첫 매매 고민) 경기 역세권 나홀로 아파트 vs 매매 보류.. 도와주세요🥺

신선한부자들님 안녕하세요 월부유투브와 커뮤니티를 보면서 열심히 내집마련을 준비하고 계신것 같습니다 :) 배우자분과 거주조건에 대해 구체적으로 이야기나누신 점! 너무 잘하신것 같아요^^ 저라면 빌라,오피스텔 매수나 전월세 거주보다는 내 예산으로 가능한 범위에서 내집마련을 생각할 것 같습니다. 질문주신것처럼 가능한 범위에서 가장 좋은 곳이라는 기준이 어렵게 느껴지실 수 있는데요. 1. 강남과의 접근성 물리적 거리(강남역-단지 기준) 대중교통이용 시 소요시간(강남역-단지 기준) 2. 주변 환경 임장을 갔을 때, 단지와 주변 환경 (유해환경없는지, 선호할만한 환경인지-균질성,상권,경사 등) 위 두가지 조건이 비슷한 경우, 전고점(21~22년 가장 높게거래된 가격)을 비교해보시면 도움이 되실것같습니다. 더 명확한 기준과 좀더 확신을 가지고 매수하고싶으시다면 서울투자기초반 정규강의나 매물코칭 서비스를 활용하시는걸 추천드립니다. 혹시 더 궁금하신점 있으시면 댓글남겨주세요^^ 내집마련 응원드립니다!

신선한부자들님 안녕하세요^^ 우선 결혼 축하드려요 🎉 그리고 내집마련 준비도 야무지게 준비하고 계시네요👍🏻 이미 소득, 보유자금, 대출 가능액, 월 상환 가능금액까지 꽤 꼼꼼하게 정리하신 것 같습니다. 개인적으로는 예산 범위 자체는 잘 잡으신 것 같아요. 보유자금 1.6억에 생애최초 또는 보금자리론·주담대 기준으로 3.5억 정도를 생각하고 계시고, 월 저축 가능액도 250만 원 수준이라면 금리가 조금 더 올라가는 상황까지 감안해도 어느 정도 감당 가능한 범위 안에서 보시는 것 같습니다. 다만 한 가지 조심스럽게 말씀드리면, 아직 신혼부부시고 당장 자녀가 있는 상황이 아니라면 평형을 조금 줄이더라도 입지가 더 좋은 곳을 다시 한 번 봐보시는 것도 좋을 것 같습니다. 지금 보신 A아파트가 가격과 평형 면에서는 괜찮아 보이지만, 거래량이 적은 점을 체크하신 게 너무 잘하신 부분입니다. 특히 나중에 갈아타기까지 생각하면, 단순히 “내가 살기 괜찮은 집”을 넘어서 다음 매수자도 쉽게 들어올 수 있는 단지인지, 즉 환금성이 중요하다고 생각합니다. 그래서 저는 기준을 이렇게 조금 조정해보시면 좋을 것 같아요. 1. 평형은 조금 줄여도 괜찮다 18평 이상이면 된다고 하셨으니, 32평대만 고집하기보다 20평대 중에서도 입지 좋은 곳을 같이 보시면 좋겠습니다. 2. 역 접근성과 출퇴근 시간을 더 우선순위로 둔다 두 분 출근지가 강남, 4호선 한강 이남 라인이라면 매일의 만족도는 결국 교통에서 크게 갈릴 수 있습니다. 3. 거래량과 세대수를 꼭 본다 호갱노노 기준 거래횟수까지 보신 건 정말 잘하신 것 같아요. 추후 갈아타기를 생각하면 거래가 꾸준하고 수요가 많은 단지가 훨씬 안정적입니다. 4. “실거주 7, 투자목적 3”이면 환금성도 포기하지 않는다 실거주 만족도도 중요하지만, 첫 집은 나중에 다음 집으로 넘어갈 발판이 될 수 있어서 너무 안 팔리는 물건은 피하는 게 좋아 보입니다. 정리하면, 지금 예산 설정과 대출 감당 가능성은 크게 무리 없어 보이지만, A아파트를 바로 결정하기보다는 평형을 줄여서라도 입지와 환금성이 더 좋은 단지를 한 번 더 찾아보는 것을 추천드리고 싶습니다. 그리고 이런 상황이면 혼자 계속 고민하기보다 내집마련 코칭을 받아보시는 것도 정말 추천드립니다. 예산 안에서 어디까지 볼 수 있는지, 어떤 조건을 포기하고 어떤 조건을 지켜야 하는지 정리하는 데 도움이 많이 됩니다. 저도 경험상 내집마련 기초반 강의와 코칭비는 절대 아깝지 않다고 느꼈습니다. 집값이 몇 억 단위로 움직이는 의사결정이다 보니, 강의비와 코칭비는 오히려 잘못된 선택을 줄여주는 안전장치에 가깝다고 생각합니다. 그럼 내집마련까지 열렬히 응원하겠습니다 ^^

