안녕하세요.
드림텔러입니다:)
잔쟈니 튜터님 1강 후기입니다.
#가치와수요
다른 자산보다 아파트는 환금성이 떨어지는 자산입니다.
특히 수도권 아파트는 매도가 쉽지 않더라도
전세를 놓아 보유할 수 있는 경우가 많지만
지방 아파트는 수요가 제한적이어서
매도 시기를 놓치면 자산 가치가 하락할 가능성이 더 큽니다.
그래서 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 투자해서는 안 되고
가격보다 가치를 먼저 판단해야 한다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
가격만 보고 투자했다가 더 좋은 자산으로 갈아타고 싶어도
매도가 되지 않으면 결국 기회를 놓칠 수 있습니다.
투자를 하면서 느낀 것은 투자금이 조금 더 들더라도
그 지역 사람들이 가장 선호하는 단지, 동, 층, 향을
선택하는 것이 결국 더 좋은 투자라는 점입니다.
이번 강의에서도 튜터님께서는
가격보다 가치가 우선이라는 점을 여러 번 강조해 주셨습니다.
#전세가
서울과 수도권 역시 전세가가 매매가를 밀어올리는 역할을 하지만
지방은 그 영향이 더욱 크게 나타나는 것 같습니다.
공급이 줄어 전세 매물이 부족하다고 해서
전세가격이 곧바로 오르는 것은 아니라는 말씀도 인상 깊었습니다.
특히 현재 대구 시장이 그런 모습을 잘 보여주고 있습니다.
전세 매물이 없다고 무조건 높은 가격으로
전세를 맞출 수 있다고 생각하면 예상보다 투자금이 더 들어갈 수도 있습니다.
열반기초에서 배웠던 것처럼 더 많이 버는 것보다
잃지 않는 투자가 먼저라는 점을 다시 떠올리게 되었습니다.
전세가는 누구도 정확히 예측할 수 없습니다.
그래서 희망회로를 돌리기보다 시장을 있는 그대로 바라보고
판단하는 자세가 중요하다고 생각했습니다.
#기회를 잡는 사람
지금 당장 투자할 수 있는 상황이 아니더라도
더 좋은 자산으로 갈아타기 위해
미리 앞마당을 만들어 두는 것이 중요하다고 생각합니다.
기회가 왔을 때 바로 움직일 수 있도록 평소 지역의 선호도를 분석하고
같은 금액이라면 어느 지역이 더 좋은지
어떤 단지가 더 가치 있는지를 꾸준히 비교해야 합니다.
이 원칙은 지방이든 수도권이든 동일하게 적용된다고 생각합니다.
지금 하는 작은 행동들은 당장 눈에 띄는 결과를 만들어 주지는 않을 수도 있습니다.
하지만 이러한 경험과 데이터가 하나씩 쌓여 결국 시간이 지났을 때
자산의 크기와 투자 결과를 크게 바꿀 것이라고 믿습니다.
긴 시간동안 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.
