[지투 29기 후추보리 튜터님과 1팀되어 1씽 19어내리라 오하] 1강 후기

1. 시장을 보는 눈

-'조용한 시장'은 기회다: 대중이 "안 된다"고 입을 모을 때가 사실 가장 공부하고 매수하기 좋은 시기라는 것.

-공급과 선호도, 두 가지 축: 단순히 가격이 싼 것을 찾는 것이 아니라, '사람들이 좋아하는 곳(선호도)'과 '공급 물량'의 조화를 봐야 한다는 것 ! 공급이 멈춰도 선호도가 낮으면 전세가가 매매가를 밀어 올리는 데 한참 걸린다는 것. “선호도”가 중요하다는 것 

-환금성의 정의: 환금성이 좋다는 것은 단순히 거래가 잘 된다는 뜻을 넘어, '시장 상황이 어떠하든 매도 기회를 지속적으로 주는 단지'라는 의미로 해석하기 !

2. 투자 판단의 교과서: ‘한 사이클 앞선 곳’ 인 지역을 참고해서 보기

-선행 지표 활용: 부산, 울산처럼 다른 지방보다 한 사이클 앞서 움직이는 지역의 흐름을 '교과서' 삼아 트래킹해야 합니다. 내가 투자할 지역의 미래를 그곳에서 미리 볼 수 있다는 것. 

-학군지의 위상: 지방에서 구축은 선호도가 떨어지지만, '학군지'라는 확실한 무기가 있는 곳은 대체 불가능한 수요가 존재 한다는 것.

3. 실전 매도·매수 타이밍 (매수/매도 사인)

-매도 사인 읽기: 시장의 가장 끝자락에서 반응하는 '후순위 구축(상대적으로 선호도가 낮은 구축)'을 주시하기 ! 이들의 매매가와 전세가가 동반 상승하는 순간이 바로 시장의 에너지가 다했다는 ‘매도 사인’이라는 것. 그래서 후순위라도 꼭 트래킹 하기 !

-전세가율의 중요성: 매매가는 허상일 수 있습니다. 가격을 아래에서 든든하게 받쳐주는 '전세가'가 최고가를 갱신하고 있는지, 전세 매물이 사라지고 있는지 확인해야 합니다.

선호도와 공급을 분석하고, 한 사이클 앞선 지역을 벤치마킹하며, 이미 알고 있는 지역과 비교해보겠습니다 !