[내집마련 기초반 63기 31조 구운가자미] 내집마련 보고서 PART 1. 예산/지역/계획 - 이게 되나?를 된다!로!
26.07.15 (수정됨)월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산/지역/계획
1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?
- 현재 나는 6.0 억 대출이 감당 가능합니다. (생애최초 최대 6억)
- 현재 나는 12.5(6.5+6억대출)억 집 매수가 감당 가능합니다.
2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?
- 직장 역삼. 1인 가구.
지역 | 선정 이유 | |
첫 번째 후보 지역 | 성동구 | 12.5억 * 1.2(+20%) = 평균가 15억범위(?) 예산 내 가능한 지역 중 가장 상급지 |
두 번째 후보 지역 | 강동구 | 차순위 상급지 중 동쪽으로 강남에서 제일 가까움 |
세 번째 후보 지역 | 동작구 | 차순위 상급지 중 서쪽으로 강남에서 그 다음 가까움. |
- 예산 대비 후보 지역이 적절한지 판단이 어렵습니다,, 네이버 매매가로 보기엔 더 높아보이기도하구요..! 현실성 있게 조절이 필요한지 고민..
- 추가 후보지역 ) ‘성남시 분당구’ 예산내 가능한 경기도 지역 중 가장 상급지 + 신분당 접근성
- 예산 내 지역 제외 이유
- 양천구, 마포구, 영등포구, 중구 - 강남과의 거리가 위 후보지역들 보다 멀다.
- 광진구, 종로구 - 예산 내 단지 필터링한 결과 거의 나오지 않음. 혹은 주상복합.
3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요
| 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12 - 1월 | |
| 임장/보고서 | 성동구 단지 2개 내집마련 보고서, 단지 2개 임장, 매임 3개 | 강동구 단지 3개 내집마련 보고서, 강동구 분임, 단임, 매임 일주에 2개 | 동작구 단지 3개 내집마련 보고서, 동작구 분임, 단임, 매임 일주일 3개 (강동구 포함) | 3개 구 후보단지 매임 20개, 경기도 1개 구 추가 선정 및 보고서 작성 | 후보단지 매물임장 30개 | 계약 🤝 🎉 |
| 도움받을 강의 | 내집마련 기초반 | 내집마련 중급반
| 내집마련 실전반 | 실전준비반 구해줘내집(중개) |
서울투자기초 | 재태크강의 매물코칭 |
| 루틴/마인드셋 |
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