안녕하세요 강남구 특이한(?) 단지의 선호도 관련해 질문 드리고 싶습니다.
질문을 드리고자 하는 단지는 강남구 수서동 산 속에 있는 강남데시앙포레 입니다.
해당 단지는, 강남구에서 선호되는 생활권에 속해있지도 않고,
그렇다고 역세권도 아니고.. 그럼에도 불구하고 가격대가 꽤 높다고 생각됩니다.
예를 들어 아래 그림과 같이..
일원~수서 사이를 하나의 생활권을 봤을 때,
구축이지만 선호도 높은 동네에 속한 한솔마을이나 추른마을보다는 낮은 시세를 보이고 있고,
반대로 상대적으로 그리 선호되는 동네는 아니지만,
수서역 근처에 있는 삼익 또는 동익에 비해서는 높은 실거래 기록을 보이고 있습니다.
개인적으로 의견으로는,
강남데시앙포레의 현재 상품성은 좋다! 그러나 땅의 가치는 확실히 상대적으로 떨어진다!
그렇기에 지금은 비록 상품성을 기반으로 나름 높은 시세를 보이고 있지만,
시간이 점점 흐를 수록 땅의 가치만 남을 테니..
수서역 근처 한아름, 또는 일원역 근처 수서삼성에 비해 가격 상승 여력이 적을 것이다!
(즉, 선호도가 점점 더 낮아질 것이다!) 라고 생각합니다.
어찌 보면.. 강남구 주민들에게 역세권이 얼마나 의미가 있을지는 의문이기도 하지만..
제 사고 프로세스가 합리적인지 질문 드리고 싶습니다.
미리 감사 드립니다! :)
댓글
안녕하세요. 말씀해주신대로 강남데시앙포레는 주변 다른 단지에 비해 연식이 좋습니다. 이 것에 대한 선호도가 반영된 매매가라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 수서 일원생활권에서 연식이 좋은 손에 꼽히는 단지이기도 합니다. 하지만 말씀해주신대로 위치가 구석이라는 점도 있습니다. 입지가 좋은 지역들은 연식이 오래될 수록 정비사업 이슈가 생기면서 연식이 좋은 단지들의 매매가를 웃도는 모습을 보입니다. 이 지역도 마찬가지라고 생각합니다. 말씀하신 사고 프로세스가 맞다고 생각합니다. 화이팅입니다!
안녕하세요. 아래 호재님이 잘 답변을 해주셨던것처럼, 강남구라는 위치. 연식이 좋다는 점에서 상품성은 좋다고 저도 생각합니다. 다만 비교하셨던 한솔마을 이나 푸른마을과 비교해보면 가격 = 입지+상품성 + 수요층 이라고 보여지는데, 상대적으로 장기적으로 이단지를 고려하는 수요가 얼마나 더 큰지도 가격결정을 한다고 봅니다. 적어도 내가 평생살 집이라면 나는 어떤 위치의 어떤 단지를 더 고려해 볼까?라고 생각을 하게 되는것같습니다^^
안녕하세요 ^^ 큰틀에서 티피씨님의 사고 흐름이 저도 맞다고 생각합니다. 다만 수도권에서는, 같은 강남구라고 할지라도, 위치 자체가 가치상 매우 중요한 게 있습니다. 오래 보유하는 관점에서는 일원동 일대는 대치동과 매우가까운 좋은 위치에 있는데요. 아울러 매물임장을 하시며 어디 방면 거주민이 더 잘 사는 거 같은지 체크해보시면 좋겠습니다 :)
