[열기91기 너바나님 레시피로 10억달성하조 해피율율] 열반기초 4강 강의후기 "부동산 사이클과 실전임장 프로세스 "

6시간 전 (수정됨)

열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.

열반기초반 4강에서는 자음과모음님께서 1) 부동산 사이클 2) 실전임장 프로세스 3) 투자자로 성장하는 방법
3가지 주제로 강의를 준비해주셨습니다.

강의에서 느낀 점을 통대로 후기 남겨보겠습니다.

#가치와 타이밍(가격)

투자를 할 때에 꼭 고려해야할 것이 있습니다.

가치가 어떠한가?

그리고

지금이 매수하기에 좋은 타이밍인가? 입니다.

즉 가치와 가격을 함께 봐야합니다.

이번 강의에서 마치 처음 듣는 강의인것 처럼

너무나도 와 닿았던 내용이었습니다.

가치가 나쁜 것은

좋은 타이밍이든 나쁜 타이밍이든 사면 안됩니다.
가치가 없기 때문에 저평가 여부를 판단하기 어렵습니다.
이런 투자가 투기이고,

언제 상장폐지될지 모르는 주식을 들고 있는 것 같은 투자입니다.

가치가 보통인 것은
좋은 가격에 사는 것이 중요합니다.

강남접근성이 1시간내에 들어오지 않기 때문에
장기보유보다는 단기보유 후 매도하고 갈아타기를 진행합니다.

그래서 좋은 타이밍 즉, 가치 대비 저평가된 가격에 매수하는 것이 중요합니다.

가치가 계속해서 성장하는 것은

좋은 타이밍에도, 나쁜 타이밍에도 매수할 수 있습니다.

다만 이 과정에서 중요한 것은
감당 가능한가 여부를 꼭 따져봐야한다는 것입니다.
좋은 타이밍에 매수한다면 감당해야하는 기간이 짧을 수 있습니다.
하지만 나쁜 타이밍에 매수한다면 감당해야하는 기간이 길 수 있기 때문에
어떤 타이밍에 매수하는지를 인지하는 것이 중요합니다.

BM : 임보 적용

#임장프로세스

이번 강의에서 자모님께서
종잣돈과 연 저축액 기준으로 어떤 지역을 임장하면 좋을 지에 대한 가이드를 주셔서 좋았습니다.

시장이 빠르게 변하다보니 이런 가이드가 정말 도움이 많이 되는 것 같습니다.

이번 강의에서 자모님의 임장하는 방법을 모두 풀어주셨는데요.
제가 이번에 적용해보고 싶은 것은
임장가기 전 파악하고 가야하는 5가지 였습니다.

임장할 지역의 위치 파악
월부지역분석보고서, 아파트 수익률 보고서 참고하면서 선행학습
입지분석 (인구,직장,교통,학군,환경)
인구이동과 향후 공급물량
현재지역의 시세 및 인근 시세 확인

임장가기전에 임장을 더 효율적으로 하기 위해

저도 이번엔 임장지에 대한 조사를 조금 더 철저히 하고 가야겠다는 생각이 들었습니다!!

7월에 한번 적용해보겠습니다.

그리고 또 와닿았던 점은

투자자는 현장의 가격을 알아야한다는 점이었습니다.

전화임장, 매물임장을 할 때에
매물현황, 시세에 대한 정보가 없이 갔을 때에

내가 보고 있는 매물이 싼건지, 비싼건지도 몰랐던 것 같습니다.

전임, 매임하기 전에 꼭 시세와 상황을 어느정도 확인하고 가야겠습니다.

이번 강의에서 또한 전세놓기 파트도 너무 좋았습니다.

전세는 타이밍이다.

사장님을 신뢰하되, 절대적으로 신뢰하지 말아라.

전세 비수기와 성수기를 알고 진행하기.

날짜조율은 계약시부터

이 모든 것들에 대한 시행착오가 있었기 때문에
모두 와닿았던 것 같습니다.
이번 7월에는 전세빼기 과정도 복기하면서
제가 이것들 중 어떤 것에 대한 부족함이 있었는지
다시 체크해봐야겠습니다.

BM : 사전조사 후 임장 / 전임매임시 매물현황 파악 먼저 / 전세셋팅 경험 복기 시 4가지 영역으로 나누어 체크해보기

#꾸준함

목표는 크게,

현실은 열정적으로

매일 하루를 꾸준히

마지막에 자모님께서

힘들더라도

매일 꾸준히 하는 사람만이

목표를 달성할 수 있다는 말씀을 해주셨는데요.

요즘 주변에서 주식상승 등으로

현타가 오는 것이 사실인 것 같습니다.

하지만 이번 강의에서 자모님께서 말씀 해주셨듯이

한 번의 성공, 자산상승보다

계속해서 자산을 불려갈 수 있는 사람이 되는것이

더 중요하다는 생각이 드는 강의였습니다.

목표를 달성하기 위해 매일 구준히 하는 사람이 되어야겠습니다.

이번 열반기초반 마지막까지 최선을 다한 레시피조와 열반기초 91기 모두 고생하셨습니다.

BM : 사전조사 후 임장 / 전임매임시 매물현황 파악 먼저 / 전세셋팅 경험 복기 시 4가지 영역으로 나누어 체크해보기