[월부학교 여름학기 9슬보다 윤이나게 반짝이J - 비마이셀프] 1강 강의후기

월부학교의 교감선생님 줴레미 튜터님의 이번 강의를 통해

'가치'에 집중하여 주위에 흔들리지 않게 나아가는 방법을 배울 수 있었습니다.

또 제 상황에 맞게 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지 구체적인 뼈대를 잡을 수 있었던 강의였습니다. 

1. 가격보다 ‘가치’에 집중하기 

거시경제에 대한 이해 필요

1. 유동성 기조 속에서 상급지들이 전고점을 빠르게 회복한 후, 현재는 숨을 고르며 횡보하는 단계
2. 그 갭을 메우기 위해 하급지들이 뒤따라 올라가는 흐름
3. 금리에 따른 시장 변화 체크 필요, 하지만 예측은 금물

투자원칙과 기준

1. 비교평가를 할 때에는 주변 단지 가격을 확인-땅의 가치
2. 수도권 외곽 지역의 매물을 볼 때는 그 가격이 타당한지 지방 광역시 대장 신축 아파트의 가치와 비교
   : 먼저 올라갈 것 같아서 사는 게 아님!
   : 무조건 가치 대비 쌀 때 매수하여 '안전마진'을 확보 필요
3. 지방 투자의 원칙은 [가치가 있는 곳 / 그동안 덜 오른 곳 / 앞으로 공급(입주)이 없는 곳]
4. 현재 수도권은 상대적 저평가 시장-가치를 잘 정리해야 가격에 흔들리지 않는다
   : 계속해서 가격과 가치가 일치하지 않기 때문에 시장을 잘 살펴서 기회를 잡아야 함
5. 시장상황에 맞는 저환수원리에 대한 제대로 된 이해 다시한번 점검!!

2. 앞으로의 방향성

내 상황에 맞는 방향성 

1. 현재 자산 및 투자금 상황에서는 광역시~중소도시 비교 필요
2. 지방투자는 매도가 필수! 연20%의  수익률을 목표로 하기_이것도 충분히 좋은 수익률

운영의 원칙

1. 더 가치있는 자산을 매수할 수 있는 방향으로 검토: 아직 수익이 나지 않은 지방 물건은 기다리기
2. 세금을 시물레이션해보고 감당가능한지 확인

3. 보유 물건의 전세 상승 시뮬레이션해서 방향성 설정

    

3. 마인드셋: 지행용훈평

투자원칙과 기준, 목표달성을 위한 행동과 수준을 명확히 알고 그걸 행동으로 옮기고

이를 통해 높은 수준의 결과를 얻고, 데이터로 증명하며 이걸 다른 사람들에게 기버로 나누며

피드백을 받아서 행동을 수정하는 과정을 이번 학교를 통해서 해나가보겠습니다.

밀도 높은 강의로 중심을 잡아주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다.