*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 산본동 래미안 하이어스 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 래미안하이어
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
군포시 종사자 수 : 11.5만명
군포시 직장 등급 : B
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 41분 (환1)
여의도역 : 38분 (환1)
시청역 : 51분 (환0)
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 산본중학교, 학업성취도 88.6%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 이마트 1개
스타벅스 5개
대학병원 1개
등급:B등급
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 군포시 인구수 : 25만명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1357명
(1년 : 1357세대 / 3년 : 4071세대)
3) 3년 입주량 합계 : 세대 (26년 0세대 + 27년 640세대 + 28년 1574세대)
4) 연 평균 입주량 : 2214세대÷3년 = 연평균 738 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 738÷1357=0.54배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.54 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 산본래미안하이어스 34평 현재 매매 11억, 전세 7억
5년 내 고점 매입시: 년 월 매매 12.3억 전세 6.7억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 8.45억 전세 5.4억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :전고점대비 -11.58%하락한 가격으로 저평가로 보인다.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :300세대 이상 1.2.3,탑층 제외 -산본에 대장이고 고층 매물임
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :200%수익률 8억 19억 이상 10년후 매매가 22억이상 수익 가능함.
4) 원금보존 :전세가율65%:전세금7억 10년후 14억 11억 원금 보존 가능
5) 리스크 대비: 산본 자체의 공급이 없음
나의 투자 결론(매수 여부):
산본은 비규제 지역 4억대 투자금
비규제 지역중 구리수택이편세상과 비슷한 투자금.
구리가 절대적 거리는 가깝지만
래미안하이어스가 품고 있는 직장의 수요가 더크다.
환경은 구리가 수택이편한은 백화점이 있지만 주변 재개발이 진행되지 않음,래미안하이어스는 대장이라 같이봄
호재가 있어 상승장에 더 파워풀하게 올라갈것 같다.
래미안하이어스가 싼것은 맞다.하지만 산본과 구리는 가치가 보통인 지역이다 매도를 해야하면
선호도가 높은 래미안 하이어스를 투자 할것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
-산본은 안양 의왕 입주 때문에 눌려서 상승을 많이 못함 상황이다.
대장인 래미안 하이어스도 많이 회복하지 않은 상황.아!!!돈 있음 투자하고 싶다.
