관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요
성공루틴 튜터님과 루틴이즈와 함께
흠벅 젖는 상쾌한 여름을 지방의 열기와 함께 하고 있는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
지방투자 실전반에서 듣는 ..4번째 잔쟈니 튜터님의 강의
거의 오프강의로 가서 만나뵈었었던 쟈니 튜터님
이번에는 온라인으로 밖에 못뵈서 아쉽지만
해주시는 강의 열심히 들었습니다
"굉장히 오랫만에 우리밖에 없는시장 "
이라고 하시며 매수세가 잔잔해지며 관망하는 분위기로 있는
지금 의 지방 을 설명해주시는 키워드는
“전세가율”
평균 전세가율이 상승 하며
실거주 들이 매매로 변환하고 있는 시장
전세물건 소멸
앞마당전임과 이전 지방 임장시에도 느껴졌던 전세 감소
과잉공급 기간을 지나 공급 부족의 국면에 접어들면서
역전세를 겪으며 , 싸게 들어간 임차인들의 갱신권 사용으로
전세가 더 적어지며 갱신거래가 늘고
시세가 1억 넘게 차이가 나게 나는 것을 보았는데요
전세가 상승이 매매가에 영향을 미치는것은
수요가 있고 , 좋아하는곳부터 빠르게 상승한다는것
그래서 “공급과 함께 선호도” 까지 봐야한다 는것
그리고 시장상황에 따라 투자범위을 설정해야함과
리고 수도권에 비해 슈요가 얇기 때문에 지방 앞마당 트레킹시
"전세가"를 잘 살펴보는것의 중요성
그리고 지방 도시에서 전세부족은 , 수도권 못지않은 전세가 상승을
일으키며 투자기회를 주는 것임을 알 수 있었습니다
=>상승 구간도 쎄지만 , 역전세 구간도 곤두박질하는걸 보며
리스크가 얼마나 중요함도 다시한번 느껴졌습니다
이번에도 강의를 들으며 좋았던 부분은 선호 , 중간 ,후순위 들의 단지로
흐름을 파악하는부분이였는데요
부산에서의 구축의 파워와
대구 수성구와 대전 학군지의 파워 로
지방도 입지를 봐야하는 부분이 있다는것과
공급장에도 먼저 살아나는 선호단지들의 힘 까지
확인할수 있었습니다
적용 ♥ 트레킹할시 흐름 추이와 함꼐 물건 나가는 속도와
오름 추새 확인 그리고 반드시 필요한 전임 !
투자방향성
예전보다 투자를 자주 못하는 상황 이다보니 하나 하나의 결과에 너무 속상해 함에
걱정을 하시며 투자 방향성에 대한 이야기를 해주셨습니다
종잣돈별로 고려해야하는 투자 방향과
수도권과 지방투자의 장담점을 말씀해주셨는데요
이것을 보면서 “단점과 장점을 ” 확실히 알고 투자해야함을
리스크와 매도시기를 어느정도 잡고 시작해야겟다는 생각이 들었습니다
하락장에는 5-10년전 가격까지 떨어지는 지방투자 ..!!
수도권 못지않은 지방 가치성장투자
그리고 이번강의로 지방 가치성장 투자에 대해
조금 더 심도 깊게 알수 있었습니다
수익이 왠만한 서울 못지 않았고 하락장에도 금당 다시살아나는 매수세
“부촌”의 이미지가 함께 있어야 하는 지역들
그리고 그에맞는 투자 시기 (전세가가 xxx xx 시기..!) 를
알려주셔서 이해하기 좋았습니다
그리고 소액투자 의 범위
직장 교통 학군 환경으로 확인하기 쉬웠고 한사이클 앞서있는 지역을 보며
매도 시점도 대략은 가늠해볼수 있어서 좋았습니다
그리고 투자하기 쉬운 시기까지 !!
그래프가 아닌 빠르게 움직이는 현장 !
2호기를 해보면서 이부분을 극히 공감할수 있었습니다 .. ★
그리고 사람들의 수요 ! 즉 선호의 중요성 까지 !!
적용 ♥ 미리미리 만들자 앞마당 ! 놀시간 없..ㅎㅎ
정답은 항상 현장에 !! 그래프는 실거래가 찍힌후 나오는것 !!
마지막으로
저평가와 가격이 싼것에 대한 정의를 애기해주셨는데요
저는 1, 2번이라고만 생각을 했었습니다
사실 안오르는건 이유가 있는거 아냐 ? 라고 생각했다가
이번 수도권 시장의 오름폭을 보고 .. 3번의 중요성을 꺠달았엇는데
강의에서 애기해주셨더라구요
그리고 어떻게 결론에서 뽑고 가치평가 해야하는지 까지 알려주신부분이 너무 좋았습니다
“가치가 더 좋은데 가격이 비슷한것” 이 저평가
그리고 매도 시기에 대해 세입자 만기시점에 적용하여 애기해주신부분
골드타임과 눈치싸움기간까지 ..! ㅎㅎ
이제 저도 곧? 언젠가 매도 를 준비해야하는 과정에서
광고와 협상의 기간등을 고려해볼수 있는 귀에 쏙속 들어오는 시간이였습니다
적용 ♥ 투자 단지 찾을때
매매가 내림 → 투자금으로 확인 → 매매가 내림
갭적은게 먼저가 아닌 “가치 있는것 ” 이 먼저
지방투자가 갖는 의미에 대한 마지막 말씀이 울렸는데요
싱글 투자자인 저도 지방투자가 필수 였고
스스로 선택했고 , 정말 필요한걸 너무나 잘 알지만
어쩔때는 정말 가기 싫을때도 있더라구요
강의를 들으며 목표를 다시한번 생각하고 마음을 다잡았습니다
자산을 불려나가는 과정임을 .. !
이좋은 우리만 있는 시장의 분의기를 맘것 느끼며
알려주신대로 임장과 임보를 통해 가치있고 저평가된 단지
잘 찾아서 주머니에 꼭 넣어보겠습니다
항상 마음이 따뜻해지는 강의 감사합니다 ♥
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