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주우이, 자음과모음
안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다😊
좋은 아파트를 찾기 위해
우리는 3가지 임장을 거치는데요
분위기임장 → 단지임장 → 매물임장
지역과 처음 만나는 시간인 분위기임장 !!
오늘은 분위기 임장에서 확인해야할 딱 1가지를 알아보려고 합니다.
🔎 분위기임장은 왜 하는 걸까요?
우선 분위기임장을 왜 하는지 알아볼까요?
분위기임장은 단지를 알아보기 이전에
말그대로 지역의 분위기를 알아보는 과정입니다.
zoom-out으로 지역을 동네로 크게 나누어 한 번 확인하고
이후 단지임장, 매물임장으로 zoom-in !
조금 더 구체적으로 단지의 가치를 파악하는 것이죠.
직장, 교통과 학군 같은 입지를 임장보고서에서 확인했다면
임장을 통해 그 지역이 살기 좋은 곳일지 느껴보세요
지도 상으로는 반듯반듯하니 살기 좋은 지역인 것처럼 보여도
막상 가보면 공실도 많고 휑하다거나
지도에서는 별거 없어보였는데
생각보다 학원도 잘 갖춰져있고 아이들이 많이 보이는 동네도 있습니다.
분위기임장을 통해 생활권을 나눠보면서
각 생활권이 살기 좋은 곳인지,
어디가 더 살기 좋은 곳일지 우선순위를 매겨보면 됩니다.
🖐🏻 여기서 잠깐! 생활권은 뭔가요?
생활권은 ‘동네’라고 생각하시면 쉬운데요
흔히 사람들이 ‘우리동네’라고 칭하는 범위,
사람들이 일상생활을 주로 이어가는 공간이나 범위를 말합니다.
쉽게 말해, 집을 중심으로 학교, 직장, 마트, 병원, 공원 등을 이용하며 생활하는 지역이지요.
분위기임장을 하며 어디를 기점으로 생활권이 나뉠지?
이 생활권에서 중심 상권은 어디일지? 구분해보면서
아이들을 키우기 좋은 환경일까?
사람들은 이 생활권에서 살고 싶어할까?
나라면 여기서 살고 싶을까? 를 생각해보세요.
📝 Tip) 생활권은 보통 아파트가 몰려있는 지역이 하나의 생활권이 되고,
큰 도로를 두고 구분되는 경우가 많습니다.
비슷한 요소(학군, 신축택지 등)를 공유한다 싶은 곳은 그냥 하나로 묶어도 됩니다.
🔎 분위기임장에서는 무엇을 파악해야할까요?
단 한가지만 파악하면 됩니다.
“여기서 아이들을 키우고 싶은가?”
아이들을 키우기에 안전하고 살기 좋은 동네인지 생각해보세요.
그럼 살기 좋은지는 어떻게 알아요? 너무 애매한데요?
라고 생각하실 수 있는데요 ㅎㅎ
- 상권 - 사람들이 좋아하는 상권인가?
- 환경 - 아파트가 몰려있는가? 연식은?
- 사람 - 연령대가 어떻게 되나?
이 3가지를 확인하시면 됩니다.
하나씩 확인해볼까요?
1. 상권
상권에 어떤 업종이 들어가 있는지 확인해보세요.
학원, 음식점처럼 사람들이 생활하기에 편리하고 좋아하는 상권이 많은지?
술집, 모텔처럼 아이를 키우기에 어려운 상권이 많은지,
또 직장이 많다면 그 규모는 어떠한지 확인해보면 됩니다.
왼쪽처럼 술집이 많은 상권보다는 오른쪽처럼 학원가가 많은 상권이
아이들을 키우기 더 좋겠지요?
2. 환경
사람들은 기본적으로 비슷한 사람들과 함께 모여사는 것을 좋아합니다.
휑~한 동네보다는 사람냄새가 물씬 나는 동네를 더 좋아하죠.
분위기임장을 하며 균질성이 좋은가?(=아파트가 몰려있는가?)
단지 연식은?
도로는 넓직넓직한가 골목길인가?
언덕인가 평지인가? 를 확인해보세요.
왼쪽처럼 도로도 좁고 인도/차도의 구분이 없는 길보다는
도로도 넓직넓직하고 인도/차도 구분이 확실한 곳이 생활하기에 더 안전하고 좋겠지요?
3. 사람
이 지역에 주로 어느 연령대가 많은지,
동네 사람들의 모습은 어떤지 확인해보세요.
유모차를 끌고 다니는 젊은 부부가 많이 보이는지?
책가방 매고 학원 다니는 청소년들이 많은지?
허리가 구부러지신 할머니 할아버지들이 많은지?
아이들이 많이 보이는 동네일수록
아이를 키우기 좋은 환경이라고 볼 수 있겠지요?
✔️ 다시 정리하자면
분위기임장은 상권/환경/사람을 확인하며
어떤 동네에서 아이들을 키우며 살고 싶은지?
우선순위가 결과로 나오면 됩니다.
단, 생활권 우선순위에는 정답이 없는데요.
이후 세밀하게 단지임장, 매물임장을 진행하다보면
생활권의 우선순위가 바뀔 수도 있고
생활권은 지역을 크게 이해하기 위함이지
생활권이 좋다고 무조건 더 좋은 건 아닙니다ㅎㅎ
나는 어떤 동네에서 살고 싶은가~
확인하는 분위기임장!
더운 날씨에 자주 쉬어가며 건강하게 파이팅입니다💪🏻🤍
