이라는 점을 깨달았습니다.
🔖 적용할 점 : “가치가 좋은 자산을 산다”는 대원칙 기억하기, 복기의 완성은 기록이 아니라 ‘실행’ (~ing)
임장
6월 목표/실적 ▶ 임장보고서 1개
💎6월 임장보고서 : https://weolbu.com/s/OWPZ9g8G0Q
6월에는 저에게 부족한 임장지인 서울 2급지 지역을 임장하면서 상위급지에서의 선호도는 어떻게 형성되는지 전임/매임을 통해서 파악해볼 수 있는 기회였고, 향후 갈아타기 시나리오를 점검해보면서 투자검토가 가능한 후보단지들을 선별하며 행복한 상상도 해볼 수 있어 좋은 자극이 되었습니다. 또한 기존 2급지 앞마당들을 생활권 별로 쪼개어 한 판으로 정리도 해보고, 최종 투자후보 선정과정에서 배정 임장지와 가격/가치를 비교도 해보면서 ‘땅의 가치’에 대해 더 깊게 고민해보는 시간도 가졌습니다.
솔직히… 임보에 있어서 그동안 “잘 쓴다”는 칭찬을 많이 받아왔었다 보니, 여기서 뭘 어떻게 더 잘 써야 할지 막막하기도 하고, 약간의 자만하는 마음도 있었는데, 이번 학기에 그 벽을 깰 수 있었습니다. 인턴튜터님께서 과거에 쓰셨던 임보를 보면서 제가 얼마나 안일한 마음으로 임보를 써왔었는지 깨달았고, 투자자로서 성장하려는 마음이 많이 부족했었음을 느낄 수 있었습니다. 임보를 더 깊이있게 쓰는 방법을 알려주신 인턴 튜터님께 진심으로 감사드리고, 앞으로는 “하던대로 하는”임보가 아닌, “궁금증과 생각”을 바탕으로 임보를 쓰는 찐투자자가 되겠습니다.
🔖 적용할 점 : 임장보고서의 양식에 얽매이지 않고, 궁금증을 바탕으로 생각을 펼쳐나가는 임보 작성하기
투자
6월 목표/실적 ▶ 실거주 1채로 갈아타기 시뮬레이션
4~6월, 매월 갈아타기 시뮬레이션으르 진행하면서 2가지 금액대로 검토를 해보았는데요.
- 4~5월에는 전고점 수준에서 매도 후, 대출 레버리지로 실거주 갈아타기를 하는 것
- 6월에는 전저점 대비 180% 수준에서 매도 + 2~3년 종잣돈 모으는 금액 + 대출 레버리지로 실거주 갈아타기를 하는 것
이렇게 2가지 방향에 대해서 각각 투자후보를 뽑으며 검토해보았습니다. 지금 당장 어떤 액션을 취할 수 있는 상황은 아니지만, 다양한 경우의 수를 고려하여 방향을 정해보고, 의사결정을 내려보는 행동 자체가 굉장히 의미있는 일이라는 것을 느낄 수 있었습니다. 앞으로 시장이 어떻게 흘러가게 될지는 모르지만, 나의 상황에서 최선의 선택을 하려는 노력을 게을리 하지 않고, 계속해서 시장에 참여자로 남아있어야겠다는 생각을 많이 했습니다.
또한, 이번 학기는 5.9일 양도세 중과 종료로 규제가 강화되며 매물이 더 잠겼고, 6.3지방선거로 정치적 불확실성이 생겼다가 사라지는 과정에 있었다보니, 이러한 상황 변화에 따라 가격이 실시간으로 바뀌는 것을 목격할 수 있었는데요. 보고있던 단지의 가격대가 적게는 5천에서 많게는 2억 이상 달라지는 것을 살펴보면서 사람들의 심리가 어떻게 가격에 반영되는지, 그리고 매물이 잠기는 시장에서 가격이 어떻게 상승하는지를 피부로 느낄 수 있었습니다.
🔖 적용할 점 : 매월 포트폴리오 점검을 통해 투자 후보단지 시뮬레이션 해보고 시장 상황 정리해 나가기
나눔
6월 목표/실적 ▶ 나눔글 5개 / 부동산 QnA 30개 / 돈독모 리딩 / 임장지 공급심화 발표
✏️6월 나눔글
“이 단지는 별로야” 편견으로 기회를 지우고 계신가요?
이대로만 따라하면 누구나 “프로 전화임장러”가 될 수 있습니다.
