[가격보다 7ㅏ치를 보는 4람들만 모인 실준 6조_튜핑] 가치 있는 단지를 찾아가는 과정이 실력을 키우는 과정이다

안녕하세요  가격보다 7ㅏ치를 보는 4람들만 모인 실준 6조 튜핑입니다

1주차 강의는 임장을 통해서 가치 판단할 수 있는 방법으로 돌아오신

자모님 강의였습니다

앞마당을 늘리면 자연스럽게 알게 되는 것은 더 선호하는 단지를 알 수 있습니다

더 선호하는 단지란 입지 가치가 높은 단지를 알 수 있다는 것입니다

비슷한 입지에 있는 단지라고 하더라도 어떤 단지에 투자하는냐에 따라서

수익과 수익율이 달라질 수 있습니다

당연하게 많은 지역의 입지와 단지를 제대로 안다면 나의 투자 실력은

그만큼 높아 질 수 있을 거 같습니다

지금 핫한 동탄 지역의 가격이 끝도 없이 상승하고 있는데 이때에도 상승하는 

가격만 보지 말고 동탄의 입지 가치에 대한 판단이 먼저 있어야 합니다

적용할점

투자 결정을 할때는 내가 투자할 만한 단지의 가치를 먼저 알고 이 투자금으로 

투자할 더 좋은 단지가 없는지 찾아보기

분위기 임장의 목적은 주거지역, 상권, 공업지역(산단)의 분위기를 전체적으로

확인해 가는 과정입니다

우리가 임장을 하는 목적은 이 지역을 사람들이 왜 좋아하는 지를 알아가는 

과정이고 그러기 위해서는 입지판단(교통, 직장, 환경, 학군 등)을 스스로

할 수 있어야 합니다

분위기 임장은 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 지역의 분위기를 확인하는데

수도권은 직장과 교통(지하철역) 환경(상권), 학군(학교, 학원가) 순으로 

입지가 중요한데, 

해당 지역까지 지하철을 타고 업부지구(강남)까지 접근성이 얼마나 용이한지

확인하는 것이 중요합니다

역은 강남이랑 가까운 동네부터 우선적으로 가봐야 합니다

특히  수도권은 중심지가 아닌 외곽 동네일지라도 인접한 다른 지역과 생활권이

연결(연담화)되기 때문에 모든 동네의 분위기 입장이 필요하다는 것을

 알게 되었습니다 반면 지방은 외곽에 나홀로 떨어져 있는 동네에는 분위기

임장을 하지 않아도 된다는 것입니다

자모님은 실제 해당 지하철역에서 강남역까지 가보는게 좋다고 하셨는데

가장 정확하게 교통의 입지를 확인하는 방법인거 같습니다

지방은  환경(상권), 택지, 학군(학교, 학원가) 순으로 중요하기 때문에

주요 택지, 특히 연식 좋은 단지가 어디에 모여 있는지 확인하는 것이 

가장 중요한거 같습니다

특히 지방은 아파트가 모여 있는 택지라면 떨어져 있는 경우에도

반드시 임장을 해야합니다 왜냐하면 사람들은 균질한 택지를 좋아하기

때문입니다 

적용할점

1. 신도시처럼 상권이 없는 경우는 “거주지” 분위기 확인하기
2. 시작점과 끝지점 같게 해서 왼쪽과 오른쪽 방향의 분위기 함께 확인하기

부동산 투자로 수익률 높은 결과를 내기 위해서는 꾸준한 임장과 임보로 

투자 실력을 갖춰야 합니다

투자자로서 삶을 위해서는 임장과 임보의 습관화가 필요한데 그러기 위해서는

일정시간 투자에 계속 인픗할 수 있는 꾸준함과 끈기가 필요합니다

투자공부 습관을 만들때는 작절한 보상도 반드시 필요하다는 것입니다

왜냐하면 투자공부는 내가 좋아서 하지만 정작 가족들은 나와 함께 있기를

더 좋아하기 때문이라는 것을 투자 공부하고 한참이 지나서야 알게 되었습니다ㅠㅠ

투자자로서 결과를 내는 사람은 될 때까지 꾸준히 포기하지 않는

사람입니다 똑똑한 사람도 재능 있는 사람이 아니라고는 하시지만

제가 보기엔 모두 똑똑한 분들 같았습니다 

저는 재능이 있지도 똑똑하지도 않지만 대신 꾸준함 만은

반드시 지켜 나가야 겠습니다 

마지막으로 기회가 왔을 때 투자 기회를 잡기 위해서는 꾸준하게 앞마당을 늘려 가고

가격의 변화를 지켜봐야 합니다 시세트레킹의 루틴화를 반드시 장착하기로

다시한번 마음먹으면서 좋은 강의 해주시 자모님 너무 감사드립니다

적용할점

나와 동료가 함께 성장하는 호혜의 순환고리 만들기

수강목표

- 임장횟수 10회 이상 해보기

- 매물임장 최소 25건 해보기

- 전화임장 최소 35회 이상 해보기

- 실제 투자 가능한 매물 5개 이상 뽑기