매도-단기임대-신생아 대출 받는 대장정 中 질문 (♥조언 한줌 부탁드립니다♥)

안녕하세요 버뷰님 :) 출산 진심으로 축하드립니다!! 1. 주택담보 대출은 매수하는 주택을 담보로 하는 부분이고, 신용대출은 버뷰님의 신용을 담보로하는 부분이기 때문에 단기임대를 하면서 대출하시는데는 문제가 없을 것으로 압니다 2. 방공제의 경우에는 지역별로 대출별로 다른 것으로 알고 있어서 실제 대출을 하게 될 곳에 한번 더 체크하시는게 정확한 예산을 책정하시는데 도움이 되실 것 같아요 3. 기간을 좀 줄인다면 단기임대부분을 줄일 것 같습니다. 시간이 빠듯해보이지만 6월 초에 매도 계약을 하고 잔금일을 3개월 정도 가진다고 생각하면 매수할 집을 알아볼 수 있을 것 같아요. 다만 버뷰님의 건강에 무리가 될 수 있으니 남편분을 통해서 알아볼것 같네요 다음 내집마련도 응원하겠습니다 :)

안녕하세요 버뷰님! 출산이라는 인생의 큰 축복을 앞두고 내집마련까지 계획하시느라 정말 고생이 많으셔요! 적극적인 실행 너무 멋지시지만 몸도 챙겨가시길 바라는 마음이네요ㅠㅠ~~ 1.일단 단기 임대 주택에 전임신고를 해두시는 것은 주담대 신청시에 '무주택/세대주'요건을 채울 수 있기 때문에 좋은 방법이라고 생각합니다. 2.방공제를 면제받기 위해서는 모기지 신용보증이 가능한 상품을 대출받으셔야하는데요~! 이 부분은 은행에서 적용가능한 상품이 있고, 아닌 상품이 있어서 직접 상담을 받아보시는것이 더 정확할 것 같습니다. 3.저도 앞서 두분이 말씀해주신 것처럼 0호기의 잔금날짜를 조정해 단기임대로 거주하지 않고 최대한 현재 집에서 거주하시다가 이사갈 집으로 나가는 방향으로 해볼 것 같아요..! 버뷰님 몸 건강히 출산도 하시고 성공적인 내집마련도 응원할게요!! 화이팅입니다 :)

안녕하세요 버뷰님. 우선 매도를 진심으로 축하드리고, 매수 과정을 열심히 시뮬레이션 돌려보는 것 대단하시다고 생각합니다. 출산을 앞두고 계시기 때문에 단기임대를 선택하는 것으로 이해했는데요. 단기임대 들어갈 곳에 전입신고가 되고 확정일자를 받으실수 있는 걸 확인하셨기 때문에 대출에는 큰 문제는 없습니다. 방공제 여부때문에 대출액이 달라질수있어서 이부분 확인 꼭 해보셔야 하는데요. 방공제 되는 상품으로 대출상품 찾으셔야 할 것 같고, 이상품의 대출 한도 등을 종합적으로 알아보셔야 할 듯 합니다. 모쪼록 출산과 새로운 집의 이사까지 잘 되시길 응원드립니다.

안녕하세요 버뷰님 출산을 앞두시고, 0호기 매도와 수도권 매수라는 인생에서 큰 일을 하시느라 정말 고생 많으시고, 순산과 갈아타기 모두 잘 마무리 되시길 응원드립니다:) 문의주신 내용에 답변을 드리면 1. 주택담보대출 신청 시, 무주택 요건을 충족하는지 여부가 중요하며, 말씀주신 단기 임대아파트에 거주하신다면, 문제는 없을 것 같습니다. 2. 신생아특례대출을 통해 수도권 9억 이하 주택 매수를 진행 예정이신것으로 생각되는데, 해당 경우에는 방공제 되는 상품이 있는 지 은행별로 확인이 필요한 것 같습니다. 3. 8월 수도권 매수와 인테리어 부분은 아직 확정되지 않은 가정이라서, 지금 할 수 있는 부분에 대해서도 생각을 해보고 알아보면 좋을 것 같습니다. 8월이 2달가량의 시간이긴 하지만, 현재 부동산 시장 또한 변동성이 크고, 현재 계약 가능 매물 중 인테리어 필요하지 않은 집으로 바로 입주한다면, 매도와 매수를 동시에도 진행 할 수 있을 것 같습니다. 하지만 개인적인 의견으로는 이와같은 내용이 불가능 한건 아니나 조율에 어려움이 있고, 지금 무엇보다 안정적인 상황에서 출산이 우선이라는 생각이 들어 참고하시고 더 좋은 선택 하시면 좋을 것 같습니다:)

