[실준 74기 31조 낑깡38] 1주차 강의후기 [실전준비반을 꼼꼼하게 공부하는 것이 나에게는 120%의 목표]

안녕하세요. 낑깡38입니다.

정말 오랜만에 돌아왔네요. 그리웠나봅니다. 이 열정적인 환경을...

다시 새 마음 새 뜻으로 시작하고자 실준반을 수강하게 되었습니다!

실준에서 가장 중요한 것은 임장하는 법과 임보 쓰는 법을 배워서 앞마당을 만들고

나에게 맞는 투자 방법을 배우는 것이죠!

1주차에는 자모님께 임장하는 법을 배워보았습니다.

앞마당이 필요한 이유 = 입지가치를 파악해야 하기 때문!

우리가 특정 물건을 고를 때 첫 눈에 딱 선택해서 구매하지 않듯이

가장 비싼 물건인 아파트는 이것저것 비교해보고 내가 가진 자금 대비 가장 좋은 것을 사야한다는 것을 

또 한 번 느낍니다.

강사님께서 매번 하신 말씀이었는데.. 옷을 살 때는 인터넷을 검색해 가장 최저가를 찾으면서

매물을 볼 때는 익숙하지 않다는 이유로 대충 몇 개만 보고 골랐을까요?

1호기를 해보고나서야 그걸 깨닫고 아쉬움으로 남겼습니다.

앞마당이 적을 때는 정말 좁은 시야에서 그것만 보게 되는데 

알게 되는 단지가 많으면 많아질수록 넓은 시야를 가지게 되는 것 같아요. 

다른 지역과 비교가 가능해지는 순간이 오는거죠.

저는 여기서 다른 지역 간의 비교가 가장 어려웠던 거 같아요. 

우선 다른 지역과의 비교를 위해 지금의 임장지를 완벽하게(?) 공부해보록 하겠습니다!

적용할 점) 나에게 맞는 최적의 투자 물건을 찾기 위해 앞마당은 꾸준히 만들어가자.

 분위기 임장 가기 전 파악해야 할 것

자모님께서 내려주신 특명! 반드시 분위기 임장루트를 그려볼 것!

우리가 여행갈 때 보면 맛집, 관광지, 교통 등 미리 알아보고 가듯이 

임장가기 전에도 미리 알아보고 가야 그 지역을 파악하기 더 좋을 거예요!

그 지역은 대략 어떤 곳인지 상권은 어디있는지 학교나 학원은 어디있는지 파악하고 

어떻게 다녀볼지 미리 파악을 합니다!

"왜 꼭 걸어야 하나요?" 이 질문을 말씀하실 때 공감이 많이 갔었는데요.

저도 혼자 임장할 때 자전거도 타본 사람으로써... 

정말 그 부분은 기억이 잘 안나더라구요... 운전하느라고 앞만 보고 주변 환경 살피지 못하고…

한 번은 너무 힘들어서 버스타고 이 부분은 지나갈까..? 했는데 생각보다 너무 빨리 지나가 버려서

제대로 보지 못했고 내려야 할 정거장에 집중하느라 기억이 안 나더라구요.

걷는게 힘은 들어도 주변을 천천히 다양한 각도로 바라보고 기억할 수 있는 게 좋은 거 같아요. 

정말 걸어다녔던 곳은 몇 년이 지났는데 아직 기억난다는...

강사님들께서 내 발로 밟아봐야 한다고 하셨던 말씀이 역시....

 적용할 점) 분위기임장 가기 전 지역 반드시 파악하고 갈 것. (입지요소 파악, 루트 작성)

분위기 임장을 다녀오고 나서 남길 것 = 동별 선호도 순서

자모님께서 분위기 임장할 때 봐야할 것들을 

직장, 교통, 학군, 환경을 기준으로 자세히 알려주셨는데요! 

특히 수도권과 지방을 구분해서 봐야 할 것들을 체크해주셨어요. 

저희 조는 이번에 광역시를 가게 되면서 지방 기준을 접목해서 해 볼 건데요!

말씀하신 것처럼 임장하면서 주변 환경과 신축같은 분위기 그리고 선호하는 환경과 비선호하는 환경이 있는지 없는지

각 동네의 학교와 성취율과 학원가 등을 전체적으로 파악해서 어떤 동이 가장 선호하는 동일까 

계속 비교해보면서 다녀보겠습니다. 

분위기 임장을 하고 난 후 반드시 당일에 까먹기 전에 동별 선호도를 적어보는 것 체크체크!

임장보고서에 입지를 공부하면서 내가 분임을 가서 본 것을 같이 녹여서 최종 동별 선호도를 확인해야 하는데요!

임장과 임보를 같이 녹였어야 했는데 임장은 임장, 임보는 임보 이렇게 하다가 결국 선호도 파악이 어려웠던 것 

같아요.

이번 기회에 자모님께서 말씀하신대로 임장가서 제가 보고 느꼈던 것을 임보를 통해 확인하고 생각하는 법을

익혀보도록 하겠습니다. 

적용할 점) 임장에서 봤던 것을 임보를 통해 확인하고 선호도를 파악하기.