관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요
성공루틴 튜터님과 루틴이즈와 함께
흠벅 젖는 상쾌한 여름을 지방의 열기와 함께 하고 있는
싱글투자자 블랙스완s 입니다
지방투자 실전반에서 듣는 ..4번째 재이리 튜터님 강의
2호기 매수에 도움이 되었던 계약의 정석!!
지방투자 실전반 2강 ! 계약의 바이불
재이리 튜터님의 “ 지방투자 계약 프로세스의 모든것 ” 강의 후기 입니다
내돈과 물건을 지키는
매수와 매도 계약시 사용할수 있는 모든것을 전부 알려 주셨습니다
노룩 후기를 권장해 주셔서 , 완강한후 시간이 조금 지난 후기지만 써보려합니다
매수
가계약 - 본계약 - 전세 - 잔금
가계약 과 본계약 ( " 가 " 계약도 계약이다 )
-등기확인으로, 생길수 있는 리스크와 협상카드를 만들수 있다
가장 나쁜 권리 인 : 압류 ,가압류 ,가처분 = 거래 X
채권채고액의 확인= 대출 잔액증명서 요청 지켜야할 남의돈이 집값을 넘기면 안된다
=싸게 살수 있는 물건 놓치지 않기 !
중대하자 , KB 시세
-아랫집과 경비실 확인으로 누수 확인 , 민법의 6개월의 정확한 의미 알기
=시간과 에너지 그리고 비요 아끼자 + 누수 보험 들기 신.축.이.라.도
kb 시세 확인 으로 무리하지 않는 전세가 설정 하기
= 전세 보증 가입이 되는 안전한 집 만들기
괜찮겠지 라고 생각했지만 , 잔금후 얼마안되 누수가 생겨서 고생한이후로
누수보함의 중요성ㅘ 아랫집 확인의 중요성을 정말 .. 뼈에 새기고 있습니다
가계약 시
특약문구 전송 , 매도인 특약 동의 확인 이후 일부 입금!!
특약문구도 상황에따라 유연하게 , 물건을 지킬수 있는 특약은 꼭 사수하기 (위약금)
부동산 사장님이 아닌 매도인 이나 매수인 동의 여부 확인 하기
매도인 등기상 소유주 명과 예금주 일치하는지 확인하기
가계약 이후로 추가적으로 조율하는것이 얼마나 힘든것인지 여러 동료들의 투자로 보았습니다
가능한한 문제가 될수 있는부분을 협의하고 , 기재 후 확인이 중요 !!
잔금 (이것저것 들어가는 현금확보 )
-법무사비 당하지 않기 ! (법무통과 지역 법무사 찾기)
-어려워서 헷갈렸지만 이제는 안다 ! 채권 매입 금액확인 !
-증개 수수료는 잔금에 !!!!!!!
그리고 취득세 납부 ( 카드 와 현금 ! 카드 납부시 분할한다고 말해야함! )
잔금시의 많았던 비용정산
내가 줘야하는 , 선수관리비과 공과금 (시정에따라다름) 중개수수료
2호기를 중소도시에 하면서 법무통이 소용이 없다는걸 알았고 ㅎㅎ
지역구 법무사와 주변 동료들을 통해 찾아보앗고
1호기에 분할을 애기하지않아 .. ㅎㅎ 땀을 흘 렸던 아찔한기억이 ㅎㅎ 있어
해당 강의 부분에 극공감하였습니다 ..
전세 빼기 -내손님은 내가모신다
전세빼기 대월수마다 해야하는 액션 플랜
전세에서 중요한건 , 내물건 1등 만들어서 욕심 부리지 말고 빨리 빼기 !
남은 일정에 따라 해야하는 프로세스 맞춰 따라하기 ! ( 최대한 골든타임에 .. 빼자!! )
그리고 중요한 보고간 후의 피드백 !
1.2 호기의 세번의 전세를 맞춰보면서 “욕심” 을 부리면 안되는것과 보고간 사람들을 최대한 잡아야하는 이유
그리고 높은전세가를 맞출때 주의할점 ( 트래킹의 필요성 ) 을 느꼇습니다
튜터님 애기해주시는 프로세스로 한번더 체크하면 , 수월하게 할수 있지 않을까 싶었습니다
그리고 중요햇던 , 채권 양도(통) 와 질권설정 (찔금)
-전세자금 대출의 종류네 대한 톼거시 돌려주는방법에 대한것
-전세 보증보험 과 전세권 설정 에 따른 특약까지
다행히 미리 강의를 들어서 1호기 첫 임차인분이 질권설정되어있는 물건이였는데 !
전화번호 에 이름과 함께 질권 을 넣어 저장해놓고 잊지 않을수 있엇습니다 !! 내돈 지켜 !
그리고 2호기는 법인전세를 빼면서 알려주신 특약부분을 꼼꼼히 챙길수 있었습니다
집수리 비용 (임차인과의 관계유지)
-거래후 한달은 소모품까지 상식선에서 , 그리고 그 이후는 원칙에 따라 !
원칙을 세우기가 쉬지 않앗는데 , 그대로 따라해보겠습니다 !
나에게 유리할 갱신 사용과 새로운 전세 계약 (전세 재계약)
2호기 매도도 이제 신경 써야하는부분이라 , 주의깊게 보게 되엇습니다
2호기 뿐만아니라 언젠가는 매도해야할 …1호기 도.. 연장과 , 신규계약 등의 장단점을 잘알수 있었습니다
마지막 , 매도 !
상승장과 하락장에서의 매도
상승장에서 임차인분에게 재계약여부 물으며 매도상황을 처음에는 알리지 않는것
항상 모든과정을 임차인의 입장에서 생각 해보는것이 중요
그리고 하락장에서의 매도는 더좋은 투자를위한 방법으로
빠르게 매도하는것을 더 목표 로 최저가에서 네고 , 더네고 ,더네고, 더네고 ..도 감당
갱신권 요구는 -이사비 조건 협상 퇴거후 매도
이번에 수익과 , 손해를 보면서 매도하고 투자처를 수도권으로 바꾸는 동료들을 보았는데요
그리고 2호기 잔금한지 얼마안되었지만 수도권으로 갈아끼워보려는 노력을 아주 살짝해본 저
77% 의 세금과 함께 이제 맞는 결정일까 ..? 의 부분도 여러가지생각이 들어 어렵더라구요
수익이생기고 있는 구간에서의 세금을 내고 아주조그마한 수익을 가져오는 매도 ,
갑작스런 공급이나 보합상태로 오는 손해의 구간에서의 매도 를 지며보면서 정말 어렵다고 생각했습니다.
그럼에도 불고하고 , 더좋은자산으로의 이동의 목표로 움직여야한다는것을 강의를 들으며
다시한번 생각하게 되었습니다
매수, 전세 매도 과정에서 알려줄수실 잇는 모든것을 알려주신 재이리 튜터님
체크리스트와 특약 모음 항상 폰에 넣고 다니고 있습니다
2호기매수와 전세 특약시에도 확안해가며 썼구요
갑작스런 1호기 전세 퇴거 로 전세를 다시 맞추면서도 쓸수 있었습니다
든든한 내돈 지킴이 특약 !
누구나 가지고 있는 수학의 정석같은 ? ㅎㅎ 계약의 정석 ! 가지고 다니며 꼼꼼히 확인하겠습니다
감사합니다
