[실준 74기 1조 가히dasikeum] 자모님 1강 후기 (오프 수강)

지난 주 오프로 수강하고 미리 썼던 후기입니다 ^^

https://weolbu.com/s/OqPSGGsPnS

1년하고도 3개월만에 듣는 실준반에 오프 강의 참석 기회를 얻어 다녀왔습니다.

실준 4기로 시작하셨다는 자모님 얘기를 들으면서 

이번 실준은 몇 기일지 궁금했는데, 무려 74기네요.

저의 첫 실준은 67기였는데 그래도 여전히 까마득한 선배님이시라

지금까지도 꾸준히 투자를 이어가시는 자모님께 존경심이 드는 동시에

이렇게 자모님의 강의를 통해 자모님의 경험과 지식을 손쉽게 얻을 수 있어 감사했습니다.

오랜만의 실준반 강의였는데, 커리큘럼이 바뀌었더라고요.

강의 수강 후에 그 주 주말에 강의에서 배운 대로 임장에 적용해볼 수 있도록!

조원분들과 훨씬 더 밀도 높은, 알찬 임장을 할 수 있겠다 생각했습니다.

1강 강의는 아래와 같이 3 파트로 구성되어 있었습니다.

1. 앞마당을 만드는 이유, 즉 [투자의 본질]
2. 분위기 임장을 통해 입지 가치를 판단하는 방법 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
3. 투자자의 시간, 습관, 마인드 관리  

모든 파트가 좋았지만, 역시 가장 많은 노트를  한 것은 첫 번째 파트였습니다.

투자의 본질에 대한 강의는 아무리 강의를 여러 번 들어도

늘 새롭게 깨닫고, 와닿는 부분이 생기는 것 같아요.

아마 같은 내용이어도 그 사이 조금이나마 성장한 제 시야와 관점에서

새롭게 보이고 들려서인 것 같습니다.

개인적으로 별표 다섯 개 짜리,

꼭 기억할 부분들

• 투자는 아직 오르지 않은 곳(지역/단지)에 들어가서 수익률을 높이는 것
  • 실거주 내집마련과 가장 다른 점으로, 1강 자모님께서 여러 번 강조해주셨던 내용
  • 투자 관점에서는 가장 좋은 동과 가장 좋은 층보다 가치 대비 저렴하게 사는 것이 훨씬 중요
  • 장기 보유할 물건이 아니라면, 인테리어 비용이 들어간 매물 혹은 인테리어 비용을 써야 하는 매물보다 적정한 수준에서 전세를 수월하게 놓을 수 있는 물건이 더 좋을 수 있음
• 투자자로서 그 지역을 잘 안다는 것은 어떤 이유로 매매/전세 거래를 하는지 아는 것
• ‘투자 가치가 있다’의 다른 표현
  • 다른 사람들이 매수할 만한 단지다.
  • 꾸준히 그리고 충분히 거래가 된다. (예시 : 월 4~5건)
  • 전세 수요가 충분하다.
  • 10년 뒤에도 이 가치가 이어진다.

적용할 부분

1) 

아직 임장지가 공개되기 전이지만,

어디가 되었든 높은 확률로 당장 투자가 가능한 지역은 아닐 것 같아서..

최종 결론으로 꼭, 꼭꼭 [가치 대비 저렴한 단지]들 리스트업하기 :)

2)

분위기 임장 체크리스트 활용해보기

샘플만 봤는데 넘 좋아보인다 ♡

3)

첫 임장 전에 조원분들 각각의 임장 수준을 확인하고,

다함께 할 수 있는 시간과 양을 미리 정해두기

+임장에 익숙하지 않을 초수강생분들 배려하기

+나는 다 하기.. ㅎㅎ

4)

각자 ‘임장 역할’을 정해서 분임 때 다같이 정보 공유하기

• 법정동 명칭, 학군 (중학교 학업성취도, 초등학교 학급당 학생수 체크), 교통 (지하철역 + α) 등등 

5)

정답찾기가 아니라 실력쌓기

맞고 틀리고 보다 내가 보고 느낀 그대로 생각 작성해두기

후기는 딱 30분만 쓰려고 했는데

생각했던 것보다 적용해보고 싶은 부분이 많아서 5분이 오버되었네요..ㅠ

오랜만의 실준반이라 묘하게 설레고 다시 초보로 돌아간 것 같아 두근거립니다 ♡

멋지게 실준반 첫 강의를 열어주신 자모님,

쾌적한 강의 환경 마련해주신 직원분들,

함께 열정적으로 수강해주신 동료분들 모두 감사드립니다 :)

잘하는 것보다 “하는 것”에 의의를 두고, “된다, 된다, 된다.” 명심하겠습니다!

빠이팅!!