안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
장마전선의 영향으로
전국에 비가 내린다고 하니 우산 잘 챙기시길 바랍니다.
화성 동탄구가 최근 빠르게 오르는 모습을 보여주며
구리, 용인시 기흥구와 함께
결국 규제지역으로 묶였습니다.
아직 비규제지역으로 남아 있는
안양시 만안구, 남양주 등 주변 지역에서
호가가 오르며 풍선 효과가 나타나고 있습니다.
충분히 가치있는 지역과 단지인가?
나에게 감당 가능한 자산인가?
같은 금액이면 이 단지가 최선인가?
질문을 던져보시고
분위기에 휩쓸려 조급하게 매수하기 보다는
원칙과 기준을 지켜서
매수하시면 좋을 것 같습니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
6월 5주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 26번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
7월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/Op0YyvHSd6
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.07_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.24%
경기도는 0.23%로
서울은 지난주와 비슷하고
경기는 지난주보다 상승한 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 0.02%로
지난주보다 상승했습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.05%
대전 0.04%
부산 0.00%
대구 0.00%
광주 -0.08%
광주를 제외하고 모두 상승 및 보합하는 모습이고
광주의 하락폭은 조금씩 줄어들고 있습니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.11%로
43주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.13%로
66주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.33%
경기는 0.23%
인천은 0.09%로
모두 상승세입니다.
서울, 경기, 인천 모두
매매 보다는 전세 상승률이 더 높은 모습입니다.
5개 광역시에서는
울산 0.08%
부산 0.08%
대전 0.06%
대구 0.06%
광주 -0.03%
광주를 제외하고 모두 상승하고 있고
지난주에 비해 대구의 전세가 상승이 눈에 띕니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.06.29)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
성북구 0.45%
강서구 0.41%
강북구 0.41%
화성 동탄구 2.27%
광명 0.95%
구리 0.69%
안양 동안구 0.48%
수원 영통구 0.43%
용인 수지구 0.42%
안양 만안구 0.41%
매매 하락지역은
이천 -0.14%
고양 일산서구 -0.11%
광주 북구 -0.14%
광주 남구 -0.10%
대구 서구 -0.09%
광양 -0.30%
포항 북구 -0.28%
원주 -0.12%
포항 남구 -0.10%
아산 -0.09%
입니다.
서울의 경우 성북구, 강서구, 강북구
경기는 화성 동탄구, 광명, 구리, 안양 동안구, 수원 영통구, 용인 수지구의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
지난해 10월 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역으로 묶었지만
주변 지역으로 상승 흐름이 퍼지며
화성 동탄구, 구리, 용인 기흥구까지 규제지역으로 묶였습니다.
시장에서는 수요 억제 중심의 정책만으로는
집값 상승세를 제어하는 데 한계가 드러나고 있습니다.
규제 확대가 단기적으로 과열을 진정시키는 효과는 낼 수 있지만
공급 부족이라는 근본 문제가 해소되지 않는 한
가격 상승 압력이 다른 지역으로 이동하는 현상이 반복될 것 같습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강동구 1.16%
강서구 0.64%
중랑구 0.55%
송파구 0.45%
서대문구 0.45%
관악구 0.44%
성북구 0.43%
광명 0.96%
화성 동탄구 0.96%
구리 0.49%
전세 하락지역은
이천 -0.06%
광주 북구 -0.05%
광주 광산구 -0.03%
광주 남구 -0.03%
부산 사상구 -0.01%
광주 서구 -0.01%
포항 북구 -0.26%
원주 -0.04%
광양 -0.02%
강릉 -0.02%
입니다.
서울은 0.33%, 수도권은 0.23%
상승하고 있습니다.
서울에서는 강동구, 강서구, 중랑구, 송파구, 서대문구
경기도에서는 광명, 화성 동탄구, 구리의
전세가 상승이 돋보입니다.
강동구에서 1,000세대가 넘는 단지의 이주가 시작되며
전세가격이 많이 오르는 모습입니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성북구 0.45%
강서구 0.41%
강북구 0.41%
서대문구 0.39%
동대문구 0.38%
중랑구 0.34%
구로구 0.33%
관악구 0.32%
서울 아파트 매매가격은 0.24%로
지난주와 상승폭은 비슷하며
73주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
성북구, 강서구, 강북구, 서대문구, 동대문구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
매매, 전세, 월세 가격이 동시에 오르는 모습이 계속되면서
아파트 값이 2021년 전고점을 넘어선 서울 자치구가
25개 중 20곳으로 나타났습니다.
