열중반을 신청한 이유. 전세빼기 강의 였고, 적정 전세가셋팅의 중요성을 깨닫게 해주신
양파링튜터님 알찬 강의 감사합니다! 본업에 집중할시기라 늦었습니다ㅎ_ㅎ
일단 후회하지 않게 뭐라도 사고보자! 투자를 결심한 6월,
최근 수도권 시장은 전세도 부족하고 공급도 부족하다 보니, 전세 셋팅에 대해 너무 안일하게 생각하고 있었습니다.
‘어짜피 전세가 없으니, 비선호단지나 기본상태만 아니면 나갈것’ 라고 이미 당연하게 자리잡고 있던 생각에 한번도 안나갈꺼를 고민하지 않은 제게 다시한번 놀랐습니다ㅎㅎㅎ
그래서 매수 조건과 투자금만 고민하고 있었던 것 같습니다.
“시장이 빼주는 전세가 아니라 내가 빼는 전세”
전세는 단순히 시장에 맡기는 것이 아니라, 내가 직접 설정하면서 주도하여 기준을 잡아가는것.
내가 세운 기준과 이유에 맞게 적정 전세가를 설정하고, 경쟁력 있는 조건을 만들 수 있는 실력,
단순히 투자금만 보고 매수하는 것이 아니라, 매수 이후 어떤 상황이 발생할 수 있는지, 어떤 비용을 치르게 될 수 있는지 대응까지 하는 부분까지 알려주셔서 감사합니다><
또한, 조건부전세대출.. 계약 과정을 이해하고, 매물의 가격만 보는 것이 아니라, 그 안에 숨겨진 조건들을 읽을 수 있어야 투자 후보군도 넓어지고 더 좋은 선택을 할 수 있다는 것을 알고, 물건들의 상황을 보면서 뜯어보면서 조건을 만들어 보겠습니다.
bm.
전임전 가격 조건들을 조합하여 유추해보고, 내자금에 맞도록 조건만들어보기
Fact. 단생공
처음에는 굳이 시장의 전세가가 있는데 왜 이렇게 까지 설정해야 하지? 라는 생각이 들었습니다.
하지만, 적정전세가를 설정하다보면 특히 리스크를 다시 한번 점검할 수 있고, 내스스로 기준을 만들어가는 과정이라 느꼇습니다.
bm.
매임단지 공급파트 교안 2현재2 그대로 임보적용하기
Fact.투자의 책임은 내몫
정말 아차 싶었던 부분이였습니다ㅎ
지금까지는 매수 자체에만 집중했기 때문에 계약 이후 과정에 대해서는 깊게 생각해본 적이 없었습니다.
계약서 작성, 특약, 등기부등본 확인 같은 부분들은 막연히 그때 가서 처리하면 된다고 생각했습니다.
하지만 실제로는 계약서 한 문장, 특약 한 단어가 매수자에게 유리할 수도 있고 불리할 수도 있다는 것과 그때가서 허둥지둥 하지않도록, 계약 전까지도 지속적으로 등기부등본 확인하고, 계약서 내용을 꼼꼼하게 검토 하겠습니다!
특히 특약에 있어서 내 입장에서만 생각하며 무조건 요구하기보다는
결국 부동산은 사람과 사람이 만드는 거래이기에,
말 한마디로 감정이 상할 수도 있고, 좋은 계약이 틀어질 수도 있기에 작은것에 무조건 넣어야한다는 반박보다는 나중에 가치있는 것을 소유하지 못할 수 있는 부분까지 고려하여 유연적으로 가져갈 것과 아닌것을 구별해야 된다는 것을 배웠습니다.
bm.
투자후기담 매일 읽으면서 계약과정, 계약시 유의사항 인지하기
미리 계약과정, 특약사항 체크리스트 정리해놓기
댓글
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