안녕하세요 버뷰님! 내집마련 잘 마무리 하시길 응원드립니다. 1.단기입대하시는 곳에 전입신고가 되어 있다면 큰 문제 없을 것 같습니다. 무주택 세대주여부, 세대구성, 기존 대출 여부, 신용대출 DSR등 과같이 다른 것들고 같이 크로스 체크해보시면 좋을 것 같습니다. 2.말씀해주신 것처럼 생에최초에 주택가격 6억이하면 방공제 면제 받을수 있습니다. 다만 기존 HF보증에 문제가 없어야합니다. 3.말씀해주신 스케줄상 무리가 되는것은 없는 것 같습니다. 매도후 8월까지 서울집을 매수를 못한 상태로 계셔야하는데 조금 더 적극적으로 매수를 고민해보시고 행동까지 옮기실 수 있으면 좋을 것 같습니다! : ) 잘 마무리되시길 바라고 응원하겠습니다 버뷰님!!

안녕하세요 버뷰님, 갈아타기를 준비하고 계신 것 같네요!! 1. 네 전입신고 하시고 무주택 세대주로 등록되시면 무리 없습니다ㅎㅎ 2. 버뷰님이 말슴해주신대로 일반적으로는 주택가액 3억 이하 + 전세보증보험 가입 등 일정 요건 충족 시 방공제 면제가 가능한사례가 있고, 생애최초 구입자는 완화 기준이 적용되어 6억 이하까지 인정되는 케이스가 있습니다. 다만 신생아 특례대출은 정책상품이라, 선순위 보증금 존재 여부, 단기임대 이력 및 임차인 전입 상태 등 은행 내부 심사 기준이 은행마다 다른데요, 특히 단기임대 상태에서 매수 후 바로 대출 실행하는 경우에는,
은행마다 “실거주 확인 시점”이나 “명도 일정”을 중요하게 보는 경우가 있어서,
사전에 실행은행 + 보증기관 기준을 꼭 더블체크하시는 걸 추천드립니다. 3. 신생아특례대출이 금리가 저렴해서 매력적인 상품이지만 매매가가 9억 이하라는 제한이 있는데요, 만일 타은행 대출 상품을 이용해서 9억 초과인 더 좋은 집을 매수 할 수 있다면 금리가 조금 더 높더라도 다른 은행 대출도 알아보시면 좋을 것 같습니다ㅎㅎ(더 좋은 집을 가질 수 있는 것이니까요!) 버뷰님 갈아타기까지 파이팅입니다!!^^

안녕하세요 버뷰님! 0호기 매도 성사 응원합니다!!! 1. 전입신고 후 단독 세대주로 등록될 수 있다면 신생아대출 가능하니 이 부분은 걱정 안 하셔도 될 것 같습니다!! 2. 다른 분들도 설명 주셨지만 6억 이하의 경우 MCG에 가입하면 방공제가 면제되지만 6억 이상 주택에 대해서는 방공제 면제가 안되는 것으로 알고있습니다. 3. 출산을 앞두고 이사를 강행하는 것이 현실적으로 어려워서 매수할 주택의 입주 시기에 대해서도 고민이 많으셀 것 같습니다. 다만, 12월 까지 입주를 미뤘을 때 보던 단지 가격이 어떻게 변할지 아무도 모르게 때문에 혹시 마음에 드는 곳이 있으시다면 미루기 보다는 입주기간을 조율하여 맞춰보시고, 이사 등 번거로운 부분들은 부모님이나 지인분의 도움을 받아보는 방법도 고려해보시면 좋겠습니다!! 출산 미리 축하드리고, 내집마련도 응원드립니다!!!