안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
'26년 7월 랜드마크
대장 아파트 순위를 정리해왔습니다 :)
(30평형대 기준)
[최근 KB시세를 보시려면]
https://weolbu.com/s/OeWxwSWu4I
(주간 주택시장 동향은
매주 금요일 업데이트 됩니다)
#전국 대장아파트 #전국 랜드마크아파트
서울 수도권은 선호지역별로
흐름이 다릅니다.
서울에서는
서초구, 광진구, 강동구, 양천구
동대문구, 구로구, 관악구, 강북구
가격이 큰 폭으로 상승했습니다.
7월 세제 개편 이후
부동산 시장에 어떻게 흘러갈지
살펴봐야 할 것 같습니다.
정부가 서울 집값을 안정화하겠다며
지난해 6월 27일 가계대출 규제를 시행한 지 1년이 지났습니다.
하지만 서울 아파트값은 강남, 강북, 외곽을 가리지 않고
전역에서 모두 상승했습니다.
지난해 10월 15일 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하고
대출 규제를 추가로 한 이후에도
서울 25개 자치구 가운데 하락한 곳은 단 한 곳도 없었습니다.
서울 접근성이 좋은
수도권의 가격이 먼저 오르고 있고
서울과 인접한 과천의 전세 가격도
큰 폭으로 상승했습니다.
수도권에서는 동탄, 구리, 기흥이
올해 큰 폭으로 상승하면서
규제 지역으로 지정이 되었습니다.
같은 가격이면 규제지역 안에서
더 좋은 지역이 없는지 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
비규제지역으로 남아 있는
지역들로 상승 흐름이 퍼지지 않을까 생각합니다.
호남권, 서남권이 반도체 투자 유력 후보지로 선정되었는데
단순히 호재만 보고 투자하기 보다는
지역에서 사람들이 좋아하는 단지인지
먼저 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
순서대로, 서울/광역시/
50만이상 도시의 랜드마크(대장)아파트
시세 및 시세지도입니다
유용하게 사용해주세요 :)
현재 분위기를 반영하기 위해
네이버 부동산 호가를 참조하였습니다
(*가격은 호가 중 최저가 기준입니다
저층 밖에 없을 때는 저층가격으로, 저층도 없을 때는
최근 실거래가로 기록하였습니다)
#수도권 랜드마크(대장)아파트 시세지도
#광역시 랜드마크(대장)아파트 시세지도
#중소도시 랜드마크(대장)아파트 시세지도
#서울 및 수도권 랜드마크(대장)아파트
가격순 순위
전월세 매물이 부족하고 가격이 오르면서
매매 가격을 상승시키는 요인이 되고 있습니다.
서초구, 광진구, 강동구, 양천구
동대문구, 구로구, 관악구, 강북구의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
서울의 중하급지에서는
대출이 상대적으로 잘 나오는
15억 미만 단지들 위주로 거래가 활발하게 일어나고 있습니다.
상급지에서는
거래가 활발하지는 않지만
신고가를 찍는 거래들이 나타나고 있습니다.
서울, 수도권에서 전월세 매물이 없어서
매매로 전환하는 수요들도 많습니다.
서울의 전세난이 강남과 가까운
과천까지 영향을 주고 있는 것 같습니다.
7월 세제 개편 이후 보유세가 강화될 경우
임대인의 세부담 증가가 임차인 주거비 상승으로
전가될 가능성도 있다고 생각합니다.
경기도의 경우
서울 접근성이 뛰어난 지역 위주로 상승했습니다.
동탄구의 올해 아파트 매매가격 누적 상승률은
11.38%로 전국에서 가장 높았고
구리시는 7.87%, 기흥구는 6.21% 상승해서
화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가
규제 지역으로 지정되었습니다.
규제 지역은 투자 수요가 줄어들기 때문에
여전히 비규제지역으로 남아 있는 지역들로
상승 흐름이 퍼지지 않을까 생각합니다.
규제 지역으로 지정하는 것은
급등하는 속도를 조절할 수는 있지만
상승 원인을 제거하는 대책은 아닙니다.
외곽인 오산, 김포, 의정부, 평택까지는
아직 그 여파가 오지 않았습니다.
#광역시 랜드마크(대장)아파트 가격순 순위
이번달 광역시 랜드마크 호가를 살펴보겠습니다.
서울, 수도권에 비해 확실히 가격 상승이 더딘 모습입니다.
부산 남구의 랜드마크가 큰 폭으로 상승했고
다른 단지들의 매매가는 보합입니다.
매매가에 비해 전세가는 꾸준히 오르고
전세 매물은 줄어들며 투자할 수 있는 기회를 주고 있습니다.
공급이 많이 남아 있는 광주는
오랜 기간 보합 및 하락하는 모습을 보여주고 있습니다.
최근에 광주를 반도체 시설 투자 후보지로 발표했는데
호재만 보고 투자하기 보다는
사람들이 좋아하는 단지인지 살펴보면 좋을 것 같습니다.
공급이 점점 줄어들고 있는 대구는
선호하는 단지들 위주로 먼저 가격이 상승하고 있습니다.
부산처럼 전세 매물이 줄어들고 전세 가격이 오르기 시작하면
투자 기회를 줄 것 같습니다.
공급이 없는 울산에서는
울산 남구를 제외하고는 가격의 큰 변화는 없습니다.
인천의 경우
여전히 매매가는 보합 및 하락하는 모습이고
전세가는 소폭 상승하는 모습입니다.
#중소도시 랜드마크(대장)아파트
가격순 순위
직장이 탄탄한
청주 흥덕구의 랜드마크 가격이 신고가에 거래되고 있습니다.
천안 서북구에서도 사람들이 가장 좋아하는
신불당에 위치한 단지들의
가격은 조금씩 오르고 있지만
공급의 영향으로 큰 폭으로 상승하고 있지는 않습니다.
공급이 많은 포항은 오랜 기간 보합 및 하락하는 모습입니다.
실거주가 아니라면 투자금이 많이 들기 때문에
다른 지역을 우선적으로 봐도 좋을 것 같습니다.
전주는 공급이 없어
가격이 계속 상승하고 있지만
하반기에 서신더샵비발디의 영향이 얼마나 미칠지
지켜봐야 할 것 같습니다.
서울, 수도권, 광역시에 비해
중소도시는 전세가율이 높아
소액으로 투자할 수 있는 기회를 주고 있습니다.
같은 투자금이면 어디가 더 좋은 지역, 단지인지
잘 살펴보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다 :)
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률
(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 :
매월 첫째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 거래량은
아래 자료에서 보실 수 있습니다.
