안녕하세요.
빌라 매수자가 나타났는데, 오늘 계약금 500만원 넣고 중도금 2000만원, 나머지 잔금은 9월 초에 주신다는데, 그게 맞을까요?
요즘 중간에 마음을 바꾸는 경우가 있다고 해서 저는 가슴이 자라같이 자꾸 움츠러듭니다.
내집마련하려고 아파트 매수 계획있는데, 중도금을 어느 정도 넣어야 파기하기 어렵다고 들었습니다. 빌라의 경우 매도자인 저는 매수자가 계약 파기할 가능성 때문에 중도금이라도 많이 받으려고 하는데 매수자분께서 9월 초에 돈이 생긴다고 하셔서요.
부사님이 매수자분께서 지금 계약금 넣으려고 기댜리신다고 하는데 마음이 급하네요. 빌라 매도금액은 3.2억이고 아직 제가 살 아파트는 알아보지 못했어요. 빌라 매도에 올인하고 있었거든요. 조언 부탁드립니다.
오늘 가계약금 500만원, 계약할때 2,700만원, 8월 초 중도금 30%, 9월 초 잔금. 계약 전에 근저당 상환말소 조건으로 부사님께서 문자보내주셨어요. 부사님께서 매수자 나타났을 때 매도하라고 강력하게 말씀하시네요. 그냥 매도하기로 했습니다. 잘 한 거겠죠? 있는 걱정 없는 걱정 다 듭니다.
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댓글
cenfun님 안녕하세요 빌라 매도를 추진하고 계시는군요. 질문에 적어주신 것처럼 민법에 중도금은 금액과 상관없이 입금하게 되면 계약의지가 있다고 받아들여서 상호협의 없이는 계약을 파기할 수 없습니다. 그렇기 때문에 매수자 분이 금액이 부족하다면 중도금을 조금 받으시더라도 최대한 빨리 입금할 수 있게 해주셔야 빌라 매도 계약 이행을 담보할 수 있습니다. 저라면 중도금 비율을 10% 줄이더라도 기한을 2주 이내로 조정하는 것도 고민해볼 것 같습니다. cenfun님 빌라 매도 잘 되시길 응원드립니다.
와 센펀님 빌라 매도 정말 축하드립니다!!! 최강파이어님이 말씀주신대로 입금되는 것이 중요하기 때문에 큰 금액 아니어도 기간 단축이 중요하다고 생각됩니다. 중도금은 내가 돈이 급하지 않다면 서로 협의한 금액이면 됩니다. 5% 로 협의하는 경우도 있는 걸요!! 잘 마무리하셨으면 좋겠네요!!! 고생 많으셨습니다!!
cenfun님 안녕하세요~! 빌라가 환금성이 낮아서 매도가 정말 어려운 영역이라 들었는데, 해내신 cenfun님 대단하셔요 그간 고생 많으셨겠습니다 ㅠㅠ! 중도금은 금액 상관 없이 일부라도 지급되면 계약 이행으로 보기 때문에, 일방적으로 계약을 파기할 수 없습니다. 부사님 말씀처럼 매수자가 나타났을때 매도하신게 잘하신 선택이라 생각듭니다^^ 넘 고생 많으셨습니다. 계약 잘 마무리하시고, 잔금 기간까지 매수할 단지 찾아보시면 될것 같아요. 만약 매수할 단지를 찾으셨다면, 매도 계약을 앞 날짜에 하셔야 하고 그 다음이 매수 계약인 점 참고하시길 바랄게요 !!
