[월부학교 여름학기 자유를 향하여 1단 다이브~!! 🏄 모카라떼7] 줴러미튜터님 1강 후기

안녕하세요 평정심을 잃지 않는 투자자 모카라떼7 입니다 :)

감사하게도 여름학기를 이어서 수강하게 되었습니다.

변하는 시장 분위기 속에서 학교 환경 안에서 성장할 수 있어서 감사한 마음과,

튜터님 말씀처럼 몰입의 농도를 높여야겠다 다짐하게 된 강의였습니다.

#시장 복기

계속 시장에 머무르다 보면 기회는 분명히 온다는 메세지를 전달해주셨습니다.

봄학기 이후 3개월이 지난 지금 시장이 어떻게 흘러갔는지 가격 변화를 복기해주셨는데요.

단순히 투자 결과를 복기하는게 아니라

긴 시계열에서 시장을 봐야하는 안목과

복기하면서 어떤 태도를 가져야 하는지 알려주셨습니다.

이 단지가 더 올랐네, 이걸 투자했어야 했나 단시간에 투자 결과를 후회할게 아니라

시차를 두고 시장은 계속 기회를 준다는 것과

실거주 관점에서 어느 단지를 더 좋아할까? 선호도를 뾰족하게 판단하여

내가 판단한 가치를 믿고 시장 흐름을 긴 호흡을 가지고 지켜봐야겠습니다.

# 저평가

현 시장에선 전고점을 넘었으니 ‘비싸’로 판단할게 아니라

같은 매매가 중에서 가장 가치가 높은게 가치 대비 저평가로 판단해야 합니다.

24,25년 기초반 강의에서 강사님들께서 앞으로는 전고점 의미가 없어질수도 있으니

전고점 대비 하락률로 판단할게 아니라 가치판단을 해야한다고 말씀해주셨던게 기억납니다.

앞으로의 시장에서 전고점의 의미는 지난 시장에서 선호도를 확인하는 보조지표로 봐야하며

이제는 같은 매매가 레벨에서 선호도를 뾰족하게 판단하고

가치 우선순위를 판단하는 실력을 길러야겠습니다.

오늘 임장하면서도 단지별로 매물은 없고, 호가가 뒤섞인걸 보면서

내가 판단한 가치와 가격이 맞지 않을때

놓친 요소가 있나? 야망가일 뿐일까? 흔들리기도 했습니다.

실거래가 찍히는걸 트래킹 해봐야겠지만

이런 시장일수록 선호도를 뾰족하게 판단하기 위해

임장과 임보를 더 디테일하게 해야겠다 생각했습니다.

저는 1호기 갈아타기를 준비중에 있다보니 튜터님께서 환금성에 대해

설명해주신 부분이 인상깊었는데요.

환금성까지 생각한다면 차라리 입지가치나 선호도가 떨어지더라도

나중에 더 환금성이 좋고, 거래가 잘 되는 단지를 하는것도 괜찮다고 하셨습니다.

소액투자자는 지방 투자를 하고 갈아타기가 필연적이기에

환금성까지 고려한다는게 이런 부분도 염두에 두어야하구나 느꼈습니다.

앞으로 수도권이 더 묶일지도 모르기에

지방 추가 투자를 해야한다면 환금성 부분도 생각해서 매수해야겠다 생각했습니다.

긴 시간 좋은 강의 들려주신 줴러미 튜터님 감사합니다 !!