안녕하세요.
끝없는 성장을 향해 오르디입니다.
드디어 기다리던 1주차 강의를 듣게 되었습니다.
현재 시장상황과 투자별 특징들, 운영과 월부학교를 임하는 마음가짐까지
많은 가르침을 얻을 수 있었던 강의라 도움이 많이 되었고,
적용하고 싶은 점 위주로 후기를 남겨보겠습니다.
# 수도권 시장을 바라보는 방법
(긴 시계열로 지켜보기)
강의에서 각각 비슷한 위상의 단지들의 3개월 전 그리고 현재
가격이 어떻게 흘러가고 있는지 그래프를 통해 비교해주셨는데요.
그 안에서 A단지가 먼저 많이 올랐으니 B보다 A가 선호도가 더 좋다.
라고 결론을 내리는게 아니라
먼저 가치에 대한 평가를 내리고 B가 싼건지, A가 더 선호도가 높은 것인지를
판단하는 것에 대한 중요성을 말씀해주셨습니다.
투자자로서 시장안에 머물러 있으면서
캐치해야 하는 가장 중요한 부분이라고 생각하는데
이런 것들을 놓치고
A가 벌써 이만큼이나 올랐다니 엄청나다..
정도에서 생각을 정리했던 제게 꼭 적용해봐야 하는 부분이라고 생각했습니다.
3개월 단위로 변화되는 가격을 지켜보면서
그때그때 마다 가치와 가격에 대한 생각을 정리하고 인사이트를 뽑아내는 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.
# 투자시뮬레이션
1주택인 상황에서 지방, 수도권 비규제 투자를 했을 경우의
종부세, 양도세에 대한 것과
2주택인 경우 갈아타기에 대한 시뮬레이션을 보여주셨는데요.
막연히 내가 보유한 자산은 절대가가 그리 높지 않기 때문에
큰 영향이 없으니 보유하고 있다가
추후 시세차익을 통해 서울로 갈아타야겠다~
라고 생각하고 있던 저에게 정확히 계산해보고 내가 갈아탈 수 있는 자산이
어느 정도인지 그렇다면 나는 무엇을 준비하고 있어야 하는지를
미리 가늠해보고 준비를 해야겠다는 마음을 먹을 수 있게 되는 시간이었습니다.
결과적으로 주택수를 늘렸을 때 내가 취할 수 있는 수익과 수익률을 계산해보고
그게 더 좋은 방향이면 겁먹지 말고 나아가야 한다는 것
저는 알파투자자를 선택했기 때문에 연 수익률 20% 달성할 수 있다면
그 방향으로 나아가야 한다는 것을 다시 한번 느꼈는데
궁금한 점이 최종 수익을 계산할 때 보유세도 감안을 해야하는건지여서
이 부분은 튜터님께 물어보며 세제개편이 나오면 제 상황에 맞는 종부세, 양도세를 계산해보고
다음 액션플랜을 준비하겠습니다.
# 월부학교에 임하는 태도
저를 돌이켜봤을 때 가장 아쉬운 부분이 바로
했던대로 하는 것 인데요.
성장을 하기 위해 해야하는 것이
하던대로가 아니라 새롭게 시도할 행동을 찾아야 한다고 말씀해주신 부분을 통해
진지하게 한번 생각해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
또한, 절박하게 했으면 좋겠다고 말씀해주시면서
투자를 한 것들이 역전세를 맞으면서 힘들었지만
절박한 마음으로 학교에 몰입하며 시간을 보낸 덕분에 다른 동료들처럼 떠나간 것이 아니라
목표를 향해 나아가 살아남고 투자 물건들을 지켜내서
이번 기회가 왔을 때 갈아타기를 하고 순자산을 더 키울 수 있다고 하셨는데요.
그 절박한 마음이 수익을 내고 싶다는 마음이 아니라
나의 목표를 달성하기 위해서 내가 해야할 것들이 무엇인지를 확인하고
그것들을 절박하게 해나갔기 때문이란 것을 느끼면서
내가 집중해야 할 것이 무엇인지를 생각해보는 시간이 되었습니다.
날씨도 덥고, 몸도 아프고, 계속된 규제를 하더라도
내가 원하는 자산을 쌓기 위해 내가 해야할 것을 계속 떠올리며
몰입하는 투자자가 되기위해 노력하겠습니다.