성북구는 길음뉴타운에서 신고가 거래가 이루어지며
시세 상승을 이끌고 있습니다.
서울 25개 자치구 가운데 전세 매물 감소율이 가장 높은 지역에 속하는
노원구, 중랑구에서도 신고가 거래가 이어지고 있습니다.
전세가 없으니 영끌 매수로
돌아선 수요자들이 집값을 밀어올리는 것으로 보입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강동구 1.16%
강서구 0.64%
중랑구 0.55%
송파구 0.45%
서대문구 0.45%
관악구 0.44%
성북구 0.43%
은평구 0.38%
서울 아파트 전세가격 0.33%로
지난주보다 상승폭은 늘었고
매매 상승을 앞지르며 71주 연속 상승하고 있습니다.
노원구, 송파구, 금천구, 도봉구, 강북구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
강동구는 길동 삼익파크아파트의 이주가 시작되며
주변 단지들의 전세가에 영향을 주고 있습니다.
전세 매물 자체가 없는 시장에서
이주를 시작해서 가격이 더 빠르게 반응하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
화성 동탄구 2.27%
광명 0.95%
구리 0.69%
안양 동안구 0.48%
수원 영통구 0.43%
용인 수지구 0.42%
안양 만안구 0.41%
화성 병점구 0.39%
성남 분당구 0.36%
성남 중원구 0.32%
매매 하락지역은
이천 -0.14%
일산 서구 -0.11%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.23% 상승했으며
45주 연속 상승 흐름을 보입니다.
화성 동탄구, 광명, 구리, 안양 동안구, 화성 병점구의
상승세가 눈에 띕니다.
동탄구 매매 상승률이 2.27% 상승했고
지난주에 이어 가장 높은 상승을 보여줬습니다.
화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리가 규제지역으로 묶이면서
이번주까지 계약서를 작성하려는 사람들이 몰리고 있습니다.
점점 규제지역이 확대 되면서
주변 비규제지역으로 상승 흐름이 번지고 있습니다.
과거와 비슷한 패턴으로 가고 있기 때문에
흐름이 더 빠르게 퍼지지 않을까 생각합니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
광명 0.96%
화성 동탄구 0.96%
구리 0.49%
성남 분당구 0.37%
수원 팔달구 0.36%
수원 영통구 0.35%
화성 병점구 0.34%
하남 0.33%
전세 하락지역은
이천 -0.06%
이천을 제외한 모든 지역에서
상승 및 보합하고 있습니다.
경기 아파트 전세가격은 0.23%의
상승폭을 보이고 있으며,
72주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
광명, 화성 동탄구, 구리, 성남 분당구, 화성 병점구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
비규제지역으로 흐름이 퍼지며
화성 병점구에서도 큰 폭으로 전세가 상승하는 모습입니다.
인천(0.09%)은 지난주보다 상승했으며
38주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.05%
대전 0.04%
부산 0.00%
대구 0.00%
광주 -0.08%
광주를 제외한 다른 광역시는
모두 상승 및 보합하는 모습이고
광주의 하락폭은 조금씩 줄어들고 있습니다.
-
부산 동구 0.12%
부산 수영구 0.06%
부산 부산진구 0.03%
부산 해운대구 0.02%
부산 금정구 0.01%
부산 북구 0.01%
부산 동래구 0.01%
부산 남구 0.00%
부산 연제구 0.00%
부산 서구 -0.05%
부산 사하구 0.04%
대구 중구 0.26%
대구 동구 0.02%
대구 달서구 0.01%
대구 서구 -0.09%
대구 수성구 -0.06%
대구 남구 -0.03%
대구 북구 -0.01%
광주 동구 0.02%
광주 북구 -0.14%
광주 남구 -0.10%
광주 서구 -0.07%
광주 광산구 -0.03%
대전 서구 0.05%
대전 유성구 0.05%
대전 중구 0.02%
대전 동구 0.01%
울산 남구 0.13%
울산 중구 0.02%
울산 북구 0.01%
울산 동구 0.00%
-
부산은 보합하는 모습이며
동구, 수영구의 상승세가 눈에 띕니다.
매매 보다는 전세 상승폭이 크고 공급이 줄어들고 있기 때문에
투자금을 줄이면서 투자할 수 있다고 생각합니다.
대구는 중구가 꾸준히 오르고 있으며
앞으로 공급이 줄어들고 있으니
전세 물량과 가격을 잘 살펴보면
좋은 기회를 잡을 수 있을 것 같습니다.
전세 물량이 줄어들어도
바로 가격이 오르지는 않기 때문에
전세가 희망 회로를 돌리면
투자금이 더 들어갈 수 있습니다.
