관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요. 지투실 첫 수강하는 꼼꼼2입니다.
지투실 1주차 강의에서는 쟌쟈니 튜터님께서 ‘지방 실전투자 노하우’를 알려주시기 위해 현재 지방의 분위기, 지방과 수도권을 보는 것의 차이, 지방 투자를 볼 때 꼭 봐야할 지표들에 대해 설명해주셨습니다.
공급만 보고 투자하는 것은 초보자의 자세다
지방은 크게 부산과 대구 울산이 기존의 과공급이 정리되고 전세가가 오르는 시기지만, 공급의 감소에만 집중하면 안된다고 지방마다 가지고 있는 수요층에 따라 가격의 흐름이 다를 수 있다고 말씀해주셨습니다.
저는 운이 좋게 공급이 줄어드는 지방시장에서 투자를 진행하고 기대하는 수익을 얻은 경험이 있는데요, 첫 투자를 하던 당시 저의 실력보다는 거인의 어깨를 이용했던 터라, 내 투자가 성공적으로 정리될 수 있었던 이유가 무엇일까를 생각하며 “아 공급이구나!”라고 확신했었습니다.
물론 공급이 중요한 가치이지만 이번 수업을 통해, 공급이 전부가 아니라는 점, 지방 투자와 수도권 투자의 차이 가격의 흐름을 이해하는 방법에 대해 배우며, 실력이 필요하다는 점을 다시한번 깨닫게 되었습니다.
매도시기를 고려해야하는 시기
지방 아파트를 투자했다면 매수 이후에도 시세트래킹을 꾸준히 하며 매도 시점을 가늠할 수 있어야 한다고 말씀해주셨는데, 제가 욕심을 버리지 못해 아쉬웠던 부분은 저의 1호기 매도였습니다. 매수를 고민할 때만큼 현장에 가지 않고, 시장에 대한 이해가 없었습니다.
매수만큼이나 지역의 가치와 내 단지의 선호도, 주변 아파트의 흐름을 잘 파악하며 매도를 준비해야 내 씨앗 하나의 마침표를 잘 찍을 수 있겠구나 생각할 수 있었습니다.
다만, 주변 시세의 흐름을 읽어가며 ‘지금쯤 매도를 준비해야겠구나~’ 라고 설명해주셨던 부분은 바로 이해하기 어려웠어서 실전반의 꽃 같은 튜터님 찬스를 쓸 예정입니다!! ^^
나는 지금 지방투자를 할 수 있는 사람인지 방향성 고민하기
지금 시장에서 각자의 투자 상황, 종잣돈 수준 같은 각자의 상황별로 세울 수 있는 포트폴리오에 대해 예시를 들어 주셨는데요, 저는 말씀해주신 일정에 맞게 나의 상황을 파악하는 시도를 우선으로 하고, 방향을 잘 정해 보아야겠다고 생각했습니다.
다만, 잊지 말아야 할 것은 우리의 각자의 목적지는 비슷하고, 그 길을 가기 위한 출발지가 다를 수 있어 다른 길을 갈 수 는 있어도 멈추지 않으면 그 목적지에 도착할 거라는 점!
이번 달을 시작하는 각오를 잊지 않고 마지막 종강하는 날 조금은 성장한, 그래서 대견한 나를 마주할 수 있도록 노력하겠습니다. 튜터님 멋지고 알찬 강의 감사드립니다.
BM 시세트래킹 루틴 만들기(시세를 읽고 언제다 이길 수 있는 게임에 나가는 실력을 갖춘다!!)
