전고점보다 비싼 물건 가계약했는데.. 너무 고민이 많습니다 ㅠㅠ도와주세요!

안녕하세요,

10년 넘게 직장생활을 하면서 열심히 돈을 모은 30대 미혼입니다.

지난 몇년동안 고민만 하다가 하필 상승장인 지금, 정말 내집마련을 해야겠다 라는 마음의 결심이 서서 생애최초 내집마련을 어렵게 준비하고 있었습니다.

서대문구, 은평구 위주로 집을 보다가 친척분이 거주 중이신 강동구 천호동을 추천받아 30년이 넘은 구축 매물을 보고 현장에서 덜컥 전고점 보다 높은 가격에 가계약을 했습니다.

오래된 아파트이고 저층인점, 주차공간이 많이 부족하고 세대도 200세대가 조금 넘어서 작은 점, 해당 매물은 샷시만 빼고 인테리어가 필요하며 직전 거래보다 비싼 점등이 단점이었습니다.

하지만 해당 구축 아파트가 관리가 잘 되어있었고 도보로 12분 정도에 이용할 수 있는 역도 5호선, 8호선이 있고 평지에 한강도 비교적 가깝게 갈 수 있다는 위치적 장점과 제 예산 (시드 3억) 에 맞는 매물건이라서 계약을 결심했습니다.

거기에다 아파트 위, 옆, 밑에 모아타운 및 재개발 진행이 시작되고 있고 (조합설립인가, 관리계획수립) 제가 계약한 아파트도 옆에 빌라와 모아타운을 추진하려는 계획이 있다는 말에 솔깃했었던 것 같습니다.

드디어 숙원사업을 이룬 것 같아 기분 좋은 마음으로 귀가하고 다음주에 계약 날짜를 기다리고 있는 중에 어머니 및 주변에서 너무 비싸게 산 것 아니냐는 걱정을 하시기 시작하셨습니다.

어머니가 새집고고(?) 라는 플랫폼에서 해당 아파트를 조회하시더니 재건축이 되더라도 사업성 등급D라면서 계약까지 진행하는게 맞을까 의문을 가지셨고 저도 용적률 (약 240%), 대지지분 (10평 조금 안됨) 을 보니 정말 사업성이 없는건 아닐까 저도 갑자기 확신이 들지 않기 시작했습니다 ㅠㅠ

제가 처음이기도 하고 부사님이 전에 매물을 보러온 사람이 대기가 있다고 말씀을 해주셔서 영향을 많이 받은 것 같고 저도 빨리 이제 집을 사고 싶어서 급하게 결정한 것 같습니다. 

전고점 대비도 비싸고, 직전 거래가 올해 1월인데 그 실거래가에서 1억이나 더 비싼 가격에 거래했기 때문에 더 불안감이 증폭되는 것 같습니다. 해당 매물은 제가 매매가보다 2천만원 더 깎아서 가계약하긴 했지만 더 깎았어야했나 직전거래보다 비싼데..라는 후회도 들기 시작했습니다.

모아타운 및 재건축/재개발도 속도가 워낙 느리다 보니 제가 너무 충동적으로 현장에서 결정한 것 아닌지 하는 고민이 많습니다. 

물론 미래에는 좋은 동네가 될수 있고 서울에 입주물량도 많이 제한적인 상황에서 실거주 하면서 기다릴 수도 있지만 너무 비싸게 샀나, 내가 좋은 선택을 했나 고민이 많이 되어 잠도 오지 않아 부끄럽지만 여기 올려봅니다.

여기 계신 선배님들께 이런 경우에 어떤 마음으로 계약을 진행해야 하는지,

아니면 가계약이라도 물러야하는지.. 따끔하게 충고해주시면 감사하겠습니다!

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