울산의 경우
지난주와 상승폭은 비슷하며
입지가 가장 좋은 남구가 꾸준히 상승하고 있습니다.
대전은 2027년 일시적으로 공급이 많지만
매매 가격은 조금씩 오르는 모습이고
서구, 유성구의 상승세가 눈에 띕니다.
전체적으로 가격이 싸기 때문에
미리 앞마당으로 만들어 놓고 기회를 잡으면 좋을 것 같습니다.
광주는 지난주에 이어 크게 하락하는 모습을 보여주고 있고
동구를 제외하고 모두 하락했습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.08%
부산 0.08%
대전 0.06%
대구 0.06%
광주 -0.03%
5개 광역시의 전세가격은
42주 연속 오름세입니다.(0.05%)
-
부산 수영구 0.24%
부산 서구 0.16%
부산 부산진구 0.15%
부산 해운대구 0.12%
부산 사하구 0.11%
부산 남구 0.08%
부산 금정구 0.08%
부산 연제구 0.07%
부산 북구 0.03%
부산 동래구 0.01%
부산 사상구 -0.01%
대구 서구 0.23%
대구 중구 0.16%
대구 달서구 0.07%
대구 수성구 0.06%
대구 동구 0.02%
대구 북구 0.00%
대구 남구 0.00%
광주 동구 0.07%
광주 북구 -0.05%
광주 광산구 -0.03%
광주 남구 -0.03%
광주 서구 -0.01%
대전 유성구 0.15%
대전 동구 0.06%
대전 서구 0.03%
대전 중구 0.00%
울산 남구 0.22%
울산 북구 0.08%
울산 중구 0.00%
울산 동구 0.00%
-
부산은 사상구를 제외하고
모두 전세가 상승하고 있습니다.
대구는 지난주보다 상승폭이 증가했고
서구, 중구의 상승이 눈에 띕니다.
광주는 상승과 하락을 반복하고 있으며
동구의 전세 상승이 눈에 띕니다.
대전은 매매가에 비해 꾸준히 전세가 오르고 있으며
유성구가 지난주에 비해 큰 폭으로 상승했습니다.
울산은 지난주에 비해 상승폭은 증가했으며
남구의 상승세가 눈에 띕니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급, 전세 물량과 함께
전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.20%
청주 상당구 0.02%
청주 청원구 0.01%
청주 서원구 -0.03%
천안 서북구 0.00%
천안 동남구 -0.09%
전주 덕진구 0.21%
전주 완산구 0.20%
포항 북구 -0.28%
포항 남구 -0.10%
구미 0.08%
창원 성산구 0.12%
창원 마산회원구 0.02%
창원 의창구 0.00%
창원 마산합포구 -0.02%
김해 -0.02%
-
중소도시 중에는
전주가 공급의 영향으로
꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있습니다.
하반기에 사람들이 좋아하는 대단지가 입주 예정인데
얼마나 영향을 끼치는지 지켜봐야 할 것 같습니다.
공급이 많은 청주, 천안과 다르게
구축까지도 전고점을 넘은 상황입니다.
청주의 경우
서원구를 제외한 모든 구에서 상승했고
SK하이닉스가 가까이 있는 흥덕구 랜드마크가
상승 흐름을 이끌고 있습니다.
천안의 경우도
사람들이 좋아하는 신불당 위주로 가격이 오르고 있고
다른 단지들은 공급의 영향을 받고 있습니다.
올해 천안 자체의 공급은 적지만
인접한 아산에 공급이 많아 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
포항의 경우
아직 공급이 남아 있지만
가격이 너무 싸기 때문에
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 흥덕구 0.20%
청주 상당구 0.02%
청주 청원구 0.00%
청주 서원구 0.00%
천안 서북구 0.02%
천안 동남구 0.00%
전주 덕진구 0.03%
전주 완산구 0.02%
포항 남구 0.00%
포항 북구 -0.26%
구미 0.03%
창원 의창구 0.03%
창원 성산구 0.02%
창원 마산회원구 0.00%
창원 마산합포구 0.00%
김해 0.04%
-
천안의 경우
사람들이 청약이 된 집에 들어가기 위해
매매 보다는 전세를 선택하기 때문에
전세 물량이 줄어들면서 가격이 조금씩 오르는 모습입니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 매매 및 전세가 보합 및 하락하고 있고
이번주도 많이 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
창원의 경우
지난주와 상승폭은 비슷하며
성산구, 의창구의 상승이 눈에 띕니다.
전주의 경우
공급이 없다보니 전세 가격도 꾸준히 오르고 있습니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