안녕하세요, 신선한 부자들님. 우선 결혼을 진심으로 축하드립니다^^ 배우자분과 현재 자산 상황을 공유하고, 앞으로의 계획을 함께 상의해 예산을 정하신 부분은 정말 잘하신 것 같습니다. 투자와 내 집 마련의 목적에는 차이가 있지만, 예산과 감당 가능한 범위 안에서 가치가 가장 좋은 단지를 선택해야 한다는 점은 같다고 생각합니다. 다만 글을 읽으면서 조금 마음에 걸렸던 부분은, 단지 A의 가치를 충분히 파악하고 다른 단지와 비교평가하는 과정이 아직 부족해 보인다는 점이었습니다. 현재는 월 원리금 200만 원을 감당할 수 있더라도, 출산 이후 육아휴직이나 소득 감소, 육아비 증가, 금리 상승이 발생했을 때도 안정적으로 보유할 수 있는지 점검해 보셔야 할 것 같습니다. 부동산 가격이 오르지 않거나 일시적으로 하락하는 시기에도 내가 매수한 단지의 가치를 알아야 흔들리지 않고 보유할 수 있기 때문입니다. 그래서 지금은 단지 A를 바로 계약하기보다는 같은 예산으로 살 수 있는 다른 지역과 단지를 조금 더 찾아보고, 입지·교통·세대수·연식·학군·생활환경·환금성 등을 기준으로 비교해 보셨으면 합니다. 비교한 뒤에도 단지 A가 가장 좋은 선택이고, 출산 이후에도 현금흐름을 충분히 감당할 수 있다면 매수를 검토해 볼 수 있을 것 같습니다. 반대로 비교평가에 대한 확신이 부족하다면 전세로 조금 더 거주하면서 공부하고 자금을 모으는 것도 충분히 좋은 선택이라고 생각합니다. 선호하지 않는 빌라나 오피스텔, 주상복합을 주변의 권유만으로 매수하는 것은 신중해야 할 것 같고요. 주택 매수는 인생에서 가장 큰 금액이 들어가는 의사결정 중 하나이기 때문에, 혼자 판단하기 어렵다면 강의나 전문가의 코칭을 활용해 보는 것도 방법입니다. 월부의 내집마련 기초반이나 매물코칭도 비용이 적지는 않지만, 수억 원 규모의 의사결정에서 실수를 줄이는 데 도움을 받을 수 있습니다. 저도 실제로 도움을 받았던 경험이 있습니다ㅎㅎ 조급하게 매수하기보다는, 감당 가능한 범위 안에서 가장 좋은 단지가 무엇인지 충분히 비교해 보신 후 두 분이 확신할 수 있는 결정을 하셨으면 좋겠습니다. 응원하겠습니다. 화이팅입니다!

안녕하세요. 신선한부자들님 내집마련 때문에 고민이 많으시군요. 최근 무섭게 올라가는 집값 때문에 더욱 고민이 많으실거라 생각됩니다. 어떤 아파트를 고민하고 있는지는 정확히 알 수 없으나 조금 더 좋은 선택지가 없는지 넓게 보시면 좋을것 같아요~! 다른분들이 말씀해주신것처럼 강남접근성이 조금 더 좋거나 강남접근성은 비슷한데 환경적으로 더 좋은 곳은 없는지 살펴보시면 좋을것 같습니다! 다만, 저라면 서울 오피스텔이나 빌라보다는 아파트 매수에 비중을 둘것 같습니다. 이유는 환금성 때문입니다. 부동산 자체가 환금성이 떨어지는 상품인데 서울에 위치하고 있다고 해도 오피스텔이나 빌라는 환금성이 매우 떨어지는 상품이기에 조금스럽게 접근하시면 좋을것 같습니다~! 현재 아파트를 매수하실거면 최고의 선택을 하기보다는 할 수 있는 최선의 선택을 해야되는 시기라고 생각됩니다. 꼭 좋은 아파트 매수하기실 응원하겠습니다!

