[지투실29기 채널5주파수로 즐거운 성장모드 얼라인하조 한강뷰살모찌누나] 1강 잔쟈니 튜터님 오프 강의 듣다 몰래 😭울어버린😭후기

안녕하세요 한강뷰살모찌누나, 열정모찌입니당 :)

우와 ㅎㅎㅎ 여러분 제가 드디어 지투실을 듣게되었습니당!!!

정말정말 듣고싶었던 지투실이였는데 무려. 1강. 잔쟈니님의 오프강의로 듣고왔습니당!!

창피할수도있지만..ㅎㅎ 솔직한 후기를 드리자면 뒷자리에 앉아서 집중해서들으면서

갑자기 쟌쟈니님 강의를 듣다가 눈물이 훅 나서😭 저도 깜짝놀랬는데요!

훌훌 털어버리고 바로 다시 집중했습니다 ㅎㅎ

어떤 포인트에서 감정이 올라왔을까용…!!!

이번 강의를 통해 깨달은 점

공급만 살펴보았다면? → 이젠, 선호도까지 함께 봐야한다

공급이 적은 지역만 정하는 것이 아니라,

그안에서 개별 단지의 선호도를 파악해야한다!

생활권별 선호도 보다 훨씬 더 중요한 건, 단.지.별.개.별.선.호.도

생활권별로 다 따라서 상승하는 것이 아니라 단지의 선호가 각기 다르다는 것!!

알고는 있었지만, 정말 공급이 적은 지역안에서 선호도를 파악하는 것이

공급이 높더라도 가격을 유유히 올리는 힘이 있다는 것을 깨달았습니다!!!

사람들이 좋아하는 곳은 ‘가수요'가 붙는다

전세가 하락이 멈추면 매매가 반응한다!

지방 도시별 더 우선순위로 고려되는 선호요인 

지방 아파트의 선호도는 ‘그지역에서’ 특히 ‘더 중요하게’ 생각하는 선호요소

가치 있는 아파트일수록 해당 선호요소를 더 많이 갖추고있는 것!

부산 : 부촌, 학군, 연식, 오션뷰, 평지, 교통, 위치
(하나라도 뚜렷하게 선호요인을 가지고 있는 것)

대구 : 부촌+학군>연식(부촌이면서 학군이어야 의미가 있음)

대전 : 부촌>학군>연식(위치)
광주 : 연식 > 부촌+학군 > 브랜드, 대형평수(광주는 아파트자체가 많음)
→ 임보정리하면서, 직장/환경/학군/교통/공급만으로 각 지방별로

더 중요한 요인이 다른 것 같다라는 흐릿한 확신이 있었는데

실전반 강의를 통해서 확신을 갖고, 더 디테일하게 볼 수 있는 법을 배웠습니다!

지방투자를 잘한다는 것에 대한 의미= 투자범위와 우선순위를 정하는 것

투자범위는, 공급물량과 시장상황을 파악해야한다

전세가의 움직임이 시장 상황을 이끌기때문에 ‘전세가의 움직임’도 같이 트래킹 해야한다!

투자 물건 후보를 선별한 후 → 투자금 기준이 아닌, ‘매매가 기준' 내림차 순 먼저

‘저평가를 찾는 위한 습관’ 

소액투자의 핵심은 ‘가치판단’ 투자금이 적은 것을 선택하는 건

대상의 가치가 비슷할 때 뿐!!!

수도권 투자 VS 지방투자 

‘내 종잣돈을 효과적으로 불려 더 가치있는 단지’로 바꾸는 것

둘은 정답이 없다. ‘하락장’에서 달라지는 것

수도권 아파트 : 대세상승장 전으로 회귀하는 경우는 드물다(10년 보유/중단기)

지방아파트 : 전저점 가격으로 회귀할 수 있음(5년보유/단기)

→ 잔쟈님의 제자분의 이야기를 듣고 또 마음을 다잡았던 것 같습니다

이제는 10억 달성하신 제자분께서, 이전보다 더많은 인풋을 넣지 않았는데

돈은 더 불어난다라는 말씀을 하셨다고해요

잔쟈니님께서는 ‘그것이 우리가 살고있는 자본주의의 룰이다’

1호기 본계약을 쓰고나서, 매수를 하자마자 매도를 잘 할 수 있을까 라는

불안감이 훅 몰려들어오면서, 왜 나는 보유해도 괜찮은 물건을 사지 못할까

왜 내 자본금이 적을까라고 생각들었던 순간이 떠올랐습니다😭

[계약한 당일 확언을 만들었던 순간]

지투실까지 왔고, 매주 첫 차타고 임장갔던 이유는

꼭 내가 해낼 것이기 때문이다! 울고 한탄할께아니라

그 미래는 나만 바꿀 수 있고, 또 해낼 수 있다는 생각이 다시 들었던 것 같습니다

잔쟈니 튜터님, 튜터님들, 조장님들

모두가 함께 만든 월부라는 것을 한번더 알았습니다

소중한 강의와 환경에 속해있을 수 있어 감사합니다 :)

꼭 해내고, 또 꼭 다른분들도 해낼 수 있도록 기버가 되겠습니다!!

나에게 적용할 점

1. 각 임보적용시, 지역별 ‘더 좋아하는 선호요인’ 찾아서 적용하기

2. 매매가 외에, 전세가도 같이 트래킹하자!

3. 공급이 없었어도, 다시 공급이 생길 수 있다!!!! 공급도 주기적으로 찾아보자 

4. 제발, 투자금부터 고려하지말고 매매가 기준 내림차순 부터 + 가치 순으로 보자

5. 임보를 적을때, 그 지역의 우선 선호 요인을 더 디테일하게 분석하자

소중한 강의를 꾹꾹 담아주신 잔쟈니 멘토님 너무 감사합니다!