수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요!!
될 때까지 끝까지 해내는 투자자
부자엄마유니 입니다~❤️
드디어 지난달에 3호기 잔금까지 마무리 했습니다!!!
26년 2월에 1호기 갈아타기로 바꾼 소중한 3호기~❤️
일시적 2주택 비과세 요건을 맞추느라
잔금 날짜가 좀 늦춰 지긴 했네요 ㅋㅋ
3번째 투자였기에 좀 더 신중하고 싶었고
잔금까지 멋지게 마무리 하고 싶어서
잔금 프로세스도 살펴보고,
동료들에게 자문도 구하고…ㅋㅋ
[잔금 D-30일부터 잔금 이후까지 체크리스트_성공루틴]
https://weolbu.com/s/NYvqxVT6jG
잔금때 보통
“돈만 보내면 끝 아니야?” 라고 생각하는데
“아닙니다!!”
계약서를 손에 쥐는 순간까지 정신 똑바로 차려야 합니다 !!
끝까지 정신 똑바로 차리면 돈 아낄 수 있습니다. ㅋㅋ
잔금을 앞두고
취득세를 아끼기 위해
긴~~무이자 할부가 되는 삼성카드를 만들었었죠 ㅋㅋ
[부자엄마유니 나눔글 #4] 취득세 무이자 긴~~~할부 찾다가 결국 삼성카드까지 만든 후기~🩷
https://weolbu.com/s/Nz1RoUrs0Q
잔금 당일,
법무사님이 주신 ‘취득세 고지서’를
위택스에서 삼성카드 5개월 무이자로 시~~원하게 납부했답니다. ㅋㅋ
고생한만큼 어찌나 뿌듯하던지^^
취득세 무이자 5개월 할부로 취득세도 아꼈으니
이제 국민주택채권 매입비용을 아껴볼까요? ㅋㅋㅋ
잔금날, CEO마인드로 무려 30만원이나 아낀 꿀팁!!!
바로 공개합니다 ㅋㅋ
국민주택채권
부동산 소유권 이전 등기를 할 때
의무적으로 사야하는 것이 ‘제1종 국민주택채권’입니다.
정부가 서민 주거 안정을 위한 주택 건설 등에
필요한 자금을 마련하기 위해 발행하는 채권!!
-부동산 소유권 이전등기
-근저당권 설정
-상속등기
-증여등기
-일부 인허가 절차
주택뿐만 아니라 토지, 상가, 상속, 증여 시에도 해당됩니다.
사실 여러 군데 견적서를 받아보니
채권 금액이 다들 제각각 이더라구요
실제로 이 금액에서 뻥튀기를 하는 경우가 많다고 하니
채권금액이 얼마인지 직접 확인해 보는 게 안전할 것 같아요.
국민주택채권 금액을 확인하는 방법은
1단계 : 공시가격 확인
2단계 : 채권매입금액 확인
3단계 : 본인부담금 확인
그러면 하나하나 확인해볼까요?
1단계 : 공시가격 확인
먼저 내 물건의 공시가격부터 확인해야 합니다.
공시가격을 확인하는 방법은
1️⃣ 네이버부동산 - 동호수 / 공시가격
2️⃣ 부동산공시가격 알리미
네이버부동산에서 확인하는 방법은 어렵지 않습니다^^
(단지명 동호수는 임의로 넣었습니다 ㅋ )
이제 부동산공시가격 알리미에서 확인해 봅시다.
부동산 공시가격 알리미 → 접속을 합니다^^
주소를 입력하고 내 물건 정보를 입력하고
열람하기를 누르면 공시가격이 나옵니다^^
2단계 : 채권매입금액 확인
이제 공시가격을 이용하여 채권 매입금액을 알아봅시다!!
주택도시기금 → 접속!!!
[청약/채권 - 제1종 국민주택채권 - 매입대상금액조회] 찬찬히 들어가 봅니다.
☑️매입용도 : 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)
☑️건축분 시가표준액 : 1단계에서 알아본 공시가격
이렇게 넣고 “매입금액조회”를 누르면
“채권매입금액”이 뜹니다!!!
어렵지 않죠? ㅋㅋ
여기서 중요한 것!!!
5천원 미만은 절사, 5천원 이상은 올림하여 1만원 단위로 채권매입 해야 합니다.
