[월부학교 여름학기 투자 5이쉬! 인생의 터닝포인트 야호! 키샤아] 상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과내는 법 (월부학교 1강 줴러미튜터님)

안녕하세요.

자영업 투자자 키샤아입니다.

뜨거운 여름에 함께하게 된 월부학교 여름학기,

김인턴 튜터님과, 5이쉬 동료분들과 함께

이열치열로 한번 열심히 불태워서 성장해보겠습니다!

줴러미튜터님의 이번 1강 강의에서는 월부학교에서 부동산을 공부한다는 것의 의미를 다시금 새겨주셨습니다.

‘잃지 않는 투자’란 어떤 것인지 우리가 배운 투자의 원칙이 어떤 것인지 돌이켜보며 자꾸 조급한 마음으로 빠르게 수익을 내고싶어 했던 제 모습을 반성하게 되었습니다. 

‘더 많이 오를 곳’만 찾거나 수익이 나지 않았다고 해서 잘못된 투자가 아니라는 것. 

가치 있는 자산을 잘 보유했다가 오르면 매도 하는 것이 투자라는 것을 항상 기억하겠습니다.

또한 현재 부동산 상황 뿐만 아니라 통화량과 기준 금리 등 거시 경제적인 상황까지 함께 체크해야 함을 짚어주셨습니다. 지난 상승장 초반과는 다르게 유동성이 영향을 끼치는 시장이라는 점을 디테일하게 설명해주셨습니다.

앞으로 좀 더 시야를 넓게 바라보고 금리 방향성과 통화량 속도 추이를 참고하며 트래킹 하도록 하겠습니다.

지난 시장 상황 분석과 복기

현재 수도권 급지별 시장 상황을 분석해주셨고, 이미 비싼 구간도 있고 상급지와 간극을 좁히고 있는 구간도 있기 때문에 자신이 감당 가능한 상황에 따라 좋은 자산을 매수하고, 갈아타기 기회도 엿볼 수 있는 시장이라고 설명해주셨습니다. 

수도권 시장에서 지난 3년간 가격이 많이 오른 아파트의 특징에 대해 분석해주셨는데요.

1. 위치 좋은 땅, 상위 생활권
2. 환경 개선
3. 호재  

이런 특징들에 따라서 지난 장과 변동이 생기며 그래프 역시 달라지는 경우들을 예시로 보여주셨습니다.

또한 수도권 외곽도 투자가 가능하다는 것을 예시를 통해 알려주셨습니다. 

앞으로는 수도권 외곽도 광역시와 비교하여 투자를 검토하는 습관을 들여야겠다고 생각했습니다.

그리고 지방에서는 

1. 가치 있는 것
2. 덜 오른 것

3. 공급이 적은 곳

    

이라는 기준을 가지고 봐야 하며 희망회로를 돌려서는 안된다는 점을 강조해주셨습니다.

수도권 시장과 지방 시장의 기준의 차이를 명확히 인식하고 자산을 불릴 수 있는 기회를 찾겠습니다.

항상 지난 장을 분석하며 내 투자를 복기해야 해야 한다는 것을 배웠습니다.

튜터님께서 알려주신 

CSS (Continue 잘해서 지속할 것/ Stop 멈출 것 / Start 다음에 적용할 것)

복기 방법을 통해 반드시 적용해보겠습니다.

월부학교의 목적이 10억 달성을 끝까지 해나가는 것인 만큼 항상 나의 상황을 점검하고, 상황에 따라 대응하며 자산을 불려나갈 수 있도록 하겠습니다.

무작정 두려워말고 구체적으로 시뮬레이션 하기

튜터님께서 실제로 단지를 예시로 들어 보유세와 양도세 시뮬레이션 하는 방법을 알려주셨습니다.

직접 숫자로 계산해보니 더 구체적으로 와닿았습니다.

또한 전세가를 올려 받았을 때의 리스크 확인을 위해 투자 단지의 과거 전세 시세 흐름을 확인하고 시뮬레이션하는 법을 알려주시고, 전세가를 올려받았을 때의 활용법까지 자세히 설명해주셨습니다.

이번 강의를 통해 복기와 시뮬레이션의 중요성을 깨달을 수 있었습니다.

저도 알려주신 방법으로 보유세 / 양도세 시뮬레이션과 갈아타기 시뮬레이션을 해보겠습니다.

월부학교에 임하는 태도

투자보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 더 어려운 영역이므로

상위 1% 투자자로 성장하기 위해 실력과 경험 있는 사람에게 배우고

시장 상황에 대응에 나가는 법을 배워서 나의 자산을 더 가치있는 것으로 바꾸고 불려 나가야 한다고 하셨습니다.

납득이 되는 것만 하려고 하는 에고를 버리고 튜터님을 신뢰해야 하며,

최소 목표 기준을 넘어서 도전하는 자세가 필요함을 강조하셨습니다.

분별력이 떨어져 단기적 성과에 집착하지 않고, 회고하고 튜터님께 피드백을 받아야 한다고 하셨습니다.

줴러미 튜터님의 1강 내용을 가슴에 새기고

월부학교 학생에 걸맞는 태도로 그리고 절박한 마음으로 이번 학기에 임하겠습니다.

하나하나 자세히 설명해주시고 다시금 마음에 새길 수 있도록 해주신

줴러미 튜터님 감사합니다.