[지투실29기 꿈이 있는 집을 찾아 4방팔방 임장 다니조 미라클맘]반드시 만들어내기 위해 뜨거운 여름 새벽 기차에 몸을 실어봅니다!!!

내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우

26년 2분 지방 아파트 키워드 : 전세가율!!! 

Part1 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준

지방투자의 중요한 기준 두 가지

단순히 공급이 줄어드는 곳을 찾아가는 것이 아니라 

더 버는 투자를 하기 위해서는 사람들이 좋아하는 곳을 찾아가야 한다. 

사람들이 좋아하는 곳은 전세가 하락이 멈추면 매매가 반등한다. 공급이 한창이어도... 

이런 지역이 가수요가 붙는 곳이다. 

지방이어도 공급이 많아도 사람들이 좋아하는 곳은 전고를 뚫고 날아간다.

지방의 1등 단지는 대형평형도 나름대로의 수요가 있다. 

공급만으로 퉁쳐서 보면 안됨/공급과 선호도 둘 다를 봐야 한다.

지방 투자를 잘 한다는 것은 뭐다???

지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것

스트라이존은 없다. 왜? 나의 상황과 지역의 공급에 따라 다르니까!!! 

쟌쟈니튜터님에게 스트라이존에 대한 질문금지!!!

지방투자에서 환금성이 좋다는 의미는 이 물건을 매도할 수 있는 시기가 넓다는 의미이다.

2026년 6월 현재 지방 부동산 시장 진단

지방 아파트의 특징을 알아야한다. 

인구=수요의 크기

 지방은 인구 적고 수요가 얇아 실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다. 

전세의 가격과 상황 파악이 시장 진단에서 가장 중요!!!　

지방 시세트래킹 시 전세가를 잘 살펴보아야 한다. 전세가가 선행지표이다. 

그리고

부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 전주, 창원, 청주, 천안+아산, 김해, 구미, 포항

지방에 대해서 계속 설명해주셨는데….

아이고 두야ㅜㅜㅜ 지방 앞마당이 꼴랑 두 개인 난 어려웠다…중간중간 쉬었다는

언넝 후딱 지방앞마당 확장하자!!! 

시세트래킹을 할 때 반드시 후순위 단지들도 트레킹을 해야 한다. 그 이유는 이 아파트를 언제 매도할지를 알려주는 것이 후순위 구축이다. 전세를 뺄 때 부사님의 반응이 뜨뜨미지근하면 점유자를 통해서 확인해본다. 

시세트래킹을 할 때 추이와 개수(물건개수, 나가는 속도) 파악해야 한다. 

시세만 따는 것은 숫자 놀이일뿐….전임을 통해 시장상황을 반드시 확인한다. 

시세트래킹하면서 전임해라 맘아!!!

Part2 종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공공식

종잣돈 금액별 투자 방향성 안내

지방아파트 vs 수도권 아파트 특징 비교

지방아파트는 개별성을 면밀하게 파악해야 한다. 

1등 생활권, 대장 옆이라고 다 오르지 않는다. 서울수도권과 명확하게 다른 점이다. 

수도권 외곽, 지방 가치성장, 지방 소액 투자 방향성에 중요한 것에 대해 자세한 설명으로 

뾰족한 투자자로 한 발짝 더 나아가는 시간들이었다. 

지역별 아파트 가걱에 영향을 주는 요소들을 보며 아하~~~ 나의 임보에 녹여내보자!!!

머릿속으로 대충 생각해서 판단하지말고 튜터님께서 가이드 주신대로 정확하게 하나씩 하나씩 적어보면서 아파트의 가치에 대해 생각하고 판단하자!!! 

지방투자 의사결정과정 3단계

상승장에서는 리스크가 가장 어렵다.

지방투자에는 잔금이 가장 큰 리스크이다.

투자물건 후보를 선별한 후 매매가 내림차순 한 번 더 체크한다...매매가 내림차순 다름에 투자금 내림차순 다시 매매가 내림차순 이렇게 하면 가치가 눈에 들어온다. 

 (급… 나의 1호기 투자 시점에 내가 했던 행동들을 생각나면서 부끄부끄)

[넓게 보세요]의 진짜 의미

같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 다른 단지들을 살펴보고 더 가치와 선호도가 높은 단지를 찾아보세요!!!

소액투자의 핵심을 [가치판단]이다!!!

지방투자 매도의 기준

시기, 상황, 방법, 기준 예시 등을 통해 매도의 모든 과정을 걍 싹 다 정리해주셨다!!!

사고의 유연함이 필요하다.

내집마련하면 돈을 깔고 앉는다는 생각을 버려라

실거주+주담대(대줄레버리지)/투자+전세(전세레버리지)... 상황에 따라 유연함이 필요하다. 

내집마련하면 돈을 깔고 앉는다는 사고를 버려야함 깔고 앉는 것이 아니라 자산을 보유한다는 관점으로 봐야함

긴 시간 하나라도 더 알려주시기 위해 열정적으로 강의해주신 잔쟈니튜터님 진심으로 감사드립니다.

임장을 하면서 처음으로 1박2일을 한다는 설레임으로 동탄역에서 첫차를 기다리며 튜터님을 만났던 두근두근했던 

그 순간을 마음 속 깊이 간직하면서 더 두근두근한 마음으로 지방과 서울수도권 앞마당을 확장해나가면서 

꾸준히 공부하고 기회가 왔을 때 누구보다 빠르게 움직여 자산을 취득하는 미라클맘이 되어 보겠습니다!!!

다시 한 번 더 진심으로 감사드립니다.

월부라는 환경에 있음에 감사하며 

월부라는 곳에서 훌륭한 멘토님, 튜터님들을 만나 50대라는 나이에 성장해 나가고 있음에 감사하며

1호기 이후에도 꾸준하게 앞마당을 만들어 나가고 있는 제 자신에게도 감사하며

2026년 7월 뜨거운 여름보다 더 뜨거운 열정으로 함께 하는 

꿈집튜터님과 지투실 29기 4조 조원분들과 함께 할 수 있음에 감사하며 1강 후기를 마치고자 합니다.