3단계 : 본인부담금 확인
그러면 이제 본인부담금을 확인해봅니다!!
[고객부담금 조회 - 발행금액에 2단계에서 본 채권매입금액 입력 - 즉시매도시 본인부담금 ]
여기서 나온 “즉시매도시 본인부담금”이
우리가 내야 하는 채권금액이 됩니다!!!
국민주택채권 할인율은 매일 변동됩니다.
따라서 등기 당일 주택도시기금 포털에서 확인하는 것이 가장 정확하며
사전에 매입할 경우 할인율 차이로 추가 납부나 환불절차가 생길 수 있어 주의해야 합니다^^
법무사가 이 금액대로 맞게 청구하는지 확인하는 것이 필요합니다^^
여기서 잠깐!!!!
많은 분들이 놓치는 핵심 절약 포인트입니다!!
비용 아끼는 꿀팁 : 공동명의!!!
공동명의로 매수하면 채권 비용을 더 아낄 수 있습니다.
단독명의는 전체 시가 표준액을 통째로 입력하지만
공동명의는 각자의 지분 비율만큼 나눠서
채권을 각각 매입하기 때문입니다.
시가표준액이 낮아질수록 매입률 구간이 낮아지는 경우가 많아
결과적으로 전체 부담금이 줄어들게 됩니다.
실제 거래에서는 수만원에서 수십만원 차이가 발생하기도 합니다!!
다만, 공동명의는 취득세, 양도세, 대출구조까지 함께 고려해야 하므로
단순히 채권 비용만 보고 결정하면 안됩니다^^
✅환급 가능한 경우도 있습니다.
-초과납부
-계산 오류
-면제대상 오납부
은행 또는 법무사를 통해 확인 가능합니다.
이미 납부했다고 끝난 것이 아닙니다.
국민주택채권은 큰돈을 아낄 수 있는 비용은 아니지만
구조를 모르면 불필요한 지출이 발생하므로
디테일한 비용 관리가 중요해 보입니다.
우리의 종잣돈은 소중하니깐요!!!
잔금날 복기
취득세 무이자 할부를 5개월로 잘 마무리한 다음,
국민주택채권을 잘 챙기기 위해
잔금 당일날 저도 위 프로세스대로 제가 부담해야 하는
국민주택채권 매입비용을 꼼꼼히 계산했어요.
부동산에 도착하니 법무사님이 미리 와계셨어요.
월부에서 동료에게 소개 받은 나름 유명한 법무사님이셨고,
제가 법무통에 알아본 법무사님들 중 수수료가 가장 저렴하셨어요.
법무사님이 등기이전 서류를 검토하시고
소유권이전등기 영수증을 주십니다.
엥????
국민주택채권금액이 제가 열심히 계산한 금액과 달랐어요!!!!!
법무사님은 등기이전서류를 확인하시고 슝~~ 가셨고,
잔금 마무리 후 입금해 달라고 하셨어요.
아무리 계산해도 제가 계산한 금액과 다른거예요!!
그래서 법무사님께 정중히 말씀드렸죠~~
"법무사님^^
바쁘실텐데 문의사항이 있습니다.
제가 아침에 계산한 채권금액이랑 법무사님이 주신 영수증의 금액이 다릅니다.
공동명의 할인도 적용되지 않은 것 같아 다시 확인 부탁드려도 될까요?
저는 주택도시기금에서 계산했는데 잘못된 부분 알려주시면 이해가 쉬울 것 같아요"
그랬더니 바로 전화를 주셨고 ㅋㅋ
새로운 영수증을 주십니다.
무려 30만원이나 할인된 영수증을요!!!!!
대박!!!
그냥 맞겠지 뭐~~ 라고 넘어갔다면
소중한 30만원을 잃을 뻔 했습니다!!!
바로 이체를 했고
옆에 있던 남편은 저에게 엄지척!! 저는 어깨가 뿜뿜!!!
행복한 잔금날이었습니다 ㅎㅎㅎ
여러분들도 법무사 견적서 꼼꼼히 확인하시고
소중한 투자금 지켜내시길 바랍니다^^
별거없지만 소소한 투자경험담 한스푼 더하고 갑니다!!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다~❤️
