그뤠잇_독서 챌린지 #168 대한민국 부동산의 역사

부동산 시장의 역사는 반복되면서도 동시에 새롭게 진화하는 나선의 형태를 띤다.

과거를 모르면 시장의 향방을 알 수 없고, 과거만 안다면 잘못된 고정관념에 갇히게 된다.

1. 주요 내용

P19
조선 후기의 실학자 정약용이 자녀들에게 남긴 유언을 소개하려 한다.

그는 자식들에게 보낸 편지에서 몰락한 가문의 사정 때문에

당분간 과거를 볼 수 없음에도 한양에 살아야 하고, 만약 한양이 어렵다면

적어도 한양에서 10리 밖을 벗어나지 말라고 신신당부했다.

→ 하나의 나라에서 수도라는 도시의 의미는 특별하다.

     모든 인프라가 집중되고 사람이 모이기에 이곳에 거주하고자 하는 수요가

     매우 크다.

     많은 나라들이 분산을 하기 위해 노력하지만 일시적으로 분산시킬수는 있지만

     오래가지 못한다.

     부동산 투자에 있어서도 가장 중요한 것이 수요이기에 장기적으로 봤을 때

     수요가 집중되는 서울에 부동산을 갖고 있는 것의 의미가 점점 커질 거라고

     생각한다.

P97
1967년과 1978년, 두 차례의 부동산 시장 정점을 보면 크게 두 가지

시사점을 얻을 수 있다.

1968년부터 시작된 베트남 경기의 둔화, 그리고 1979년 이란 혁명 등으로

촉발된 불황은 가계의 미래 소득 전망을 어둡게 했다.

소득 전망이 악화될 때는 높은 PIR이 부담될 수 밖에 없다.

→ 부동산의 자체적인 상승 시그널이 있지만 이를 모두 무마시키는 것이

    바로 대외변수와 경제상황이다.

    공포에 민감한 자산시장에서 사람들에게 폭락 시그널이 발생한다면

    사람들의 심리는 급격하게 매도나 관망세로 돌아선다.

    또한 당장 매수를 할 수 있는 자금이 없기 때문에 안전지향적으로 

    생각이 전환되고 이는 자산시장의 냉각기를 가져오기도 한다.

P134
1970~1980년대에는 수출과 주택 공급이 가장 중요한 변수였다면 2000년대 이후에는

지역별 인구 이동, 금리 변화, 품목별 수출 동향 등이 중요한 영향을 미치고 있기 때문이다.

따라서 이것만 보면 부동산 시장을 정확하게 예측할 수 있다라고 이야기하는 이들은

전문가가 아니거나 불순한 의도를 지니고 있다고 보아 경계할 필요가 있다.

→ 부동산 시장에서 한 가지 요소로 가격이 결정되는 시기는 지났으며 다양한 요소를

     통해 가격이 결정된다. 정해진 정답은 없으며 유연한 생각을 갖고 그 때마다 상황을

     대응하려는 노력이 필요하다.

P183

이상과 같은 세 차례의 경험은 투자자들에게 아주 큰 도움을 준다.
정책 변화를 저점을 확인하는 지표롤 활용할 수 있다는 점이다.

분양가 상한제 완화, 양도세 중과 해제, 그리고 투기 과열 지구 해제와 같은

신호는 경험 많은 투자자들의 매수세를 부르기 때문이다.

→ 부동산 정책은 시장의 한 쪽 쏠림을 완화하는 방향을 결정되며

     이 때마다 나오는 정책을 통해 시그널을 읽을 수 있다.

     이는 지속적으로 반복되며 이를 미리 알고 있는 투자자들은

     다른 사람들보다 미리 진입하여 좋은 기회를 잡을 수 있다고 생각한다.

P204
오프라인 강의에서 제2의 강남은 어디일까요? 라는 질문을 자주 듣는다.

강남의 가장 큰 장점은 직주 근접이다.

지하철 2호선, 3호선, 7호선, 9호선에 수인분당선과 신분당선까지

다양한 지하철이 일자리 중심지를 빽빽하게 연결하고 있다.

→ 강남은 우리나라 최초 계획도시로서 인프라가 집중되면서 사람들의

    수요를 끝없이 빨아들이고 있다. 

    지하철 노선 뿐 아니라 학군, 환경적인 인프라도 매우 풍부하며

    직장도 많아 수요가 매우 크다.

    강남을 대체한다는 것은 쉽지 않기에 앞으로도 수요가 줄어들 가능성은

    높지 않다.

P232
갭이 작다라며 주택을 매수하는 사람이 늘고 상승폭이 커질 때는

시장이 투기판이 되었다고 볼 수 있다.

주택의 가치를 잘 따져 투자하는 사람이 소수가 된 것이니

시장이 얼마나 위험한 상태에 도달한 것인지 알 수 있다.

→ 갭이 작다는 것은 투자금이 작다는 장점이 있을 수 있지만

     반대로 리스크가 큰 상황일수도 있다.

     이전 시장에서는 갭이 작았을 때 공격적으로 투자가 가능했지만

     지금은 상황이 다르다. 

     저가치일수 있으며 환금성을 따져보고 역전세 가능성도 점검하면서

     지금 상황에 대한 명확한 판단을 할 필요가 있다. 

P268
인구가 계속 줄어들고 지방 소멸이 가속화되는데 지방 균형 발전 계획이

제대로 작용할 가능성은 매우 낮다.

더 나아가 제때 광역 교통망도 건설하지 못하는 환경에서 서울 주변에

끝없이 신도시를 공급하면 발생하게 될 환경 비용 문제도 심각하다는

점을 상기해야 한다.

→ 인구가 지속적으로 줄어든다는 것은 피하지 못할 사실이며

     앞으로 인구는 점점 특정 지역으로 몰릴 수 밖에 없다고 생각한다.

     이로 인해 서울과 특정 광역시에 대한 쏠림은 지속될 것이며

     사람들이 모여살고자 하는 곳이 어디인지를 체크하는 것이

     매우 중요할 것으로 생각한다.

2. 책을 읽고 깨달은 내용

이전에 읽었던 아파트값 5차 파동에서 느낀것처럼 부동산 시장의

사이클은 반복된다는 것을 알 수 있었고 과거 시장을 살펴보고

지금 시기와 비교하면서 같은것과 다른 것은 어떤것이 있는지

살펴보는게 중요하다고 생각했다.

과거 사례를 참고하여 지금 사례에 응용하면서 생각의 유연성을

갖는 것이 중요하다고 생각했고 정답을 찾기보다는 복잡해진

상황에서 생각의 유연성을 갖고 내가 마주한 상황에 맞게

대응해야겠다는 생각도 해볼 수 있었다.

3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써 주세요.

- 과거 부동산 시장 사례 상세하게 정리해보기