관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요 케미입니다.
이번 여름학기 첫강의를 줴러미 튜터님께서 열어주셨습니다.
현재 시장의 이해
지난 과거부터의 통화량-전세가율-기준금리부터
각 급지별 평단가, 전세가율을 통해 시장의 흐름과 분위기를 읽을 수 있었습니다.
과거와 현재가 동일하게 가는 부분도 있고 다른 부분도 있지만
과거를 통해 미래를 시뮬래이션 하는 부분을 배울 수 있었습니다.
BM
갈아탈 단지는 항상 알아두고 준비해야 한다!
기회는 언제 올 지 알 수 없다. 하지만 준비된 사람만 잡을 수 있음
지난 3년간 많이 오른 아파트의 특징
상위생활권.좋은땅
뉴타운이나 대규모 신축입주와 같은 환경개선
재건축/리모델링, 새로운 노선 등 교통호재
기존 강의를 들을 때는 당연히 알았던 부분이지만,
막상 내가 투자할 때 이런 부분을 적용해서 투자했는지 생각하면 전혀 그렇지 않았다고 느끼는 부분입니다.
좋은 땅의 단지는 좋은 땅인건 알겠지만 수리비가 많이 들고 전세가가 상대적으로 아쉽고
그 안에서 선호도가 중하인 경우가 많다보니후순위로 넘겼었는데.
이번 상승장에서 그런 편견 속에 봤던 단지들이 옆단지와 가격차를 좁혀가며 따라가는 것을 보며
바뀐 부분도 있고 여전히 편견을 깨야하는 부분이 많다는 것을 느끼는 부분입니다.
좋은 땅에 대한 직관적인 평가는 주로 강남과의 거리로 평가하곤 했는데
강남과의 거리가 더 멀더라도 사람들이 좋아하는 상위생활권인 경우가 있다보니
여기서 좋은 땅과 상위생활권 중 우선순위가 헷갈리는 경우가 왕왕 있었던것 같습니다.
더 많이 비교하고 선호도를 뾰족히 확인할 수 밖에 없다는 생각이 드는 부분입니다.
BM
-CSS 관점에서 내투자 복기해볼 것
-다음 갈아타기 진행시 꼭 좋은 땅/ 상위생활권을 우선으로 검토하고
그곳에 깃발 꽂는다! 수리를 두려워하지 말고 수리 잘해서 전세가도 올려보자!
지금 시장에서 할 수 있는 수도권/지방 투자 특징 이해하고 투자하기
처음에는 이해가 제대로 되지 않았던 부분도 있지만
반복해서 듣고 단지의 가격 상승흐름을 보며 이해도가 올라가고 있다고 느끼는 부분입니다.
주택의 유무에 따라 전략을 다르게 하며
하락장에서도 더 좋은 선택을 할 수 있도록 포트폴리오 관리하도록 하겠습니다
저환수원리 재점검하며 내가 놓치는 것이 무엇인지 확인하기
많이 사용하는 말이지만 그냥 쓰고 있는지
내가 하나하나 제대로 점검하고 있는지 확인할 것
그냥 싼 것과 가치가 있으면서 싼 것을 구별하기
수도권과 지방에서 원금보전의 차이 이해하기
이전 시장과의 차이 이해하고 상황에 맞는 전략갖기
BM
공급, 3기 신도시 추이 잘 지켜보기
금리인상 트래킹하기
나의 상황에 맞춰 세금 계산해보기
제가 그동안 막연하게 궁금해 했던 부분을 미래상황까지 가정하여 시뮬레이션 해주시고
직접 해볼 수 있도록 알려주셔서 도움이 정말 많이 되었고
막연히 두려워했던 역전세, 3기 신도시 공급에 대한 부분도
과거를 복기하며 지금과의 차이를 이해하고 대응방안에 대해 생각해 볼 수 있었습니다.
한 회차 강의안에 방대한 지식이 가득하여 넘나 알찬강의였습니다
좋은 강의 진행해주신 줴러미 튜터님 감사합니당!
