관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요. 정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.
1주차 잔쟈니 튜터님의 강의는, 제 과거 투자를 냉정하게 복기하고
흔들리던 투자 로드맵의 방향타를 다시 굳건히 잡을 수 있는 시간이었습니다.
강의를 들으며 가슴 깊이 새긴 3가지 핵심 인사이트를 정리해 보았습니다.
1. 정해진 스트라이크 존은 없다 (시장과 개인상황에 따른 투자 범위 설정 필요)
튜터님께서는 해당 지역의 공급 물량, 시장 상황에 따라 투자 범위가 끊임없이 변한다는 점을 강조해 주셨습니다.
시장이 리스크가 있다면 더 보수적으로 좁혀서 봐야 하고, 반대로 기회가 있다면 조금 더 여유 있게 볼 수도 있으며,
무엇보다 개인의 투자금 상황에 따라서도 투자 범위는 유연하게 대처해야 한다는 점을 배웠습니다.
이 말씀을 들으며 과거 저의 투자들을 차분히 복기해 보았습니다.
되돌아보니 저는 항상 투자 범위를 비교적 넓게 봐도 괜찮은 시장과 지역에서 투자를 이어왔던 것 같습니다.
그렇다 보니 어느 순간부터 "이 정도면 되지 않을까?" 라는 안일한 생각에 갇혀,
내가 할 수 있는 최선의 결과를 내기 위해 치열하게 끝까지 다해본 경험이 부족했다는 진한 아쉬움이 남았습니다.
투자를 계속해 나가다 보면 투자 범위를 훨씬 더 좁고 날카롭게 봐야 하는 시장을 반드시 마주하게 될텐데,
한정된 투자금으로 더 크게 벌어다 줄 단지를 골라내기 위해서는, 결국 가치를 알아보는 안목이 필수적이라는 것을 다시한번 느낄수 있었습니다.
이번 한 달 동안 임장과 임보의 수준을 한 단계 더 업그레이드하여, 단지별 선호도와 가치를 더욱 뾰족하게 파악할 수 있도록 노력해보겠습니다.
2. 현 지방 시장 복기: "시장은 예측할 수 없고, 조급함은 독이다"
튜터님께서 짚어주신 현재 지방 시장 상황은 전반적으로 주춤하며 보합세를 유지하는 흐름이었습니다.
실제로 제가 올해 초 2호기 투자를 진행할 당시만 해도 해당 지역의 매매가가 소폭 상승하는 모습을 보였습니다. 눈앞에서 가격이 움직이니 '혹시 지금 상승장이 시작되는 건가?' 하는 마음에 덜컥 조급함이 생겨나기도 했습니다. 하지만 매수를 마친 뒤 시장은 상승을 멈추고 계속 보합권을 유지하고 있습니다.
심지어 6개월 전 매수한 단지는 다시 그때 가격으로 살 수 있는 기회가 보이고, 당시 투자 후보로 눈여겨봤던 다른 단지들은 최근 호가가 매수 목표가보다 오히려 떨어져서 나오는 것을 목격했습니다. 소폭 상승하는 듯하다가도 이내 숨고르기를 하는 시장의 현실을 마주하며 뼈저린 교훈을 얻었습니다.
-시장은 결코 예측대로 움직이지 않는다.
-투자자에게 조급함은 판단을 흐리게 할 뿐, 아무런 도움이 되지 않는다.
지방 시장의 흐름을 냉정하게 바라보며, 분위기에 휩쓸리지 않고 철저하게 가치 대비 싼 물건을 잡는 투자 본질에 집중해야 함을 다시금 깨달았습니다.
3. 궁극적인 목표 재점검: 나만의 흔들리지 않는 로드맵
최근 뜨거웠던 수도권 상승장을 직관하고 지난달 실제로 수도권 투자를 진행하면서,
역설적이게도 기존에 제가 가지고 있던 확고한 지방 투자 로드맵이 조금씩 흔들리기 시작했습니다.
'앞으로 나는 어떤 방향으로 나아가야 하지?'에 대한 목표와 방향성이 오히려 흐릿해진 기분이었습니다.
강의 중반부, 튜터님께서 수강생들의 다양한 질문을 예시로 들어주셨을 때 격하게 공감하며 들었습니다.
그런데 튜터님께서 "그 수많은 고민과 질문들의 궁극적인 원인은 결국 '명확한 목표'가 흔들리고 있기 때문"이라는 진단을 내리셨을 때, 순간 머리가 띵해지며 시야가 맑아지는 것을 느꼈습니다.
제 투자의 궁극적인 종착지는 결국 '가치 있는 서울 아파트를 매수하는 것'이었습니다.
수도권과 지방의 이분법적인 생각에 갇혀 투자의 본질을 잊고 있었습니다.
이번 강의 덕분에 처음 지방투자를 결심했을때의 목표를 다시 상기하고, 방향성을 명확하게 점검할 수 있는 강력한 동기부여를 받을수 있었습니다.
현시장 상황과 지방투자 성공공식, 그리고 흔들리던 투자자의 마인드셋을 단단하게 고정해 주는 명쾌한 방향성까지 아낌없이 전해주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
