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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
인상부터가 너무 좋으신~~적적한투자 튜터님과
함께한 든든한 조장 튜터링이었습니다.
이중 기억에 남는 내용과
당장 투자를 앞둔 분들에게 도움이 되는 내용을 위주로 기억이 휘발되기전에
간단하게 후기로 써보겠습니다.
1. 부천지역의 인구이동에 대한 해석이 궁금해요
=>부천이 경기도랑 인천 중간에 위치하고 있고 부천지역이 인천 출근 서울 출근일 경우 거주지역으로 선택가능성 높다.
양천구 빌라 거주민은 부천아파트로, 구로구나 강서구 등에서 밀려온다. 인구이동을 단순히 공급으로 주고 받는 인구이동으로 생각했었는데...
부천이라는 도시가 주변 여러 도시들과 연결성이 많은 지역이라구 라고 이해할수도 있다는 사실을 배웠습니다!!!
수치가 아닌 지역을 선택하는 사람들을 좀더 이해해야 할 것 같습니다!!!
2. 투자의 방법이 헷갈려요~
=>다주택자 방향을 생각하다가 다시 똘똘한1로 방향이 바뀐 상황에서 많이 혼란스러워하시는 분들이 많고 서울수도권이 규제지역(토허제)가 되면서 비규제 지역이라도 수도권을 매수하고 싶어하는 분들이 많다.
우리가 시장상황을 통제할수있는게 아니니까 방법을 고정하지 말고 수단을 바꿔서 투자하는 것이다.
투자 방법은 시장상황에 따라 달라질 수 있다!!
수도권 덜 선호 외곽보다 지방의 선호단지를 같이 볼 수 있어야 할 것 같다!!!!!
목표에 대한 수단을 바꿔라!!! 지방투자로도 돈을 벌어 목표를 이루고 은퇴자산을 만들면 된다!!!
그리고 앞으로 매수할 계획이 있으신 분들은 상황에 따라 여러 차선책을 마련해둬라~~
투자처를 고정해놓고 보면 당황스러워지니까 바로 투자로 이어지지 못한다.
(예, 예전 성동구를 투자하고 싶어서 성동구만 바라보다가 놓쳤다. 아래로 내려와서 다양한 지역을 바라봐야했다--→ 지역을 미리 넓게 봐야 하겠다!!!)
3. 전세낀 매물을 매도하는 방법은?
=>갱신권이 살아 있는 상황에서 매도는
이사비, 복비 등 충분한 보상을 해드리고 매도할 수 있다!!
혹은 실거주로 들어갈 수 있는 상황 인지도 확인해 보라!!
4. 비규제지역 싸늘한 부동산 사장님들 때문에 힘들어요~~~
=>전세끼인 것, 주인전세할수 있는 조건있는 단지들을 매수하려고 할 때 부동산사장님들이 물건 없다 라고 이야기해서 마음이 어렵다!!
실제적으로 지금 비규제 지역에 물건을 잡는 것이 현실적으로 어렵지만 범위를 더 넓혀서 봐야한다.
그러나 그럼에도 지금도 누군가를 거래를 하고 있다!!!
워크인 통해 적극적으로 매수의사 어필해야 한다!!!
그리고 또한 지금 우선순위가 아니라서 안보는 것도 넓혀 봐야한다.
5. 투자를 앞두고 전세가를 어떻게 가름해야할까요??
=>요즘 실거래가 없고 전세 물건이 많이 없는 단지의 경우, 투자를 앞두고 진짜 나가는 전세가를 확인하는 방법은 실제로 부동산에 전화해서 임대 내놓을려고 한다고 하고 직접 문의해 보는 것이다.
만약 대기자가 있거나 전세 찾으시는 분들이 요즘 얼마에 문의를 하시고 계신지 파악해볼수 있다.
6. 투자를 앞두고 매수를 하려고 하는데 물건이 없어요~~
=>네이버에 올라온 것 외에도 현장에 가서 최근, 예전에 물건 거두신 분들, 나왔었던 물건들 확인해달라고 부동산 사장님께 말씀드려서 물건을 찾아보자!!!실제로 팔릴만한 물건을 가지고 가지고 계실수도 있으니 현장에 가서 찾아보는 노력을 하자!!!!!
7. 투자 복기 어떻게 하는거예요?
=>가격적인 결과를 두고 거기에 맞춰서 복기 결론을 내리는 경우가 있다.
투자 당시 같이 봤던 단지들을 보면서 어디가 더 많이 올랐나? 오른 가격을 보면서 역세권이 아닌 신축이 더 올랐네! 역시 입지가 좋은 곳이 더 올랐구나! 등 지금 상황에서의 가격을 두고 단순 복기를 하면 판단에 오류가 생길 수 있다.
결국은 상승장 끝까지 갔을 때 자신의 가치판단이 맞았는지 틀렸는지를 알 수 있다!!!
적적한투자 튜터님께서 긴 시간, 늦은시간
chat GPT처럼 술술~~ 많은 이야기를 다뤄시고 답변을 주셨습니다!!!
(다시 반함!!!)
“적피티”
실준반은 chat GPT가 아니라 “적피티”의 시대인 것 같습니다!!
오늘 튜터링때 “적피티” 별명을 얻으셨습니다. ^^
어찌나 척척 술술~~ 이해하실수 있게 친절하게 설명해 주셨던지… ^^
조장님들의 고민과 이야기를 들어주시고 도움주셔서 너무 감사합니다.
덕분에 많이 배웠습니다!!!
