관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
1주차에서는 쟌쟈니 튜터님이 강의를 해주셨음
진즉에 들었어야했는데 이제서야 들음
1주차의 제목은 “내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우”
키워드는 ㅈㅅㄱㅇ 이었음
많은 것을 알려주셨지만 기억에 남는 것 몇 가지를 꼽자면
지방투자는 “정말 자세히” 보아야 한다는 것. 그리고 소액투자면 “더욱 자세히” 보아야 한다는 것.
- 수도권 단지는 “존버”가 가능함. 그리고 금액이 크기 때문에 같은 %가 오르더라도 벌어들이는 금액이 더 큼.
- 반면에 지방은 A가 올랐다고 해서 a도 오르는 것이 아니며, 심지어 같은 A여도 동,층,향 등 개별조건에 따라 선호도가 차이난다는 것을 알게 됨.
- “선호도 = 환금성 = 가장 중요한 것”임은 어렴풋이 알고 있었지만 지방투자에서는 정말 자세히 봐야한다.
시세모니터링의 방법과 생각의 흐름
- 시세모니터링을 하고 있지 않았는데 이번 강의를 들으며 정말 꼭 해야겠다는 생각이 듦
- 쟌쟈니 튜터님의 말씀대로면 나는 전국 단위로 마실을 다닌 사람인 셈. 차라리 국토종주가 낫지 않았을까
- 그저 단순히 가격을 입력하는 것이 아니라 어떤 단지를 뽑아서 어떤 생각의 흐름을 거쳐야 하는지 엿볼 수 있었음
소액투자 x / 가치투자 + 투자금이 적은 o : 소액투자의 방법
- 소액투자를 생각하면 투자금을 먼저 봤던 것같음. 투자금을 과하게 초과하면 어렵다는 생각이 들었기 때문임.
- 그래서 전수조사를 할 때 꽤 많은 것들이 1차에서부터 걸러졌고 이는 “물건이 없다”는 결론으로 이어진 것같음.
- 강의에서 배운 것처럼 “투자범위”를 설정하고 저평가부터 보는 연습이 필요함.
- 이와 관련해서 각 주요도시의 선호요소를 적어주셔서 굉장히 도움됐음. 사실 이렇게만 적고 지나갔다면 “그렇구나”에서 끝났을텐데 실제로 사례를 통해 비교해주셔서 좋았음
지방은 32평이지! 하는 생각이 강했는데 사례를 통해 중요한 건 평수가 아닌 선호요소임을 알 수 있었음
소액투자를 한다는 것 : 시간을 버는 행위 - “돈을 불린 후 더 가치있는 자산으로 바꾼다”
- 쟌쟈니 튜터님의 얘기를 들으며 소액투자는 시간을 버는 행동이라는 것을 느낌.
- 고백하자면 강의를 들으면서도 ‘200% 먹고 나온다는 건 알겠는데… 3~4천 넣어서 3~4천 벌고 나오는게 전부인가?’하는 생각이 은연중에 있었음
- 아마도 이 생각의 근간에는 수익률 200%라고 하더라도 2년 뒤 (혹은 4년 뒤) 모인 금액이 1억이 안된다는 생각이 들어서였던 것같음. 1.5억이 넘는 투자금을 쏟아부어도 수도권 외곽에 1채 투자하기도 버거웠던 기억이 있어서 그런 듯함.
- 그래서 강의에서 예시로 들어준 단지가 투자금 3천에 이후 수익 3천을 달성한 것을 보여주셨을 때도 별 감흥이 생기지 않았음. 그냥 그런 것이 있구나 정도로만 생각했었음.
- 마지막 파트의 강의를 들으며 단순히 3~4천을 번다는 것을 이상의 “시간을 버는 행위”임을 알 수 있었음. 저축으로 3~4천을 모으려면 1년 ~ 1년 반의 시간이 필요함. 단순히 1년을 버는 것뿐만 투자 경험과 마인드를 체득할 수 있다는 것은 말할 필요도 없고.
- 지방투자실전반을 신청하면서 단순히 “지금은 돈이 없지만 실력을 키우기 위해 / 감을 잡기 위해”신청한 것이 과연 맞는 것인가? 에 대한 생각이 들었음. (물론 지금은 3~4천이 아니라 3~4백도 없지만) 7천~1억은 있어야 투자를 할 수 있다고 한계를 지었기 때문에 강건너 불구경하듯이 떨어져있던 것같음.
- 오직 지투반에만 몰입하기엔 조금 어렵지만 강의를 듣기 전 했던 생각은 뜯어고쳐야겠음.
적용할 것 :
- 시세모니터링 (~7.31)
- 5천 이내 물건 찾는다
댓글
사린님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