의기양양하게 시작했다가 조용히 포기한 적 있으신가요?(ft.성장의 고비를 극복하는 방법)
[초이's 압축 임보 시리즈] 7편 투자결론 편 ① 투자기준 세우기(ft.양식첨부)
✅ 반모임 발표 : 3개월 시세트래킹, 숫자 너머의 것들을 배웠던 시간
돌이켜보면 많이 서툴렀고, 행동하면서도 긴가민가한 적도 많았고, 스스로 잘하고 있는 걸까? 고민 되는 시간들도 있었지만 그 모든 과정 속에서 튜터님께 여쭤보고 방향을 바로 잡으려 했었고, TF 환경 덕분에 주변 동료분들께도 많이 물어보면서 저의 부족한 부분들을 채우려 노력했습니다. 앞으로 개선해야할 부분들이 더 많지만, 그럼에도 참 감사한 것은… 월부에 와서 ‘나눔’이라는 걸 배우면서 ‘행복’을 많이 느낀다는 점입니다. 해보지 않았다면 몰랐을 인생의 귀중한 가치들에 도전하게 해주셔서 감사합니다.
📚돈버는 독서모임 리딩 :
이번 달 돈버는 독서모임은
<부의 사다리에 올라타라>라는 책이었는데
월부 경력 4~5년차 동료분들과
그동안의 투자 여정에 대해서
말하지 않아도 서로 이해하는 그런 깊은 공감을 바탕으로
대화할 수 있어서 너무 즐거운 시간이었던 것 같습니다.
각자 다른 자리에서였지만,
묵묵히 걸어왔던 그 시간들이
너무 귀하고 대단하고 멋지다는 생각이 들었고,
이야기 하는 내내 서로가 서로를 응원하는
따뜻함이 있어서 더 좋았던 것 같습니다.
함께했던 돈독모 시간에 대해서
긍정적인 후기 남겨주신
참여자 분들 너무너무 감사드립니다.
🔖 적용할 점 : 소통에 있어서 가장 중요한 것이 극도의 솔직함과 개방성이라는 것을 배웠습니다. 다음 달 어떤 강의를 듣게 되든, 더 마음을 열고 솔직하게 먼저 다가가고 소통하고 저의 부족한 부분들을 채워나가는 시간을 보내겠습니다.
루틴
6월 목표/실적 ▶ 평일 시세 + 전임 / 매일 독서 인증
이번 학기 동안 루틴을 지속하면서 배운 점이 2가지 있습니다.
하나는 루틴의 허들을 낮추는 것이 정말 중요하다는 점입니다. 저는 독서를 못하는 날은 단 한 문장을 읽고 인증을 했고, 시세를 못했던 날도 네이버 호가를 1~3개 정도 단지만 확인해도 했다고 치면서 지속했었는데요. 아주 낮은 수준이지만 ‘해냈다’는 마음은 다음 날 한 번 더 행동에 옮길 용기를 주었습니다.
또 하나는 루틴을 만들어가는데 ‘함께하려는 마음’이 큰 역할을 한다는 점입니다. ‘시세 조사하고 전임한 내용을 반원분들, 그리고 독서TF 조원분들께 나눠드려야지~’라는 마음을 먹었던 것이 그동안 들쑥날쑥했던 시세루틴을 잡는데 굉장히 큰 동기부여가 되어주었습니다. “동료분들이 내 시세 이야기를 기다리시지 않을까?”하는 마음에 하루라도 더 하려고 노력했고, 조금 더 자세하게 지역 이야기를 전해드리고 싶어서 전화임장을 2~3통 더 할 수 있었습니다.
아마 혼자였다면 못해냈을 겁니다. 함께 3개월 달려주셨던 동료분들께 진심으로 감사드립니다.
🔖 적용할 점 : 혼자 해내기 힘들 때면, 함께 행동할 수 있는 환경을 만들기
7월 계획
7월은 지방투자실전반에서
조장으로, 운영진 부반장으로
배우고 나누며 성장하는 시간을 보낼 예정인데요.
학교에서 해왔던 것들의 수준을 낮추지 않고,
다정함의 온도를 더 높이며
조장님들 그리고 우리 조원분들과
밀도있는 성장의 시간을 보내고 싶습니다.
🌟정량적 목표
- 독서 : 5권
다정한 사람이 이긴다
대한민국 부동산의 역사
네이비씰 승리의 기술
리더의 돕는법
ETF의 모든 것
- 강의 : 업로드 2일 이내 완강/후기
- 임장/임보 : 임장 12회 / 임보 50p / 매임 40회
- 투자 : 13억 ~ 20억까지 투자 후보 트래킹 → 최종 결론에 반영
- 루틴 : 매일 독서인증 / 평일 매일 시세트래킹 인증
- 나눔 : 나눔글 주 1회 / 부동산 QnA 평일 매일 1개 / 돈독모 리딩
* 우리 조, 지투실29기 조장님들과 함께 성장했다는 뿌듯한 마음으로 7월 마무리하기
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