관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요.
행복을 그리는 투자자
그린쑤입니다.
오늘은 여름학기를 본격적으로 시작하는
1강을 오프로 들었는데요.
현재 시장 상황에 대한 이해부터 저환수원리의 본질,
운영 과정에서 반드시 고민해야 할 부분, 그리고 월부학교에서 성장하는 방법까지
상위 1% 실전 투자자로 성장하기 위한 방향을 깊이 있게 배울 수 있는 시간이었습니다.
여름학기를 시작하는 지금,
앞으로 어떤 마음가짐으로 성장해 나갈지 다시 한번 생각하게 된 뜻깊은 시간이었습니다.
현재 시장에 대한 이해
수도권
상급지는 유동성이 영향을 미치는 시장으로, 매매가 급등/급락이 있을 수 있음
하급지는 실수요가 참여하는 시장으로 전세가가 매매가를 밀어올리는 시장
결국 금리와 통화량 같은 거시경제의 변화가 시장에 어떤 영향을 미치는지 꾸준히 공부하고,
관련 기사가 나오면 그냥 읽고 지나가는 것이 아니라
직접 정리하고 생각해 보는 습관이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
앞으로는 기사에 대한 생각을 반원들과 함께 공유하며 다양한 생각을 나눠보는 시간도 만들어 보고 싶습니다.
또한 급지별 시장 상황과 함께
지난 3년 동안 많이 상승했던 아파트들의 공통점(땅, 환경, 호재)을
실제 단지를 예로 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠습니다.
복기할 때 이런 부분까지 생각하면 너무 좋을 것 같다고 생각했습니다 :)
중요한 건 생각을 우선적으로 정리하고, 단지 실거래 그래프를 붙여본다는 점입니다.
그래야 그래프에 내 생각을 끼워 맞추는 것이 아니라,
내가 세운 가설을 검증할 수 있고 가치 대비 저평가된 단지를 찾는 힘도 기를 수 있겠다고 생각했습니다.
2. 지방
최근 수도권 시장이 상승 흐름을 보이면서 지방 투자에 대해 회의적으로 생각하는 분들이 많아졌습니다.
하지만 오히려 이런 시기일수록
왜 지방에 투자하는지, 어떤 지역을 대상으로 어떤 전략으로 접근하는지를
더욱 명확하게 정리해야 한다는 생각이 들었습니다.
내 생각이 명확해야 동료들에게도, 앞으로 학생분들에게도 더 설득력 있게 설명할 수 있을 것 같습니다.
투자 기준 심화
원칙과 기준을 잘 구별하고,
기준은 시장 상황에 따라 변할 수 있다는 점을 알고
현재 시장에 맞게 기준을 적용해서 대응해야겠다고 생각했습니다.
튜터님께서 말씀해주셨듯이
저환수원리를 내가 제대로 알고 있고, 11살 아이에게 설명해서 이해시킬 수 있는가?를 생각했을 때
아직은 자신 있게 "네!"라고 답하기 어려웠습니다.
강의 내용을 제 언어로 다시 정리하고,
임장보고서와 투자 복기에도 직접 적용해야겠다고 생각했습니다.
BM. 저환수원리를 누군가에게 쉽게 설명해줄 정도로 나만의 언어로 정리해놓기 /
임보와 투자 복기에 적용하기
운영
당장 투자를 못하는 상황과 정부의 규제가 심해진 시장에서
보유와 운영이 무엇보다 중요하다고 생각하는데요.
직접 세금 규제를 계산하고 시뮬레이션을 돌려보면서
최악의 상황에서도 내가 감당가능한지?
투자 리스크를 줄이는 방향으로, 감당가능한 정도로 내 방향성을 정리해놓기가
중요한 것 같습니다.
당분간 규제가 계속 이어지는 상황에서
투자뿐 아니라 실거주까지 고려해서 내 상황에 맞는 선택을 잘 해야겠다고 생각했습니다.
BM. 보유세/양도세 직접 계산하고, 시뮬레이션을 임보 결론 파트에 작성해보기
월부학교에서 성장하는 법
튜터님께서는 여름에 월부학교를 한다는 것 자체가 쉽지 않은 선택이며,
그만큼 주어진 환경을 최대한 활용해야 한다고 말씀해 주셨습니다.
3개월 동안 환경을 이용해 성장하기 위해 인풋을 많이 넣으라고 조언해주셨습니다.
Continue/Stop/Start
관점으로 꾸준히 복기하며 이전에는 하지 않았던 행동을 해보라는 조언이 특히 기억에 남았습니다.
BM. 튜터를 신뢰하고, 일단 해보면서
잘 안 되는 부분은 회고/복기해서 튜터님께 피드백을 받아보겠습니다.
특히, 마지막 즈음에 어려운 시장 상황에서 잘 견디기 위해서는
“절박함”을 가지고 몰입해야 한다고 말씀해주신 부분이 가장 인상적이었습니다.
내가 절박했을까?를 생각하면… 자신감있게 “네”라고 대답을 못할 것 같았거든요.
하루하루를 조금 더 밀도 있게 보내며, 배운 것을 행동으로 옮기고 성장으로 연결해 보고 싶습니다.
뜨거운 여름만큼 뜨겁게 몰입하며 이번 학기를 보내겠습니다.
좋은 강의 해주신 러미 튜터님, 감사합니다💕