안녕하세요 신선한부자들님 매매 가능금액을 세우고, 기준에 따라 판단해가는 과정이 너무 멋지십니다. 한정된 자산 내에서 실거주 만족도와 자산 증식을 모두 고려하여 내집 마련을 고민하다보니 선택이 쉽지 않으신 것 같아요. 저도 첫 집을 매수할 때 최소 10년 이상 살 집이라 생각하다보니 선택을 하기 쉽지 않았던 것 같습니다. 다만, 생각보다 아이가 태어나거나 아이 진학의 이유로 이사갈 일이 많이 생기더라구요. 빌라나 오피스텔 등의 비아파트 주거시설은 향후 내가 갈아타기할 떄 어려움이 생길 수 있습니다. 이 집이 내가 평생 거주할 집이 아니라는 관점하에 일반 사람들이 공통적으로 찾을만한 요소들을 우선적으로 고려해볼 것 같습니다. 복도식이나 주공단지 같은 요소를 우선 배제하지 말고, 강남 또는 한강 아래 4호선 역까지 빠르게 갈 수 있는 단지들과 고려하신 단지를 직접 대중교통으로 이동해보면서 비교해보면 좋을 것 같습니다. 그 이유는 서울 수도권에 살고 있는 다수의 직장인들이 교통을 중요한 요소로 꼽고 있기 때문입니다. 내 전재산이 들어가는 내집마련이니만큼, 내집마련 강의를 들어보면서 지역에 대해 공부해보는 것도 꼭 추천드립니다. 성공적인 내집 마련 응원합니다:)

신선한부자들님 안녕하세요 내 집 마련 고민하고 계시는군요. 신혼집 준비하시면서 공부하고 내 집 마련 고민하시는 것 너무 대단하신 것 같습니다. 질문에 나오는 단지를 알지 못하기 때문에 단정지어서 말씀드릴 수는 없지만 제가 생각하는 기준에서 말씀드리겠습니다. 감당가능한 범위에서 예산을 세우신 부분을 정말 잘 하신 것 같습니다. 기준이 없으면 부사님에 이야기에 휘둘리면서 영끌을 할 수 있기 때문입니다. 감당가능한 범위에서 좋은 아파트를 매수하는 것이 빌라, 오피스텔을 매수하거나 전세를 선택하는 것 보다 훨씬 좋다고 생각됩니다. 한 번에 서울 좋은 아파트로 가는 것은 현실적으로 쉽지 않기 때문에 감당가능한 범위에서 매수하시고 2번 정도 갈아타면 서울 상급지로 들어가실 수 있습니다. 그리고 수도권에서는 역과의 접근성이 중요하기 때문에 주공과, 복도식을 꼭 배제하지는 않으셨으면 합니다. (역세권 주공과 복도식 단지도 상승하기 때문입니다.) 다른 분들이 이야기 해주신것처럼 내 집 마련 선택이 큰 돈이 들어가는 부분이기 때문에 공부를 조금 더 해보시고 선택하시면 좋을 것 같습니다. 신선한부자들님 내집 마련 응원합니다.

안녕하세요 신선한부자들님, 요즘처럼 거래 가능한 물건이 많지 않은 시장이라 더더욱 고민이 많이 되실 듯 합니다. 우선 내집마련의 원칙은 내가 '지금' 감당 가능 한 예산에서 가장 좋은 것을 사는 것이라 알고 있습니다. 감당 가능한 예산을 짠 부분에 대해서는 매우 잘하고 계신 듯 합니다. 다른 지역을 보면서 비교해 보는 것도 너무 좋지만, 나의 확실한 매수 기준이 없거나 데드라인이 없으면 매수를 못한 채 기간만 계속 길어져 체력과 의지가 떨어지진 않을 지 걱정이 되기도 합니다. 또한 많은 분들이 말씀하셨듯 주공과 복도식 아파트를 무작정 배제하기 보다는 물건이나 사람들의 선호도를 좀 더 파악해보는 것도 도움이 많이 될 것이라 생각됩니다. 신선한부자들님 내집마련 꼭 이루시길 응원드립니다 !