[월부학교 여름학기 9슬보다 윤이나게 반짝이J - 김밍키] 1강 줴러미님 강의후기 - 절박, 몰입, 밀도, 성장!

안녕하세요. 과정 속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)

오매불망 기다리던 줴러미튜터님의 1강 후기를 작성하려고 합니다.

이번 1강을 들으며 4~5월과 연결성을 가지며 시장상황에 대해 파악할 수 있었고, 봄학기와는 달라진 투자방향성에 대해 다시 한 번 스스로 점검하는 시간이었습니다.

긴 시간 강의해주신 줴러미튜터님 감사합니다 :)

1. 10억의 의미

   순자산 보유액이 10억원 이상이라는 것은 대한민국 상위11.8%. 10명 중에 1등이라는 말. 달성하기 위해 그만한 노력을 하고 있는가? 반성했습니다. 

   → 다시 한 번 ‘이렇게까지 해야 하나? 싶을 땐 너의 꿈의 크기를 생각하라.’ 라는 문구를 가슴 깊이 새겼습니다.

    

2. 투자방향성

   1주택+종잣돈5천만원 이상인 경우, 갈아타기와 추가투자 중 고민하기

   → 아직 2년보유가 안된 지금 시점에서 갈아타기를 당장하는 것은 무의미한 갈아타기가 될 수 있음. 추가 투자에 대해 세 부담과 추후 하락장 갈아타기 시 시뮬레이션에 대해 튜터님과 상의해보기

    

3. 하락장이 1년 정도 단기로 유지된 데에는 금리 인상이 있었지만 유동성 기조가 유지되었다는 것이 크다

→ 유동성이 영향을 끼치는 시장이므로 변동폭이 클 수 있다. 금리 방향성과, 통화량 속도 추이 참고하기

→ 현재 시장을 임보장표로 반드시 정리할 것! 남는 것은 자료 뿐

4. 3년간 많이 오른 단지들의 특징 : 위치 좋은 땅, 상위생활권, 환경개선 기대, 호재

→ 가격 결과만 보고 단기적으로 판단하지 말 것, 가치 기준을 가졌고 싸다면 저평가가 맞다. 가격흐름 보고 스스로 증명하기

5. 지방아파트 투자의 전략과 전술 : 보유보다는 매도를 통해 종잣돈을 불린다. / 가치 있는 것, 덜 오른 것, 공급이 적은 곳

6.환금성 

• 10평대 : 20평대 대비 상승흐름이 늦고, 원룸/오피스텔과 경쟁해야하기에, 전세가 상승이 더디다.
• 대형평형 : 상급지의 대형평형은 더이상 급지를 올리기 힘들기에 선택하는 수요가 많음. 시세볼 때 같이봐야함

• 적은 세대수 : 거래가 적기에 기존 실거래 대비 높은 호가가 나왔을 때 용기내는 자가 있어야 매도가 가능함. 매도를 해야한다면 차라리 덜 좋은 땅이더라도 세대수가 많고 선호되는 단지가 더 용이함

  → 이렇게 환금성이 중요함..

이번 임보에 적용할 점

2주택시 보유세 계산 

양도세 계산

전세가 인상 시뮬레이션

마지막으로, 이번학기에 투자와 성장을 모두 가져가고

그러기 위해 절박함, 몰입, 밀도, 성장에 집중해야한다고 말씀해주셨습니다.

연속으로 하고 있는 월부학교 과정에 스스로 예전대로 하려고 하지는 않았나? 반성했으며 

하루 하루 더 몰입하고 밀도있게 하루를 채워야겠다고 생각됩니다.