[월학 여름학기 3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 우다위] 1강 실전투자자로 성장하고 결과내는 방법 (줴러미튜터님) : 뭐니뭐니해도 나는 투자자^^

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다. 

너무너무 좋은 기회를 주셔서

월부학교 여름학기를 수강하게 되었습니다. 

프메퍼튜터님과 3반 동료님들과 함께

3전닉스보다 더 뜨거운 여름을 보내며 성장하고 성과를 내도록 노력하겠습니다. 

독강임투와 커건관업을 통해 오래하는 투자자로 성장할 영역을 쌓아가며

궁극적으로 나는 직장인 투자자라는 정체성을 확고하게 가져가겠습니다. 

월학을 임하는 자세

월부학교의 목적은 10억 달성 끝까지 함께 하는 것입니다. 

순자산 10억은, 대한민국 상위 11.8%에 해당하는 것으로 

그냥 취미수준의 투자로 벌기에 어려운 금액이에요

따라서 조기축구회 정도의 마인드가 아닌, 프로선수의 태도로 임해야 하며 

우리회사에서 가장 열심히 사는 사람의 태도로 살아야 하겠습니다. 

지난 투자에 대해 CSS(Continue / Stop / Start) 방법에 따른 투자복기를 하여 실력을 높이고. 

월학 재수강생으로, 이전 학기에서 하지 않은 행동 하나를 선정하여 이번학기에 적용하도록 하겠습니당^^ 

잃지 않는 투자

주머니를 듣고 요약할 때나, 1강을 들을때나, 

튜터님 멘토님들께서 강조하시는 것은 잃지 않는 투자입니다. 

최근 유동성 증가와 토허제 확대, 대출규제 등등 정부정책이 강화되면서 조급한 마음이 많이 듭니다. 

더 벌려고 무리한 투자를 시도하는 것 보다, 

내 자산상황과 수입지출상황을 점검, 통제하고 

투자의 변하지 않은 원칙과  상황에 따라 변할 수 잇는 기준을 확인하며, 

잃지 않는 투자를 하도록 해야겠습니다

아울러,,,, 규제를 피해,,,  오를것 같아 미리 사는 행위는 하지 않도록 주의하겠습니다. 

[수도권시장]

튜터님께서 급지별 가격을 트레킹 하시는데요, 

지난 4월과 지금의 가격이 달라진 점을 직관적으로 보여주셨습니다. 

땅위 위치, 생활권, 환경개선, 호재에 따라 가격이 어떻게 변화하는지

가격의 우열이 뒤집어지는 그래프를 보여주셨습니다. 

꾸준한 트레킹으로 가격변화를 봐야하고, 더 올랐으니 더 가치가 있다고 오해하면 안되겠다는 생각을 했습니다 

[지방시장]

지방은 가치, 저평가, 공급에 대해 면밀히 봐야 함을 말씀해주셨습니다. 

광역시 경우 수도권 외곽과 비교해야 하고, 

이 역시 단기간 그래프로 오해하기 보다는 꾸준한 트레킹으로 가격이 자리를 찾아가는 것을 트레킹 해야겠습니다. 

지난 18년~21년 당시 시장흐름을 복기하면 결국 규제에도 흔들림없이 버틴 사람들이 돈을 벌었고 살아남은 투자자였던 것 같습니다. 

지난 시장을 복기하고 이번 시장의 공통점과 다른 점, 어떻게 적용할 수 있을지 잘 복기하도록 하겟습니다. 

아울러 유동성, 금리, 전세가율을 꾸준히 모니터링하면서 시장상황에 영향을 주는 요인을 트레킹하게습니다. 

저환수원리, 투자의 기준

투자의 원칙은 내돈을 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 사는 것, 이는 변하지 않는 원칙이며

투자의 기준은 시장상황안에서 저환수원리에 맞는 것에 투자를 하는 것입니다. 

저평가는 절대적/상대적 저평가를 구분해야 하며, 

전고대비 하락률을 보고 판단하는 것이 아닌

절대가를 놓고 가치를 비교하여 판단해야겠습니다. 

원금보전은 전세가율로 판단하는 것이 아닌, 

가치를 먼저 보고 판단해야겟습니다. 

환금성은 매도를 염두에 둔 매수에서 시작하다는 것을 배웠습니다. 

가끔 33평보다 40평대가 가격이 저렴한 단지들을 보았고, 

사장님도 40평대를 더 매력적으로 브리핑할 때 솔깃한 때도 있었어요

환금성을 생각할 때 더 유리한 것이 무엇인지 관점에서 생각해볼 수 있었습니다. 

리스크에 있어서 공급절벽의 시기에 

서울수도권의 입주와 3기신도시 공급이 전세 및 매매가 어떤 영향을 줄지  모니터링 해야 하겠습니다. 

보유와 운영

튜터님께서는 실제 우리가 보유한 단지를 토대로 

최대 규제가 적용되었을 경우를 가정하여

보유세와 양도세를 계산해주셨습니다. 

아울러, 전세가 어디까지 올릴 수 있을까에 대해서도 자세히 설명해주셨는데요, 

11월 전세재계약을 앞두고,, 

5% 상승에 대해 별 생각이 없었는데, 

급지별 전세가 인상 시뮬레이션을 돌려주신 것으로 보고, 

역전세가 날 수 있는 경우를 보여주셨어요. 

튜터님 방법으로 서울 투자물건에 대해 전세가 시뮬레이션을 돌려보겠습니당^^

서울투자물건1채와 비규제수도권 1채를 보유세 중과 및 세율구간을 확인하여 계산해 보겠습니다!!

(7월말 정기국회가 아닌 임시국회로 개정하는 지 확인)

긴 시간 월부학교 학생으로서 어떤 자세로 임해야 할 지, 

학교수강을 통해 성장하고 10억달성을 이룰 수 있는 방법에 대해

진심을 다해 강의해주신 줴러미 튜터님께 감사드립니다. 

뭐니뭐니해도 나는 투자자라는 마음으로

무더운 여름 즐겁게  독강임투, 커건관업 실천하며 동료님들과 함께 해 나가겠습니다. 

감사합니다.