관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요. 가애나애입니다!
줴러미 튜터님께서
‘상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과내는 법’을 주제로
여름학기 첫 강의를 열어주셨습니다.
강의 초반부에 튜터님께서
월부학교의 목적이 순자산 10억인만큼
학생들도 '상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고,
행동으로 옮겨야 한다'고 말씀해주셨는데요.
튜터님의 말씀을 기억하며
태도와 실력을 쌓는 여름학기를 보내고자
강의 내용을 복기하고 마음을 다시금 가다듬어 봅니다.
투자의 본질
강의 내내 튜터님께서 ‘투자의 본질’이라는
표현을 엄청 많이 말씀하셨는데요.
개인적으로 종종 미시적인 것에 집중하느라
놓치고 있는 투자의 본질에 대해
곰곰이 생각해보아야겠다-는
미션을 갖고 있는지라 튜터님의 말씀이
더욱 크게 들린 것 같기도 합니다.
투자의 본질은
1. 가치 있는 자산을 싸게 사서
2. 잘 보유하다가,
3. 더 좋은 자산으로 바꿔가는 것입니다.
이때, 투자에서 가장 중요한 것은
‘잃지 않는 것’입니다.
분명 수도 없이 듣고 배워서
충분히 이해하고 있다고 생각했지만,
곰곰이 돌이켜보면 수시로 떠올랐던
많은 질문 가운데 대부분은
투자의 본질에 근거하여
스스로 다시 정리해볼 필요가 있겠습니다.
아울러 투자의 본질은 동일하나
시장에 따라 투자 기준은 달라질 수 있고,
투자자 개개인의 상황이 다르기 때문에
투자 의사결정은 투자자에 따라 다르며,
투자라는 것이 무엇인지, 그리고
투자를 하고 난 뒤에 어떤 일이 벌어지는지에 대한
고민을 많이 해야 한다는 튜터님의 말씀을
오늘 강의 덕분에 조금 더 이해할 수 있었습니다.
투자 의사 판단에서 가장 중요한 것
지난 학기 1강에 이어 튜터님께서
최근 3년간 많이 오른 단지를 살펴주셨는데요.
3개월이 지난 지금까지의 가격 변화를 보며
튜터님께서 꺼내주신 생각들이 참 인상깊었습니다.
개인적으로 봄학기 1강에서
이 부분을 배울 때에는 아래의 내용을 남겼는데요.
- 최근 3년간 많이 오른 단지의 특징 : 좋은 땅, 상위 생활권, 환경 개선, 교통 호재
- 이렇게 시장을 보며 생각한 것을 차곡차곡 쌓고, 가격 변화를 트래킹하는 과정이 진짜 많은 공부가 된다.
오늘 강의에서 3개월 전과 같은 단지들의
가격 변화를 튜터님과 함께 살펴보며
가장 중요하게 남긴 것은 ‘가치’입니다.
수도권 상승장이 흘러감에 따라
내 생각을 잘 정리해두고,
가격을 꾸준히 트래킹하며 배우고
느낀점을 쌓아나가는 것은 매우 유용합니다.
그런데 여기에서 가장 중요한 것은
가치에 대한 부분을 명확하게 수립하는 것입니다.
현재 가격이 가치를 온전히 대변하는 것이 아니며,
시장은 시차를 두고 늘 기회를 주기 때문입니다.
스스로 가치를 명확하게 수립함으로써
수시로 변하는 가격에 휩쓸리지 않을 수 있고,
A가 B보다 더 가치가 있으나 B가 많이 싸다
or 그래도 더 가치 있는 A 투자가 더 유의미하다-와 같은
근거를 마련하고 유연한 선택을 할 수 있겠습니다.
또 투자자의 상황을 대입하여
C와 D라는 선택지가 있지만,
내 상황상 C가 조금 더 좋겠다는
뾰족한 의사결정을 위해 깊이 고민해야겠습니다.
적용할 점 : 디테일한 투자복기
- 가치 측면에서 당시에 내가 놓친 것은?(지역, 단지)
- 개별 물건 검토시 ‘저환수원리’에 맞게 투자했는지?
- 당시에 내가 잘한 것과 아쉬운 것은?
- 다음에 적용할 점(의사결정 측면)
투자와 포트폴리오에 대한 주도적인 고민
수도권 1주택인데 수도권/지방 추가 투자해도 될까요?
최근에 참 많은 분들께서 위와 같은 고민을 하셨는데요.
‘2주택까지 한다’고 명확하게 말씀해주셨습니다.
이 결정의 근거는 지난 시장을 복기하였을 때,
투자를 하고 잘 지켜나간 경우
더 좋은 결과를 맞이했기 때문입니다.
이 외에도 많은 분들께서 고민하고 계신 내용을
명확하게 정리해주셨는데요.
- 보유세/양도세가 감당 가능할지?
- 향후 2주택 갈아타기를 어떻게 해야 할지?
- 향후 전세가를 시세대로 고스란히 올려받아도 될지?
튜터님께서 각 경우에 대해
구체적으로 시뮬레이션 해주시고,
나눠주신 인사이트를 통해 떠오른 생각은요.
‘독립적인 투자자’가 되기 위해서는
지금보다 더 주도적인 고민과 시도가
필요하다는 것입니다.
직접 고민하고 계산해보았을 때에서야 비로소
내 상황과 시장 상황에 대입하여
보다 현명한 결정을 내릴 수 있기 때문입니다.
적용할 점
앞으로 떠오르는 많은 고민들은
아래와 같이 스스로 먼저 깊이 고민해보겠습니다.
- 지난 시장에도 비슷한 이슈가 있었는지?
- 그때 할 수 있었던 여러 선택지와 결과는?
- 각 선택을 하게 될 경우 어떤 일이 벌어지는지?
- 어떤 편익과 비용이 있는지?
끝으로 ‘절박하게 하라'는
튜터님의 말씀을 남기며 마무리해봅니다.
이 메시지에 담긴 뜻은
단순히 설렁설렁 하지 말라는 것이 아니기에
더욱 마음에 남았습니다.
투자를 하다보면 혼란스러운 시기를 마주하거나,
투자를 하지 못하는 시기를 보내기도 하는데요.
튜터님께서는 그 시간 동안
해야할 일에 집중하며 시간을 보냈던 것이
돌이켜보면 큰 도움이 되었다고 말씀해주셨습니다.
계획을 바탕으로 할 일에 몰입하며
하루하루를 밀도 있게 보내다보면,
튜터님께서 말씀해주셨듯
혼란스러운 시기에도 크게 힘들이지 않고
앞으로 잘 뚫고 나갈 수 있다고 믿고
밀도 있는 여름학기를 보내겠습니다.
줴러미 튜터님 감사합니다🤍
