안녕하세요.
오는 8월 중순 출산 예정인 예비맘입니다 :)
앞이 안보이던 0호기 매도가 드디어 (출산을 2달 앞두고,,,) 성사될 듯한 상황이라 이후 과정에 대해 남편과 열심히 시뮬 돌리고 있는데요!
부동산 초보라 아직 모르는 부분이 많아, 관련해 몇 가지 문의 드립니다!!
예상 스케줄
[6월 초] 경기도 집 매도
[8월 초] 단기 임대 아파트로 이사, ~11월까지 거주
[8월 내] 서울 수도권 내 매수
[9월 초] 신생아 특례 대출 접수
[10월 말] 잔금 처리 완료, 인테리어 시작
[12월 초] 최종 입주
문의사항
[1] 8월 출산 후 신생아를 데리고 이사하는 게 무리라고 판단해, 4달 가량 거주할 단기 임대 공간을 보고 있는데요! (리브애니웨어 사이트 통해 찾는중)
주거지가 없는 상태면 주택담보대출 또는 신용대출을 받는 데 문제가 생길까 싶어, 단기 거주할 집에 단기로 전입 신고가 가능한 점은 사전 확인했습니다.
이렇게 전입신고 해두면, 대출을 받는데는 큰 문제가 없는거겠죠? 단기임대 중 매수 및 대출 실행할 경우 더 유의해야 할 포인트가 있을지 고견 구합니다.
[2] 신생아 특례 대출의 경우 방공제 적용 여부도 궁금합니다.
- 주택가격 3억 이하 + 보증보험 가입 시 방공제 면제 가능 (해당안됨)
- 생애최초일 경우 주택가격 6억 이하 시 방공제 면제 가능 (해당안됨)
위와 같이 찾아봤는데, 이 정보가 맞는건지 더블체크차 문의드립니다.
[3] 위 시뮬레이션 중 조정(여유기간 더) 필요해보이는 부분이 보인다면 무엇이든 편하게 조언 부탁드리겠습니다!
댓글
버뷰님 안녕하세요^^
8월 출산 정말 축하드립니다 ♥
순산하시기를 응원드립니다.
1. 단기 거주할 집에 전입신고가 가능하다면, 주택담보대출(주담대)이나 신용대출을 받는 것 자체에는 큰 문제가 없습니다.월세나 예치금 형태의 단기 임대라도 보증금 규모가 있다면, 혹시 모를 리스크를 방지하기 위해 임대차 계약서 작성 후 전입신고와 동시에 확정일자(또는 주택 임대차 신고)를 챙기시는 것이 안전할 것 같습니다.
2. 9월 초 대출 접수 전에, 수탁 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 농협 등) 창구 여러 곳에 "생애최초나 3억 이하가 아닌 일반 신생아 특례 대출 진행 시, MCI나 MCG 가입을 통해 방공제(소액보증금 차감)를 면제받을 수 있는지" 반드시 사전 상담을 받으셔야 합니다. 만약 면제가 불가능하다면 지역별 방공제 금액(서울 5,500만 원, 경기 과밀억제권역 4,800만 원 등)만큼 현금이 더 필요하므로 자금 계획을 보수적으로 잡으셔야 할 것 같습니다.
관련 문의 내용 사이트 공유드립니다.(https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/el/csel000182.jsp?hmpg_sno=152490&hmpg_cvap_dcd=04)
버뷰님 출산과 매수까지 경사가 넘쳐나네요! 넘 축하드립니다^^ [1] 큰 문제 없어 보입니다!^^ [2] 알고 계신 내용이 맞습니다! 아마 매수하시려는 주택이 6억 초과하는 상황이시겠죠? 그렇다면 방공제 적용됩니다! [3] 다른 분들이 좋은 조언해주신 듯 합니다! 만약 단기임대아파트 거주하신다면 새로운 집 입주 날짜를 고려하여 나가는 시간을 미리 협의가능한 것으로 말씀해두시면 좋을 것 같아요^^
안녕하세요 버뷰님! 내 집 마련 고민중이시군요 :) 1. 버뷰님이 전입신고 후 단독 세대주로 등록될 수 있다면 신생아대출에도 문제가 되지 않을 것 같습니다. 2. 3억이하 주택에 대한 방공제 조건은 처음 들어본 것 같아요! 6억 이하의 경우 MCG에 가입하면 방공제가 면제되지만 6~9억(신생아대출 최대 금액이 매매가 9억) 주택에 대해서는 방공제 면제가 안되는 것으로 알고있습니다 :) 3. 곧 출산이셔서 설레고 걱정도 되실 것 같아요! 다 잘 될거에요 버뷰님 :) 다만, 현재 주택가격이 빠르게 변동되고 있어 단기임대보다는 0호기의 잔금일을 협의하여 조정하고 좀 더 빠르게 서울 실거주집 매수를 고민해보시는 것도 선택지에 넣어보시면 어떨까 조심스레 말씀드립니다 :) 새로운 가족이 오는 것 너무 축하드립니다 버뷰님! 버뷰님의 행복한 앞날을 응원하겠습니다 :)
