[열기91기 47조 4ㅓ바나님7ㅏ지마세요 여행자뉼] 어느때보다 선선했지만 뜨거웠던 6월을 돌아보는 4강 후기

안녕하세요. 함께 행복한 여행자가 되고픈 여행자뉼입니다.

묘하게 선선했던, 하지만 뜨겁게 매진했던 6월 열기의 마지막 4강 후기입니다.

<4강에서 기억할 것>

  1) 부동산의 사이클과 타이밍: 

   - 타이밍에 따라 수익과 보유기간이 달라진다.

   - 가장 좋은 투자는 가치있는 부동산을 좋은 타이밍(싼 가격)에 사는 것

   - 부동산의 봄 여름 가을 겨울: 내가 봄에 들어가는지 여름에 들어가는 지 알아야 함

     * 봄과 겨울이 매수 타이밍

   - 가치가 크다면 오른 것들도 충분히 투자가능 = 내집마련

  2) 임장

   - 아파트의 가치는 임장과 수익률보고서, 임장보고서로 확인할 수 있다

   - 전임: 시세와 상황 확인

   - 즉답하지 않는다. = 고민하고 연락드릴게요

   - 매물이 없어서 하나씩만 잡힐 경우 여러 사장님을 거쳐 여러 매물을 볼 수 있도록 한다

   - 투자적으로 접근할 때 가격이 싼 거 위주로 본다. (월세라고 무조건 제끼지 말고)

   - 매임: 누수와 하자 확인

  3) 전세놓기

   - 전세는 가격 아니면 상태가 중요

<4강에서 적용할 것>

   - 전임: 캘린더에 시간을 박아놓고 알람이 울리게 한다.

   - 전임 후 괜찮은 사장님은 명함달라고 해서 흔적을 남긴다

   - 본 매물에 대해 정리하고 어떤 매물이 좋았는지 뽑고 사장님과 공유한다 (매수의사 어필)

   - 전세놓기는 임대사업: 직접 문제를 해결하는 사람이 되어야 한다.

   - 칼럼, 경험담 읽고 나의 단계 돌아보기

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   기초반 강의를 수강한 첫번째 이유는 너바나님이고 두번째 이유는 초심찾기였다.

    1년여를 넘게 강의를 수강하면서 같은 기초강의를 여러번 수강하기도 하고, 지투 실전반 강의를 들으며 성장도 했지만 실행이 잘 되지 않는 자신을 돌아보며 너바나님 마지막 강의를 들으며 기본으로 돌아가야 한다는 생각이 들었다. 강의에서 투자의 원칙과 기준을 다시 복기하며 초심을 찾을 수 있었고 다양한 단계에서 노력하는 동료분들과 함께하며 서로 응원하면서 많은 기운을 얻었던 한 달이었다.

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

   배우면 배우갈 수록 가치를 판단하고 투자하는 것이 너무 어렵다고 생각했다 하지만 열반기초반 수업을 들으며 직장 교통 학군 환경 호재로 가치를 판단하고 가저환수원리로 투자 여부를 판단하면 된다는 기본이 가장 중요하다는 것을 다시금 깨달았고, 머릿속으로 고민만 하지말고 투자실력을 높여 투자를 실행해야겠다 다시금 다짐할 수 있었다.

    

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

   7월: 0호기 매도하기 / 실전준비반 수강하며 앞마당 만들기

   8월: 실전반 도전 / 수도권 앞마당 매주 매임

   9월: 이 때까지 1호기 투자하기!!

   10월~12월: 투자 복기(10월전까지), 종자돈 모으기, 종자돈 불리기