월부학교 1강 후기 : 1%의 투자자로 나아가는 방법 [1반 우지공]

안녕하세요.
월부의 응원단장 우지공입니다.

강의에 들어가기에 앞서, 튜터님께서

 월부학교의 목적을 명확히 정의해주셨던 부분이 오래 남습니다.

10억 달성, 끝까지 함께하는 월부학교.

순자산 10억이라는 숫자가 가지는 의미는 단순한 금액이 아니었습니다.
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음, 그리고 그 마음과 행동이 일치하는 것.

숫자를 다시 정의해주시니, 그 과정에서 무엇이 중요한지를 되돌아보게 되었습니다.

독강임투
아무리 강조해도 지나치지 않는, 투자자로서의 정체성을 만들어주는 기본 루틴들.
이 구간을 기본기에 집중하며 현명하게 보내는 사람만이,
다음 하락장의 기회를 잡고 다음 구간까지 닿을 수 있는 투자자가 된다고 생각했습니다.

요즘 주식이 많이 오르다 보니 주변에서도 관심을 갖는 분들이 많아졌습니다.
그렇지만 레버리지 투자의 안정성, 그리고 순자산 10억까지 가는 확실한 루트는
우리가 배운 부동산 투자라는 확신이 오히려 더 선명해졌습니다.

가야 할 길을 다시 한번 마음먹고, 우리가 걸어갈 길을 더 집중해서 바라보겠습니다.

수도권 투자

최근 5군의 노도강까지 오르며 키를 맞추는 장세가 펼쳐졌습니다.
그 과정에서 어떤 단지는 먼저 올랐고, 어떤 단지는 아직 기다리고 있는지,
그 특징적인 부분을 짚어주셨는데요.

• 어느 위치에 있는가?
• 그 위치에 소속감을 가지는 곳인가?
• 주변에 규모 있는 환경 개선 효과가 있었는가?
• 사람들의 삶의 수준이 바뀌었는가?

이 질문들을 던지며 단지를 하나하나 찍어보고, 

특징적인 것들을 정리해봐야겠습니다.

먼저 오른 것이 가치가 좋은 단지일 확률은 높습니다.
하지만 가치가 있는데 아직 저평가된 단지는, 

시간이 지나면서 다시 제 가치를 찾아갑니다.
우리가 투자해야 할 곳은 안전마진이 있는 단지이기에,
결국 가치와 가격 두 가지에 집중하며 실력을 키워나가겠습니다.

지방투자

지방투자를 수익률 관점에서 비교해주신 것이 인상적이었습니다.
워런 버핏, S&P500과 비교해도 무색할 만큼 수익률이 좋았습니다.

돌아보면 특별한 것을 한 게 아니었습니다.
잘 짜인 월부의 기준에 맞게 했을 뿐인데, 운이 좋은 결과처럼 보이는 것이겠지요.

저 역시 그중 한 사람으로, 지방에서 시작해 매도하고 수도권으로 갈아타면서
의미 있는 결과를 만들어올 수 있었습니다.

앞으로도 지방에서 좋은 결과를 내기 위해
공급 사이클, 충분히 가치가 있는 곳인지, 가치 대비 저평가되었는지를 꼼꼼히 파악해서
운을 반복할 수 있는 실력으로 만들어보겠습니다.

운영

투자를 잘하려면 두 가지가 필요하다고 생각합니다.
투자 대상에 대한 이해, 그리고 바뀌어가는 시장 상황에 대한 적응.

부동산도 마찬가지였습니다.
목표를 안전하게 달성하려면, 그에 맞는 전략을 현명하게 세워야 합니다.

지금의 정부 정책과 규제 안에서 안정적인 포트폴리오를 구상하고,
포트폴리오를 바꿀 수 있는 기회는 무엇인지 집요하고 꼼꼼하게 챙겨보는 것.
그것만이 변화하는 시장에서 기회를 잡는 방법임을 배웠습니다.

고속도로의 목적은 안전하고 빠르게 원하는 곳까지 도달하는 것입니다.
나보다 좋은 차를 탄 사람은 빠르게 도착할 것이고,
속력(리스크)을 더 낸 사람도 빠르게 도착할 수 있습니다.

중요한 건 내가 어떤 차를 타고 있는지, 나는 어느 정도의 속도를 낼 수 있는지 아는 것.
그리고 안전하게 목표까지 도달하는 것.

다른 사람이 빨리 간다고 해서, 내가 그곳에 닿지 못하는 것은 아니니까요.
나만의 속도로, 나만의 목표를 달성해나가겠습니다.

월부학교를 거듭해서 듣다 보면 

'나 이제 좀 아는 것 같은데?' 하는 자만이 찾아올 때가 있습니다.
그 자만이 반복되면, 하던 대로 하는 관성에 빠지곤 합니다.

러미 튜터님께서는 늘 새로운 것에 도전하며, 

그 과정에서 즐거움과 성장을 느껴보셨으면 좋겠다고 말씀해주셨습니다.

그 말씀대로 할 때, 우리는 이 시간을 잘 보내고 

10억을 달성하는 투자자로 성장할 수 있지 않을까 생각했습니다.

9명의 프로가 모인 월부학교.
저의 수준을 높여 우리 반 전체가 함께 잘 나아갈 수 있도록,
절박함과 열심으로 이번 학기도 끝까지 함께하겠습니다.

감사합니다.