안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다.
월부학교 여름하기 1강은 줴러미튜터님께서 상위 1%실전투자자로 성장하고 결과내는 법이라는 주제로
강의를 해주셨습니다 :)
ㅣ 시장을 긴 시계열로 바라보자
이번 강의에서 수도권 전반의 시장상황을 말씀해 주셨는데,
가장 인상 깊었던 부분 중 하나는
‘상급지와 하급지의 격차가 반드시 좁혀지는 시기가 오고, 그때가 바로 갈아타기의 타이밍’이라는 점이었습니다.
현재 시장은 상급지가 오히려 주춤하고 하급지가 더 많이 오르는 시장으로,
할 수만 있다면 이런 기회들을 잡을 수 있어야겠다는 것을 배웠습니다.
또한, 투자를 하고도 조급하고, 투자를 하지 않으면 더 조급한 우리들에게
시장을 긴 시계열로 봐야한다는 말씀을 해주셨는데요,
당장 내가 투자한, 혹은 투자할 단지가 많이 오르고 덜오르고의 문제가 아니고
지속적으로 시장을 지켜보면서
상, 중, 하급지의 가격, 그리고 평당가격과 가치를 비교하면서 뭐가 싸냐 비싸냐를 계속해서 훈련하는, 알아가는 연습을 할 필요가 있다고 말씀해주셨습니다.
중심지의 ‘땅의 가치’를 먼저 정리해서 가격의 적정성을 알아가며 준비 또 준비 해야
1% 투자자로 성장 할 수 있다는 것을 배웠습니다.
할일 : 서울 1~5군을 대표하는 랜드마크 단지들의 알람을 아무거나 설정하지 말고
시장을 대표 할 수 있는 단지들로 선별하여 꾸준히 지켜본다.
ㅣ 수도권과 지방투자의 차이점+저환수원리
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분 중 하나는
‘지방은 연식과 전세가율이 중요하지만, 수도권은 철저히 땅의 가치와 수요를 고려해 안쪽으로 진입해야 한다’
는 명확한 기준을 세워주신 점이었습니다.
흔히, 시장이 뜨거워질수록 아직 안 올랐다는 이유로 자꾸 외곽으로 눈을 돌려,
왜 이 단지에 투자 할 수 있는 튜터님을 설득하려든다는 말씀에 살짝 뜨끔했습니다.
그리고 어떤 투자든 내가 동원할 수 있는 자금(종잣돈 및 대출 가능 액수)을 명확히 산출하고
현실적으로 진입 가능한 가치 있는 단지 리스트를 정확하지 않더라도 시뮬레이션 돌려 봄으로써
투자자로서의 행동 동력을 가져가는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
저환수원리에 대해서도 한번 더 짚어주시면서
시장에서 혹시나 길을 수 있는 부분들을 말씀해주셨습니다.
가장 많이 배웠던 부분은 원금보전에 대한 부분이었는데
가치와 전세가율을 그래프로 표현해 주심으로써 이 내용이 굉장히 직관적으로 와닿았습니다.
해서, 우리가 원금보전을 할 수 있는 4분면에 대해 제대로 이해 할 수 있었고
거기에 해당하는 아파트들을 찾아나가야겠다는 생각이 들었습니다.
할 일
1. 높은 전세가율만 찾는 것이 아니라, 가치와 적정 전세가율을 반드시 같이 본다.
2. 시뮬레이션을 직접 해보면서 내 상황에 대해 정확히 인식하려 노력한다. → 임보에 반영
ㅣ투자자로서의 태도, 월부학교 학생으로의 태도
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분 중 하나는
‘시간 지평을 넓게 보고, 상승·하락·횡보장을 모두 견디며 엉덩이를 붙이고 기다려야 결국 돈을 번다’
는 말씀이었습니다.
단기적인 성과에만 집착하며 제가 본 짧은 시장이 전부인 양 조급해했던 지난날을 돌아보게 되었습니다.
유동성의 기조 속에서 인플레이션을 믿고 버티며
결국 투자의 본질은 가치 있는 것을 싸게 사서 지켜내는 힘이라는 것을
다시 한번 배울 수 있었습니다.
그리고 월부학교 학생으로서 필요한 태도에 대해서도 말씀해주셨는데,
이 과정에 온 만큼, 튜터님을 신뢰해서 시키는 대로 일단 한 번 해보자 라는 말씀이 와 닿았습니다.
그리고 쉽지 않은 미션들이겠지만
일단은 도전적으로 시행을 높이는 것이 중요하고 잘 안되는 게 있다면 양과 질을 ‘일단’ 높이려 시도해보자.
그리고 힘들면 튜터님께 의논드리며 3개월의 학교과정을 튜터님, 동료들과 함께 해 나가라는 말씀이 정말
좋았습니다.
투자자로서의 태도를 단단히 하여 투자에 대한 성과를 내고
내 개인의 독강임투를 꾸준히하고, 성장계획서를 세우고, 성장과 과정을 회고해 나가도록
당부해주셨는데
배운대로 실천할 수 있는 3개월을 위해 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
